Για την προσεχή Παρασκευή 10/11/2023 έχει οριστεί η ημερομηνία διεξαγωγής του ηλεκτρονικού πλειοδοτικού διαγωνισμού, σε μία φάση μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας του ΥΠΕΘΑ/ΥΠΑΑΠΕΔ, που προωθούν οι Ένοπλες Δυνάμεις για την εκμίσθωση του ακινήτου «Πέρδικα», στη νήσο Αίγινα της περιφέρειας Αττικής.
Στο πλαίσιο αξιοποίησης των «χακί» ακινήτων του Στρατού, και μέσω της Υπηρεσίας Αξιοποίησης Περιουσίας Ενόπλων Δυνάμεων (ΥΠΑΑΠΕΔ) προχωρά διαγωνισμός για την αναζήτηση επενδυτή για ακίνητο – «φιλέτο» στην Αίγινα, όπως και παλιότερα έχει αναδείξει το insider.gr. Σύμφωνα με τη σχετική προκήρυξη, ο διαγωνισμός αυτός αφορά στην εκμίσθωση του ακινήτου «Πέρδικα», στη νήσο Αίγινα της περιφέρειας Αττικής, με εμβαδόν γεωτεμαχίου 318.215,86 τ.μ., ιδιοκτησίας της Δημόσιας Αποκεντρωμένης Υπηρεσίας με την επωνυμία «Ταμείο Εθνικού Στόλου» («Τ.Ε.Σ.»). Τιμή εκκίνησης του ηλεκτρονικού πλειοδοτικού διαγωνισμού ορίζεται το ποσό των επτακοσίων πενήντα χιλιάδων ευρώ 750.000 ευρώ ως ετήσιο συνολικό μίσθωμα, ήτοι 62.500 ευρώ/μηνιαίως.
Η χρονική διάρκεια της μίσθωσης ορίζεται σε εξήντα (60) έτη. Όπως σημειώνεται, πέραν του ανωτέρου χρόνου, σιωπηρή αναμίσθωση δε χωρεί. Το ακίνητο εκμισθώνεται αποκλειστικά για εμπορική/επαγγελματική χρήση. Λόγω των ουσιωδών δαπανών που θα απαιτηθούν για την ανέγερση κτισμάτων στο μίσθιο, ο μισθωτής θα έχει το δικαίωμα να καταβάλλει το 30% του μισθώματος για το πρώτο (1ο ) έτος, το 50 % του μισθώματος για το δεύτερο (2ο ) έτος και το 70% του μισθώματος για το τρίτο (3ο ) έτος. Το ανωτέρω χρονικό διάστημα δεν αναστέλλεται η αναπροσαρμογή του μισθώματος.
Μένει να φανεί αν το εγχείρημα, λόγω μεγέθους, πιθανών χρήσεων και τοποθεσίας, προσελκύσει το ενδιαφέρον σημαντικών «παικτών» του real estate, ενδεχομένως και ΑΕΕΑΠ, κατασκευαστών, ομίλων που ενδιαφέρονται για εμπορικές/επαγγελματικές χρήσεις, ίσως και ξένων σχημάτων ή funds.
Η (πιθανή) αξιοποίηση του ακινήτου ως Στρατηγική Επένδυση
Όπως επίσης αναφέρεται, είναι δυνατή η αξιοποίηση του ακινήτου ως Στρατηγική Επένδυση. Ο πλειοδότης διατηρεί το δικαίωμα να αιτηθεί την υπαγωγή της επένδυσης στις διατάξεις του Ν.4864/2021 (Α΄237) όπως ισχύει κάθε φορά, λαμβάνοντας υπόψη και τις διατάξεις των Ν.3894/2010 (Α΄204), Ν.4146/2013 (Α΄90), Ν.4399/2016 (Α΄117) και Ν.4608/2019 (Α΄66). Σε περίπτωση έκδοσης της απόφασης χαρακτηρισμού της επένδυσης ως στρατηγικής δεν επιτρέπεται καθ’ όλη τη διάρκεια του συμβατικού χρόνου οποιαδήποτε μεταβολή του φορέα της επένδυσης. Για τον σκοπό αυτό, συμφωνείται ότι ο πλειοδότης μισθωτής δεν έχει υποχρέωση καταβολής μισθωμάτων για το χρονικό διάστημα που μεσολαβεί από την υποβολή αίτησης υπαγωγής στις διατάξεις του Ν.4864/2021, όπως αυτός ισχύει κάθε φορά, έως τη δημοσίευση στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως της απόφασης της Διυπουργικής Επιτροπής Στρατηγικών Επενδύσεων (Δ.Ε.Σ.Ε.) για την ένταξη της επένδυσης στις Στρατηγικές Επενδύσεις, χρονικό διάστημα το οποίο δε λογίζεται ως συμβατικός χρόνος. Τα ανωτέρω ισχύουν υπό την προϋπόθεση ότι κατά το προαναφερθέν χρονικό διάστημα ο μισθωτής δεν χρησιμοποιεί το μίσθιο με τρόπο που να του αποφέρει οποιοδήποτε χρηματικό όφελος.
