Ροή
«Ζεστό χρήμα» εκατομμυρίων ευρώ φέρνει στα κρατικά ταμεία η κινητικότητα που καταγράφεται στις μεταβιβάσεις ακινήτων. Πάνω από 274.800 δηλώσεις για αγοραπωλησίες, γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές έχουν υποβληθεί στην ηλεκτρονική πλατφόρμα myProperty της ΑΑΔΕ από τις αρχές του έτους με τις φορο-εισπράξεις να υπερβαίνουν τα 340 εκατ. ευρώ.
Σε πρώτο πλάνο βρίσκονται οι αγοραπωλησίες ακινήτων ενώ σε ανοδική τροχιά παραμένουν οι γονικές παροχές και δωρεές λόγω του υψηλού αφορολόγητου ορίου των 800.000 ευρώ.
Τα στοιχεία δείχνουν ότι από την αρχή του έτους έχουν υποβληθεί στην πλατφόρμα myProperty της ΑΑΔΕ:
- Περισσότερες από 122.000 δηλώσεις φόρου μεταβίβασης που αφορούν αγοραπωλησίες ακινήτων με το φόρο μεταβίβασης που έχει βεβαιωθεί να αγγίζει τα 340 εκατ. ευρώ
- 55.800 δηλώσεις φόρου γονικής παροχής με το φόρο να φτάνει τα 7,3 εκατ. ευρώ
- 35.066 δηλώσεις δωρεών στις οποίες βεβαιώθηκε φόρος 75 εκατ. ευρώ
- 62.000 ηλεκτρονικές δηλώσεις φόρου κληρονομιάς με φόρο ύψους 66 εκατ. ευρώ.
Την ίδια ώρα τα στοιχεία του Μητρώου Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων αποκαλύπτουν ότι πάνω από 20.000 διαμερίσματα, μονοκατοικίες, οικόπεδα, επαγγελματικά ακίνητα, αγροτεμάχια άλλαξαν χέρια το πρώτο εξάμηνο του έτους με τη συνολική αξία τους να υπερβαίνει τα 1,7 δισ. ευρώ όπως αποτυπώνεται στα συμβόλαια. H μέση αξία των ακινήτων που μεταβιβάστηκαν ανέρχεται σε 84.909 ευρώ.
Σύμφωνα με τα στοιχεία:
- 10.334 είναι διαμερίσματα συνολικής αξίας 981,628 εκατ. ευρώ
- 1.944 είναι μονοκατοικίες συνολικής αξίας 195,427 εκατ. ευρώ
- 3.214 οικόπεδα συνολικής αξίας 287,67 εκατ. ευρώ άλλαξαν ιδιοκτήτη
- 966 θέσεις στάθμευσης πωλήθηκαν συνολικής αξίας 9,7 εκατ. ευρώ
Ανοίγει η ψαλίδα εμπορικών - αντικειμενικών
Η άνοδος στις τιμές των ακινήτων στην αγορά έχει ανοίξει την ψαλίδα μεταξύ αντικειμενικών αξιών και εμπορικών τιμών με τις μεγαλύτερες διαφορές να εντοπίζονται κυρίως στις ακριβές περιοχές του κέντρου της Αθήνας, των νοτίων και βορείων προαστίων του Λεκανοπεδίου.
Για παράδειγμα:
- Στα Εξάρχεια ένα διαμέρισμα 119 τμ. του 4ου ορόφου που κατασκευάστηκε το 1967 πουλήθηκε στην τιμή των 405.000 ευρώ ή 3.403 ευρώ το τετραγωνικό ενώ στην περιοχή η αντικειμενική αξία έχει οριστεί στα 2.200 ευρώ/τμ.
- Διαμέρισμα 40,60 τμ του 1ου ορόφου σε πολυκατοικία του 1958 στο κέντρο του Λεκανοπεδίου αγοράστηκε στην τιμή των 200.000 ευρώ ή σχεδόν 5.000 ευρώ το τετραγωνικό όταν η τιμή ζώνης στην περιοχή είναι 4.150 ευρώ.
- Στον Άλιμο, ένα ημιτελές διαμέρισμα 147 τμ. στο τέταρτο όροφο πολυκατοικίας του 2021 πουλήθηκε 686.134 ευρώ ή 4.667 ευρώ το τετραγωνικό όταν η τιμή ζώνης στην περιοχή ανέρχεται σε 1.850 ευρώ το τετραγωνικό.
Στις αγοραπωλησίες ο Δήμος Αθηναίων καταλαμβάνει την πρώτη θέση καθώς το πρώτο εξάμηνο του έτους άλλαξαν χέρια 2.818 ακίνητα με τις τιμές που αναγράφονται στα συμβόλαια να υπερβαίνουν συνολικά τα 230 εκατ. ευρώ. Στην πόλη της Θεσσαλονίκης έγιναν 1.091 αγοραπωλησίες ακινήτων ενώ στον Δήμο Πειραιά άλλαξαν χέρια 881 ακίνητα. Επίσης η Καλλιθέα είναι μια από τις περιοχές της Αττικής που προτιμούν οι αγοραστές ακινήτων και η οποία περνά με διαφορά σε μεταβιβάσεις τη Γλυφάδα, την Κηφισιά, το Χαλάνδρι, το Παλαιό Φάληρο και τη Νέα Σμύρνη.
