Ανεξάρτητο εκτιμητή που θα «βγάλει» τη σχετική αποτίμηση του ακινήτου στο Μαρκόπουλο (στο Ολυμπιακό Ιππικό Κέντρο), όπου το ΤΑΙΠΕΔ προωθεί διαγωνισμό για την αξιοποίηση και εκμετάλλευση, μέσω μακροχρόνιας μίσθωσης έως 40 ετών, της έκτασης των περίπου 590 στρεμμάτων, αναζητάει το Ταμείο με χρονικό ορίζοντα έως τις 19 Οκτωβρίου. Επί της ουσίας ο αποτιμητής θα προσδιορίσει μέσω έκθεσης αποτίμησης το ύψος του Τελικού Μισθώματος (FR) που αποτελείται από α) την Προκαταβολή και β) το προσφερόμενο Ετήσιο Μίσθωμα, σε παρούσα αξία, για περίοδο 40 ετών, και τον προσδιορισμό του προεξοφλητικού επιτοκίου.
Σημειώνεται, όπως έχει αναδείξει το insider.gr, ότι ήδη «τρέχει» διαγωνιστική διαδικασία για την αξιοποίηση της έκτασης που δεν θα περιορίζεται μόνο σε αθλητικές – ιππικές δράσεις.
Οι 3 ζώνες
Όπως σημειώνεται στη σχετική πρόσκληση του ΤΑΙΠΕΔ, το προς εκμετάλλευση ακίνητο έχει συνολική επιφάνεια 589,45 χιλ. τ.μ. Αναλυτικότερα, σύμφωνα με το ΕΣΧΑΔΑ, οι χρήσεις γης και οι όροι δόμησης και περιορισμοί καθορίζονται στο ακίνητο ανά ζώνες, και συγκεκριμένα:
ΖΩΝΗ Ι (Θεματικό Πάρκο - Αναψυχή), συνολικής επιφάνειας 426,5 χιλ. τ.μ.
ΖΩΝΗ ΙΙ (Περιοχή Δασοπροστασίας), συνολικής επιφάνειας 120,4 χιλ. τ.μ. και
ΖΩΝΗ ΙΙΙ (Πρόσβαση – Χώρος Στάθμευσης), συνολικής επιφάνειας 42,5 χιλ. τ.μ.
Ποιες χρήσεις προβλέπονται στο ακίνητο
Στη Ζώνη Ι, που είναι η βασική ζώνη ανάπτυξης, επιτρέπονται οι ακόλουθες χρήσεις: Εμπορικά καταστήματα - υπηρεσίες, Κοινωνική πρόνοια, Γραφεία, Κατοικία (για τις λειτουργικές ανάγκες του Πάρκου), Εκπαίδευση, Αθλητικές εγκαταστάσεις (συμπεριλαμβανομένων όλων των ιππικών και βοηθητικών υποδομών), Πολιτιστικές Εγκαταστάσεις, Θρησκευτικοί χώροι, ιατρική περίθαλψη - Θεραπεία - (μόνο για τις χρήσεις του αθλητικού κέντρου), Χώροι δημόσιας συγκέντρωσης, Υπηρεσίες τροφίμων, F&B (food and beverage), Χώρος στάθμευσης (κτίρια - χωράφια), Εκθεσιακές εγκαταστάσεις, Τουριστικά καταλύματα και άλλες τουριστικές εγκαταστάσεις και υποδομές, Ελικοδρόμιο, οποιαδήποτε άλλη σχετική χρήση, η οποία δεν αλλάζει τον γενικό σκοπό του ακινήτου.
Οι αθλητικές εγκαταστάσεις θα καταλαμβάνουν τουλάχιστον το 35% της συνολικής επιφάνειας κατασκευής του ακινήτου. Οι εγκαταστάσεις φιλοξενίας δεν θα υπερβαίνουν το 20% του συνόλου του χώρου κατασκευής του ακινήτου. Η αξιοποίηση των υφιστάμενων αθλητικών εγκαταστάσεων θα διασφαλίζεται με κυρίαρχη χρήση αυτή της αθλητικής ιππασίας.
Ως ζώνη προστασίας ορίζεται η ζώνη ΙΙ συνολικής επιφάνειας 120.424,27 τ.μ. η οποία αποτελείται από τις δασικές εκτάσεις, που περιλαμβάνονται στο Ακίνητο. Στις παραπάνω περιοχές, διατηρείται ο δασικός χαρακτήρας και το φυσικό ανάγλυφο και απαγορεύεται κάθε κατασκευή.
Η Ζώνη ΙΙΙ, συνολικής επιφάνειας 42.510,95 τ.μ., λειτουργεί αποκλειστικά ως δρόμος πρόσβασης δικτύου και χώρο στάθμευσης για το Ακίνητο. Οποιαδήποτε άλλη χρήση απαγορεύεται. Σε αυτόν τον τομέα, κατ' εξαίρεση επιτρέπεται η κατασκευή εγκαταστάσεων εισόδου ή φυλακίου, με μέγιστη δόμηση 15,00 τ.μ. και μέγιστο ύψος 3,50 μ. Σε περίπτωση υλοποίησης αυτής της κατασκευής, η μέγιστη επιτρεπόμενη κατασκευή στη Ζώνη Ι θα μειωθεί ανάλογα.
Με βάση την αναλογία δόμησης και την αναλογία κάλυψης στο σύνολο της Ζώνης Ι, υπάρχει δυναμικό δόμησης ίσο με 46.916,94 τ.μ. και κάλυψης 63.977,65 τ.μ. Δεδομένης της υπάρχουσας κατασκευής 26.099,48 τ.μ. και κάλυψης 29.983,20 τ.μ., το δυναμικό της ζώνης ως προς την υπολειπόμενη κατασκευή υπολογίζεται σε 20.817,46 τ.μ. και 33.994,45 τ.μ. ως προς την κάλυψη.
Τέλος, εντός του ακινήτου υπάρχουν τα ακόλουθα κτίρια και εγκαταστάσεις (εμπεριέχονται και αυτά στο ΕΣΧΑΔΑ, το οποίο αναμένεται να εγκριθεί με σχετικό Προεδρικό Διάταγμα):
- ‘‘Main Jumping Arena’’ εμβαδού 10.232 τ.μ. με 6.000 μόνιμες θέσεις θεατών και κτίρια 3.032 τ.μ.
- ‘‘Main Dressage Arena’’ εμβαδού 4.050 τ.μ. με 2.000 καθίσματα για μόνιμους θεατές και κτίρια 1.913 τ.μ.
- Κλειστό γήπεδο εμβαδού 2.100 τ.μ. με 2.010 θέσεις θεατών.
- Τρεις χώροι εκπαίδευσης Ιππασίας.
- Τέσσερις στίβοι εκπαίδευσης γηπέδων με εμπόδια.
- Συγκρότημα στάβλων του Ολυμπιακού Ιππικού Κέντρου που αποτελείται από 5 στάβλους χωρητικότητας 280 ίππων, συνολικής επιφάνειας 9.223 τ.μ.
- Συγκρότημα Κτηνιατρικής Κλινικής με στάβλους αποθεραπείας - απομόνωσης που αποτελείται από 4 κτίρια συνολικής επιφάνειας 1.897 τ.μ. (να σημειωθεί ότι η υπάρχουσα Κτηνιατρική Κλινική θεωρείται από τις πιο σύγχρονες στην Ευρώπη).
- Κτίριο γραφείων που αποτελείται από ισόγειο και έναν όροφο, συνολικής επιφάνειας 3.131 τ.μ.
- Υπαίθριοι χώροι στάθμευσης
- Ελικοδρόμιο
- Το κτίριο που στεγάζει την Πυροσβεστική Υπηρεσία του Δήμου Μαρκοπούλου με συνολική επιφάνεια 1.324,20 τ.μ.
Όπως αναφέρεται, ο εκτιμητής πρέπει να ολοκληρώσει και να παραδώσει τμηματικά τις σχετικές εκθέσεις του, από τις 27 Οκτωβρίου έως και τις 25 Νοεμβρίου, και αφού έχει αποκτήσει πρόσβαση σε στοιχεία και στο Virtual Data Room (VDR).
