Σε υψηλά επίπεδα βρίσκονται οι τιμές κατοικίας, για αγορά και μίσθωση, στα νότια προάστια, που σε γενικές γραμμές συνεχίζουν να κρατάνε τα «σκήπτρα» της ανόδου στο εγχώριο real estate, με αιχμή και της πολυτελείς οικιστικές αναπτύξεις στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, όπως το Ελληνικό και άλλα projects.
Προ ημερών το insider.gr ανέδειξε τις λεπτομέρειες της νέας επένδυσης στο Ελληνικό, δηλαδή το επενδυτικό πλάνο της εταιρείας Aura Residential Α.Ε., με μετόχους κατά ποσοστό 80% την κυπριακή εταιρεία με την επωνυμία Xeris Venture Limited, συμφερόντων του μεγαλοεπιχειρηματία και μεγαλομετόχου της Lamda, Σπύρου Λάτση, και κατά ποσοστό 20% την ΕΛΛΗΝΙΚΟ Α.Ε..
Όπως είχε αναφέρει το insider.gr, βάσει εκτιμήσεων της Danos (υπήρξε σχετική έκθεση αποτίμησης και συγκριτικά στοιχεία με συναλλαγές στα νότια προάστια), σύμφωνα με εκτιμήσεις και συγκρίσιμα στοιχεία, και έπειτα από τις προσαρμογές των συγκριτικών στοιχείων και τις σταθμίσεις, η Danos καταλήγει σε αναμενόμενη μέση τιμή μονάδας μίσθωσης για τα διαμερίσματα των Πύργων 1, 2 & 3 ίση με 37 ευρώ/τ.μ./μήνα (με παραδείγματα, βάσει συναλλαγών στα νότια προάστια, έως και 38-46 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο). Αναλόγως, για τη μέση τιμή μονάδας πώλησης των πολυτελών διαμερισμάτων του Πύργου 4 εκτιμά τιμή 10.400 ευρώ/τ.μ. (φέρνει ως παραδείγματα συναλλαγές που φτάνουν έως και τα 12-13 χιλ. ευρώ/τ.μ. σε Γλυφάδα, Βούλα, Ελληνικό).
Στα «ύψη» τα νότια προάστια
Να σημειώσουμε, επίσης, ότι βάσει πρόσφατων στοιχείων και του δείκτη τιμών του Spitogatos (SPI), οι μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών σε όλη την Ελλάδα σημείωσαν αύξηση της τάξης του 6,8% το τρίτο τρίμηνο του 2024 σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2023, ενώ οι μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης αυξήθηκαν κατά 7,6%. Προφανώς, τα νότια προάστια βρίσκονται σε… υψηλά επίπεδα, ως η πιο ακριβή περιοχή για αγορά κατοικίας με μέση ζητούμενη τιμή πάνω από 3.800 ευρώ/τ.μ..
Στις πιο ακριβές περιοχές της Αττικής για αγορά κατοικίας κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024 περιλαμβάνονται η Βουλιαγμένη (6.988 ευρώ/τ.μ.), η Βούλα (5.653 ευρώ/τ.μ.), η Γλυφάδα (5.124 ευρώ/τ/μ.), το Κολωνάκι-Λυκαβηττός (5.011 ευρώ/τ.μ.) και η περιοχή Παπάγου, όπου οι τιμές αγγίζουν τα υψηλότερα επίπεδα.
Σε ό,τι αφορά την ενοικίαση κατοικίας, οι περιοχές της Αττικής με τις υψηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές το 3ο τρίμηνο του 2024 είναι και πάλι η Βουλιαγμένη (20 ευρώ/τ.μ.), το Κολωνάκι-Λυκαβηττός, η Γλυφάδα (16,5 ευρώ/τ.μ.), το Παλαιό Ψυχικό και η Βούλα (15,7 ευρώ/τ.μ.).
Σύμφωνα με την ΤτΕ, το γ' τρίμηνο του 2024, ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής των τιμών των διαμερισμάτων για το σύνολο της χώρας διαμορφώθηκε στο 7,8%.
Με βάση την παλαιότητα ακινήτου, ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής των τιμών των νέων διαμερισμάτων διαμορφώθηκε στο 9,7% και των παλαιών στο 6,6%.
Με βάση τη γεωγραφική θέση, ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής των τιμών των διαμερισμάτων διαμορφώθηκε σε 7,7% στην Αθήνα, 12,1% στη Θεσσαλονίκη, 4,9% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 9,5% στις λοιπές περιοχές της χώρας.
Η εικόνα στην Αθηναϊκή Ριβιέρα
Έχει ενδιαφέρον να δούμε ποια παραδείγματα καταγράφει η Danos για να δικαιολογήσει τις εκτιμώμενες αξίες, τόσο για πωλήσεις όσο και ενοικιάσεις κατοικιών - διαμερισμάτων στα νότια προάστια.
Συγκριτικά Στοιχεία Πωλήσεων Διαμερισμάτων (πηγή: Danos)
Γλυφάδα, Γκολφ: Διαμερίσματα μέσης επιφάνειας 230 τμ, σε νεόδμητο κτήριο κατοικιών, εξαιρετικής ποιότητας κατασκευής και μοντέρνας αρχιτεκτονικής, πωλήθηκαν προς € 10.500 /τμ μέση τιμή πώλησης (από € 8.000 /τμ έως και € 13.000 /τμ ανάλογα με τον όροφο & παρακολουθήματα).
Γλυφάδα, πλησίον παραλιακού μετώπου: Διαμερίσματα μέσης επιφάνειας 170 τμ, σε νεόδμητο κτήριο εξαιρετικής ποιότητας κατασκευής και μοντέρνας αρχιτεκτονικής, πωλήθηκαν προς 8.750 € /τμ μέση τιμή πώλησης (από 8.500 € /τμ έως 9.000 € /τμ, ανάλογα με τον όροφο). Αρα, συνολική αξία 1.487.500 €.
Γλυφάδα, Γκολφ Ισόγειο διαμέρισμα επιφάνειας 290 τμ, σε νεόδμητο κτήριο, πωλήθηκε προς € 1.850.000 (6.379 ευρώ/τ.μ.).
Γλυφάδα, Γκολφ Ισόγειο διαμέρισμα επιφάνειας 278 τμ, σε νεόδμητο κτήριο, πωλήθηκε προς € 1.850.000 (6.655 ευρώ/τ.μ.).
Γλυφάδα, πλησίον παραλιακού μετώπου Διαμέρισμα 3ου ορόφου, επιφάνειας 128 τμ, σε νεόδμητο κτήριο, πωλήθηκε προς € 1.150.000 (8.984 ευρώ/τ.μ.).
Βούλα, πλησίον παραλιακού μετώπου Διαμέρισμα 3ου ορόφου επιφάνειας 280 τμ, σε νεόδμητο κτήριο, εξαιρετικής ποιότητας κατασκευής, πωλήθηκε προς € 3.000.000 (10.714 ευρώ/τ.μ.).
Ελληνικό, Διαμέρισμα 3ου ορόφου επιφάνειας 139 τμ, υπό κατασκευή, με θέση στάθμευσης, αποθήκη και ιδιωτική πισίνα. Ζητούμενη Τιμή: € 1.650.000, Πηγή: Trueland Real Estate (11.871 ευρώ/τ.μ.).
Κάτω Ελληνικό, Νεόδμητο διαμέρισμα 3ου ορόφου επιφάνειας 100 τμ, με κλειστή θέση στάθμευσης με θέση ηλεκτρικής φόρτισης, αποθήκη 20 τμ, και πισίνα, ενεργειακή κλάση Α+, πολύ κοντά στο Μητροπολιτικό Πάρκο του Ελληνικού. Ζητούμενη Τιμή: € 1.150.000, Πηγή: PMD Real Estate Network (11.500 ευρώ/τ.μ.).
Κάτω Βούλα, Νεόδμητο διαμέρισμα 2ου ορόφου επιφάνειας 187 τμ, on the 2nd floor, ενεργειακή κλάση Α+, με ανοιχτή θέση στάθμευσης, αποθήκη και ιδιωτική πισίνα, πολυτελούς κατασκευής, σε απόσταση 250 μέτρων από το παραλιακό μέτωπο. Ζητούμενη Τιμή: € 2.400.000, Πηγή: Aspis Real Estate South (12.834 ευρώ/τ.μ.).
Γλυφάδα, Κέντρο Διαμέρισμα 3ου κα 4ου ορόφου επιφάνειας 240 τμ, κατασκευής 2019, με τρεις κλειστές θέσεις στάθμευσης, αποθήκη και ακάλυπτο χώρο δώματος, πολυτελούς κατασκευής. Ζητούμενη Τιμή: € 2.700.000, Πηγή: Αγγελία Ιδιώτη (11.250 ευρώ/τ.μ.).
Συγκριτικά Στοιχεία Μισθώσεων Διαμερισμάτων
Γλυφάδα, Γκολφ Διαμέρισμα 2ου ορόφου επιφάνειας 115 τμ, του 2017, εξαιρετικής ποιότητας κατασκευής και μοντέρνας αρχιτεκτονικής, ενεργειακή κλάση Α+, με κλειστή θέση στάθμευσης, ιδιωτική πισίνα και αποθήκη. Ζητούμενο Μίσθωμα: € 5.500/μήνα, Πηγή: Royal Residential Investments (48 ευρώ/τ.μ.).
Γλυφάδα, Πυρνάρι Διαμέρισμα 5ου και 6ου ορόφου επιφάνειας 130 τμ, σε νεόδμητο κτήριο εξαιρετικής ποιότητας κατασκευής και μοντέρνας αρχιτεκτονικής, ενεργειακή κλάση A+, σε γωνιακό οικόπεδο επιφάνειας 1.600 τμ, με κλειστή θέση στάθμευσης, αποθήκη και ιδιωτική πισίνα, κοντά στη Λεωφόρο Βουλιαγμένης. Ζητούμενο Μίσθωμα: € 6.000/μήνα, Πηγή: Αγγελία Ιδιώτη (46 ευρώ/τ.μ.).
Γλυφάδα, Κέντρο Διαμέρισμα 2ου ορόφου, επιφάνειας 135 τμ, oνεόδμητο, ενεργειακή κλάση Α+, με κλειστή θέση στάθμευσης, κοντά στον "Αστέρα" Βουλιαγμένης. Ζητούμενο Μίσθωμα: € 5.500/μήνα, Πηγή: Royal Residential Investments (41 ευρώ/τ.μ.).
Γλυφάδα, Κέντρο Διαμέρισμα ισογείου και 1ου ορόφου επιφάνειας 96 τμ, του 2021, ενεργειακή κλάση Α, με θέση στάθμευσης, αποθήκη και ιδιωτική πισίνα, πολύ κοντά στην Πλατεία Χαρήτων. Ζητούμενο Μίσθωμα: € 4.000/μήνα, Πηγή: Nova Terra (42 ευρώ/τ.μ.).
Γλυφάδα, Κέντρο Διαμέρισμα 3ου ορόφου επιφάνειας 95 τμ, ενεργειακή κλάση A+, με θέση στάθμευσης και αποθήκη, εξαιρετική ποιότητα κατασκευής, με θέα στη θάλασσα. Ζητούμενο Μίσθωμα: € 4.000/ μήνα, Πηγή: Connect Property (42 ευρώ/τ.μ.).
Γλυφάδα, Κέντρο Διαμέρισμα ισογείου επιφάνειας 151 τμ, του 2011, εξαιρετικής ποιότητας κατασκευής, ενεργειακή κλάση B, δύο θέσεις στάθμευσης, ιδιωτική πισίνα και κήπο. Ζητούμενο Μίσθωμα: € 6.000/μήνα, Πηγή: Apostolidis Real Estate (40 ευρώ/τ.μ.).
Γλυφάδα, Κέντρο Μεζονέτα ισογείου και πρώτου ορόφου συνολικής επιφάνειας 200 τμ, του 2009, ανακαινισμένη το 2019, με θέσεις στάθμευσης, αποθήκη, ιδιωτική πισίνα, σε απόσταση 500 μέτρων από την παραλία. Ζητούμενο Μίσθωμα: € 8.000/μήνα, Πηγή: Engel & Volkers (40 ευρώ/τ.μ.).
Βούλα, Νέα Κάλυμνος Νεόδμητο διαμέρισμα 2ου ορόφου επιφάνειας 117 τμ, ενεργειακή κλάση A+, με κλειστή θέση στάθμευσης, αποθήκη και ιδιωτική πισίνα. Ζητούμενο Μίσθωμα: € 4.500/μήνα. Πηγή: Lobster estate (38 ευρώ/τ.μ.).
Γλυφάδα, Γκολφ Νεόδμητο διαμέρισμα 2ου ορόφου επιφάνειας 165 τμ, ενεργειακή κλάση A+, με κλειστή θέση στάθμευσης και αποθήκη, εξαιρετικής ποιότητας κατασκευής Ζητούμενο Μίσθωμα: € 6.000/μήνα, Πηγή: Martinou Maria Real Estate (36 ευρώ/τ.μ.).
Κάτω Βούλα, Νεόδμητο διαμέρισμα 1ου ορόφου επιφάνειας 120 τμ, με κλειστή θέση στάθμευσης και αποθήκη, ενεργειακή κλάση A+, πολύ κοντά στην πλαζ της Βούλας. Ζητούμενο Μίσθωμα: € 4.500/μήνα. Πηγή: Royal Residential Investments (38 ευρώ/τ.μ.).
