Ροή
Δυναμική παραμένει η ανάπτυξη του κλάδου των βραχυχρόνιων μισθώσεων, παρά τα μέτρα που έλαβε η κυβέρνηση στο τέλος του 2023 την υπαγωγή των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης σε καθεστώς ΦΠΑ 13% αλλά και την υποχρεωτική έναρξη επιτηδεύματος για όσους εκμεταλλεύονται από τρία ακίνητα και πάνω. Το γεγονός μαρτυρά τόσο η άνοδος του αριθμού των καταλυμάτων που διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση όσο και το ρεκόρ που κατέγραψε η ζήτηση στη χώρα μας Μάιο.
Αύξηση της ζήτησης από τον Ιούνιο έως και τον Οκτώβριο
Σύμφωνα με τα στοιχεία της εξειδικευμένης εταιρείας αναλύσεων Airdna, τον Mάιο η αύξηση της ζήτησης έφτασε στο 24%, σημειώνοντας νέο ρεκόρ, η πληρότητα ανήλθε στο 57% ενώ οι διανυκτερεύσεις έφθασαν στο ιστορικό υψηλό των 40,4 εκατ. Επιπλέον, η μέση ημερήσια τιμή (ADR) αυξήθηκε κατά 2,2% σε σχέση με πέρυσι και διαμορφώθηκε στα 166 ευρώ.
Στο επίκεντρο τον ίδιο μήνα βρέθηκε και η Αθήνα, με τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης να αυξάνονται κατά 18% σε σχέση με πέρυσι. Αποτέλεσμα του μεγαλύτερου αριθμού διαθέσιμων καταλυμάτων ήταν η πληρότητα να παρουσιάσει οριακή υστέρηση της τάξης του 2% σε σχέση με πέρυσι, γεγονός ωστόσο που με την σειρά του συνετέλεσε στην αύξηση κατά 11% του εσόδου ανά διαθέσιμο κατάλυμα.
Παρά τα ιστορικά υψηλά που έπιασε η χώρα βέβαια, η Ελλάδα δεν παρουσίασε την υψηλότερη αύξηση της ζήτησης πανευρωπαϊκά. Την μερίδια του λέοντος στο συνεχώς αυξανόμενο ενδιαφέρον για αποδράσεις με την βοήθεια του Airbnb συγκέντρωσε η Πολωνία με την αύξηση της ζήτησης να φτάνει στο 33%, ακολούθησε η Νορβηγία με 29% ενώ το Euro2024 οδήγησε σε αύξηση 28% και την Γερμανία.
Σε επίπεδο πόλεων, η Βαρσοβία στην Πολωνία, το Βελιγράδι στη Σερβία, η Νάπολη στην Ιταλία και το Παρίσι στη Γαλλία, λόγω και των Ολυμπιακών Αγώνων, σημείωσαν αύξηση άνω του 35% γεγονός που οδήγησε όμως σε μείωση πάνω από 10% των πληροτήτων και σε χαμηλότερα έσοδα ανά διαθέσιμο κατάλυμα (RevPar).
Στον αντίποδα, σε πόλεις όπως το Πόρτο της Πορτογαλίας, η Μαδρίτη και η Βαρκελώνη της Ισπανίας, χάρη στους περιορισμούς που επιβλήθηκαν, τα διαθέσιμα καταλύματα δεν αυξήθηκαν, οδηγώντας σε αύξηση της πληρότητας και σε αντίστοιχα υψηλότερα έσοδα ανά διαθέσιμο κατάλυμα.
Σε ευρωπαϊκό επίπεδο η προσφορά διαθέσιμων καταλυμάτων κατέγραψε αύξηση της τάξης του 20% και πλέον σε ετήσια βάση, συνέχισε ωστόσο να υστερεί κατά 3% σε σχέση με το προ-πανδημικό 2019.
Οι προβλέψεις είναι εξίσου αισιόδοξες και για την συνέχεια με την Airdna να παρατηρεί για τη χώρα μας μια αύξηση της ζήτησης κατά 18% για καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης το τρίμηνο Ιουλίου – Σεπτεμβρίου και να εκτιμά αντιστοίχως ανοδικά ποσοστά στις κρατήσεις που πραγματοποιούνται αυτή την περίοδο για τους μήνες Σεπτέμβριο – Οκτώβριο.
Κοντά 1 εκατ. οι κλίνες που διατίθενται μέσω Airbnb στην Ελλάδα
Τη δυναμική ανάπτυξη του κλάδου της βραχυχρόνιας μίσθωσης μαρτυρούν και τα στοιχεία από το Στατιστικό Δελτίο του INSETE Intelligence βάσει των οποίων η προσφορά των καταλυμάτων κινείται ανοδικά όλη την τρέχουσα χρονιά.
Σύμφωνα με τον INSETE, τον Ιανουάριο του 2024, ο αριθμός των καταλυμάτων ήταν 190 χιλ. καταγράφοντας αύξηση κατά +10,2% σε σύγκριση με το 2023. Τον Φεβρουάριο η αύξηση συνεχίστηκε με τα καταλύματα να ανέρχονται σε 196 χιλ. παρουσιάζοντας αύξηση +11,3% και τον Μάρτιο τα καταλύματα σε 196 χιλ., με την αύξηση να ανέρχεται σε +11,6%.
Καθώς πλησιάζουμε προς την έναρξη της σεζόν μάλιστα η αύξηση εκτοξεύεται με τον αριθμό των καταλυμάτων να διαμορφώνεται σε 212 χιλ. τον Απρίλιο, καταγράφοντας αύξηση +12,5% και να φτάνει τις 218 χιλιάδες τον Μάιο σημειώνοντας αύξηση κατά +11%.
Σε επίπεδο διαθέσιμων κλινών μάλιστα τον Μάιο φάνηκε να προσεγγίζουν το 1 εκατομμύριο. Συγκεκριμένα ο αριθμός των κλινών ξεπέρασε τον Μάιο τις 960 χιλιάδες, κινούμενος υψηλότερα ακόμη και σε σχέση με τον Αύγουστο του 2023 όταν και είχε καταγραφεί ο μεγαλύτερος αριθμός κλινών για το προηγούμενο έτος (939 χιλιάδες).
Παράλληλα με την προσφορά ανοδικά κινείται και η ζήτηση οδηγώντας και σε άνοδο των πληροτήτων. Πιο αναλυτικά, τον Ιανουάριο η πληρότητα διατηρήθηκε στο 12%, επαναλαμβάνοντας την ίδια απόδοση με τον αντίστοιχο μήνα του προηγούμενου έτους και παρότι τους επόμενους μήνες κινήθηκε χαμηλότερα από τους αντίστοιχους του 2023, τον Μάιο ανήλθε σε 30%, ενισχυμένη κατά 4 ποσοστιαίες μονάδες σε ετήσια βάση.
