Ροή
Η συντριπτική πλειοψηφία των Ελλήνων, λόγω των συνθηκών που έχουν διαμορφωθεί στους μισθούς και τις τιμές των ακινήτων, δεν έχει τη δυνατότητα αγοράς κατοικίας. Βάσει αναλύσεων που είδαν τις τελευταίες ημέρες το «φως της δημοσιότητας», 8 στους 10 δηλώνουν ότι η άνοδος των τιμών στην αγορά και ενοικίαση ακινήτων έχει επιβαρύνει το κόστος ζωής από αρκετά έως πολύ, ενώ 3 στους 4 ενοικιαστές δηλώνουν αύξηση ενοικίων την τελευταία διετία-τριετία, αν λάβουμε υπόψη μας την τελευταία έρευνα της Metron Analysis για την αγορά των ακινήτων την οποία έκανε για λογαριασμό του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Αττικής και της εταιρίας Update Productions, βασικά συμπεράσματα της οποίας παρουσίασε το insider.gr την Παρασκευή.
Πρόκειται για την δεύτερη έρευνα μέσα σε λίγες μέρες που καταδεικνύει ότι η συντριπτική πλειοψηφία των Ελλήνων, λόγω των συνθηκών που έχουν διαμορφωθεί στους μισθούς και τις τιμές των ακινήτων, δεν έχει τη δυνατότητα αγοράς κατοικίας. Υπενθυμίζεται ότι βάσει της μελέτης υπό τον τίτλο «Affordable Housing Special Report» η οποία παρουσιάστηκε την περασμένη Τρίτη από τον Δημήτρη Ανδρίτσο, διευθύνοντα σύμβουλο της Cerved Property Services (CPS) κατά τη διάρκεια του 17ου Red Meeting Point, πρόσβαση στην αγορά κατοικίας έχει περίπου το 25% των Ελλήνων με βάση το διαθέσιμο εισόδημα, ενώ εάν επικεντρωθούμε στην αγορά των νεόδμητων κατοικιών τα τρέχοντα επίπεδα τιμών απευθύνονται στο 3% με 10%. Η έρευνα αυτή αποτύπωνε, μεταξύ άλλων, και την οικονομική δυσκολία συμπολιτών μας να αγοράσουν κατοικία, όπως και ότι για την απόκτηση ενός σπιτιού έως 60 τ.μ. απαιτούνται μισθοί σχεδόν… μιας «ντουζίνας» ετών.
Σύμφωνα με την έρευνα της Metron Analysis, το 45% των ενοικιαστών πιστεύει ότι το ενοίκιο που πληρώνει είναι όσο θα έπρεπε ενώ το 40% ότι είναι υπερτιμημένο, ενώ 7 στους 10 ερωτηθέντες απάντησαν πως προβλέπουν ότι και οι τιμές αγοράς κατοικιών θα ανέβουν τα επόμενα χρόνια. To δε 85% θεωρούν ότι για έναν νέο η αγορά μιας κατοικίας δεν είναι εύκολη υπόθεση.
Η τάση της αγοράς και οι οικονομικές δυσκολίες
Αλλά και σε πρόσφατη ανάλυση με τίτλο «Βαρόμετρο της Αγοράς Ακινήτων. Τι περιμένουν οι Έλληνες», που πραγματοποιήθηκε σε μεγάλο δείγμα (1.718 άτομα) στην Αττική και στη Θεσσαλονίκη από το Ερευνητικό Πανεπιστημιακό Ινστιτούτο Πανεπιστημίου Μακεδονίας (ΠΑΜΑΚ) κατ’ εντολή του Blog για τις επενδύσεις iliaspapageorgiadis.com του Ηλία Παπαγεωργιάδη, από την 24η Απριλίου μέχρι την 1η Μαΐου 2024, το 69,5% θεωρούν Δύσκολη/μάλλον δύσκολη την πρόσβαση στον τραπεζικό δανεισμό, το 81,5% θεωρεί τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων Υψηλά/μάλλον Υψηλά. Σε σχέση με πριν έξη μήνες το 72,5% των Ελλήνων δηλώνουν ότι έχουν λιγότερα / μάλλον λιγότερα χρήματα για αγορά ή ενοικίαση ακινήτων.
«Συνδυάζοντας τις απαντήσεις για το διαθέσιμο εισόδημα με αυτές που αφορούν τα δάνεια, φαίνεται ότι στην Ελλάδα σχηματίζεται ένα σαφές χάσμα ανάμεσα περίπου στο 1/4 της κοινωνίας που μπορεί και στα 3/4 που δυσκολεύονται να επενδύσουν ή να πληρώσουν μεγαλύτερα ενοίκια», σχολίασε ο Ηλίας Παπαγεωργιάδης, σημειώνοντας ότι «μαζί με τις προσδοκίες των πολιτών για τις τιμές, αυτοί οι δείκτες θα έχουν ακόμη μεγαλύτερο ενδιαφέρον στο 3ο Βαρόμετρο τον Νοέμβριο, για να καταλάβουμε καλύτερα τις τάσεις του 2025». Αν και το 66% των πολιτών χαρακτηρίζει «παράλογη», «ακατανόητη» και «φούσκα» την άνοδο των τιμών τα προηγούμενα χρόνια, πάνω από τους μισούς (56%) θεωρούν ότι θα συνεχίσουν να ανεβαίνουν. Σταθεροποίηση βλέπει το 27% και πτώση το 16%.
Αξίζει να σημειωθεί ότι ενώ το 56% του συνόλου των ερωτωμένων περιμένει άνοδο (από 71,7% πριν 6 μήνες), το ποσοστό αυτό μειώνεται στο 41%, όταν ερωτώνται οι πωλητές ακινήτων και στο 33,5%, όταν ερωτώνται οι επαγγελματίες της αγοράς. «Τα ποσοστά αισιοδοξίας στους πωλητές και στους επαγγελματίες είναι εμφανώς χαμηλότερα σε σχέση με αυτά του Νοεμβρίου 2023, μιας και οι μεν και οι δε είναι αυτοί που πραγματικά ξέρουν τι συμβαίνει και ποια είναι η ζήτηση που βιώνουν. Εδώ έχουμε μία ξεκάθαρη αλλαγή τάσης για φέτος» σχολίασε ο Ηλίας Παπαγεωργιάδης.
Επίσης, το 69, 5% θεωρούν Δύσκολη/μάλλον δύσκολη την πρόσβαση στον τραπεζικό δανεισμό, το 81,5% θεωρεί τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων Υψηλά/μάλλον Υψηλά. Αν και το 66% των πολιτών χαρακτηρίζει «παράλογη», «ακατανόητη» και «φούσκα» την άνοδο των τιμών τα προηγούμενα χρόνια, πάνω από τους μισούς (56%) θεωρούν ότι θα συνεχίσουν να ανεβαίνουν. Σταθεροποίηση βλέπει το 27% και πτώση το 16%.
