Φθηνά στεγαστικά δάνεια με επιδότηση ΔΥΠΑ (πρ. ΟΑΕΔ) και επιτόκιο κοντά στο 1% (ή και λίγο παραπάνω) θα μπορούν να πάρουν από τις αρχές του 2023 περίπου 10.000 νέοι έως 39 ετών, προκειμένου να αποκτήσουν τη δική τους πρώτη κατοικία.
Μοναδική προϋπόθεση που θέτει το νέο στεγαστικό πρόγραμμα «Σπίτι μου» που παρουσιάστηκε χθες από τους συναρμόδιους υπουργούς, είναι η κατοικία να είναι έως 120 τ.μ., αξίας έως 150.000 ευρώ και το έτος κατασκευής της έως το 2007.
Το πρόγραμμα κόστους 500 εκατ. ευρώ, θα χρηματοδοτηθεί κατά 375 εκ. από το κράτος και κατά 125 εκ. από τις τράπεζες. Δηλαδή τα δάνεια θα είναι κατά τα ¾ άτοκα (καθώς τα χρήματα θα προέρχονται από τον πρ. ΟΑΕΔ) και κατά ¼ θα προέρχονται από τις τράπεζες με αποτέλεσμα το τελικό επιτόκιο να είναι περίπου 1%.
Η μηνιαία δόση του δανείου θα είναι περίπου 275 ευρώ, φθηνότερη δηλαδή από το ενοίκιο που θα πλήρωναν για μια γκαρσονιέρα, ενώ τα δάνεια θα είναι άτοκα για τρίτεκνους ή πολύτεκνους ως κίνητρο για την ενίσχυση του δημογραφικού.
Ενδεικτικά ένα νέο ζευγάρι που αγοράζει ένα σπίτι αξίας 100.000 € θα πληρώνει μηνιαία δόση 275 -285 € και το σπίτι στη λήξη του δανείου θα μένει
στην ιδιοκτησία του δανειολήπτη. Φυσικά για την απόκτησή του θα πρέπει να συμβάλει οικονομικά και ο νέος του ιδιοκτήτης, κατά ένα 10% της τελικής τιμής του.
Ετσι για παράδειγμα για ακίνητο συνολικής αξίας 70.000 ευρώ, ο νέος θα πρέπει να διαθέτει 7.000 και για λάβει δάνειο 63.000 ευρώ. Η δόση που θα κληθεί να καταβάλει θα φτάνει στα 206 ευρώ (με 1% επιτόκιο) και στα 221 ευρώ (με 1,5% επιτόκιο με διάρκεια αποπληρωμής τα 30 έτη).
Για ακίνητο αξίας 100.000 ευρώ, ο νέος θα πρέπει να διαθέτει 10.000 και για λάβει δάνειο 90.000 ευρώ. Η δόση του θα κυμαίνεται από 294 ευρώ (με επιτόκιο 1% και 30ετία αποπληρωμής) έως 315 ευρώ (με 1,5% επιτόκιο).
Εισοδηματικά- Περιουσιακά κριτήρια
Τα εισοδηματικά όρια για τα φθηνά δάνεια της ΔΥΠΑ (πρ. ΟΑΕΔ) διαμορφώνονται όπως ακριβώς για το πετρέλειο θέρμανσης, ως εξής:Άγαμος: Ετήσιο καθαρό εισόδημα 10.000 ευρώ έως 16.000 ευρώ.
- Έγγαμος: Ετήσιο καθαρό εισόδημα 10.000 ευρώ έως 24.000 ευρώ (το ζευγάρι).
- Έγγαμος με 1 εξαρτώμενο τέκνο: Ετήσιο καθαρό εισόδημα 10.000 ευρώ έως 27.000 ευρώ (το ζευγάρι)
- Έγγαμος με 2 εξαρτώμενα τέκνα: Ετήσιο καθαρό εισόδημα 10.000 ευρώ έως 30.000 ευρώ (το ζευγάρι)
- Έγγαμος με 3 εξαρτώμενα τέκνα: Ετήσιο καθαρό εισόδημα 10.000 ευρώ έως 33.000 ευρώ (το ζευγάρι)
Στο πνεύμα του επιδόματος θέρμανσης θα κινούνται και τα περιουσιακά κριτήρια του προγράμματος για τα χαμηλότοκα δάνεια της ΔΥΠΑ, ώστε να αποκλείονται από το πρόγραμμα όσοι έχουν δικό τους σπίτι.
Σημειώνεται πως τα περιουσιακά κριτήρια του επιδόματος θέρμανσης, που παραμένει φέτος αμετάβλητο (αξία ακίνητης περιουσίας) είναι:
- Άγαμος: 180.000 ευρώ
- Έγγαμος: 300.000 ευρώ.
Παραδείγματα
Για σπίτι με εμπορική αξία 100.000 ευρώ
- Η χρηματοδότηση από ένα τραπεζικό στεγαστικό ανέρχεται έως το 80% της αξίας του – Στο νέο πρόγραμμα θα ανέρχεται έως το 90%
- Το επιτόκιο από ένα τραπεζικό στεγαστικό ανέρχεται στο 4% - Στο νέο πρόγραμμα θα ανέρχεται σε 1%
- Η μηνιαία δόση διαμορφώνεται στα 415 ευρώ στο κλασσικό τραπεζικό – Στο νέο πρόγραμμα θα ανέρχεται σε 275 ευρώ (34% μικρότερη δόση – 1.680. λιγότεροι τόκοι /χρόνο)
Για σπίτι με εμπορική αξία 150.000 ευρώ
- Η χρηματοδότηση από ένα τραπεζικό στεγαστικό ανέρχεται έως το 80% της αξίας του – Στο νέο πρόγραμμα θα ανέρχεται έως το 90%
- Το επιτόκιο από ένα τραπεζικό στεγαστικό ανέρχεται στο 4% - Στο νέο πρόγραμμα θα ανέρχεται σε 1%
- Η μηνιαία δόση διαμορφώνεται στα 654 ευρώ στο κλασσικό τραπεζικό – Στο νέο πρόγραμμα θα ανέρχεται σε 434 ευρώ (34% μικρότερη δόση – 2.640 λιγότεροι τόκοι /χρόνο).
