Ροή
Εστιασμένη και στον ξενοδοχειακό κλάδο (hospitality), εκτιμώντας ότι στην παρούσα συγκυρία προσφέρει δυνατότητες για ελκυστικές επενδύσεις, παραμένει η Prodea Investments, με την ΑΕΕΑΠ να δίνει έμφαση στην περαιτέρω ανάπτυξη υφισταμένων ακινήτων της αλλά και σε νέες εξαγορές. Σύμφωνα με ανώτατο στέλεχος της εισηγμένης, η ΑΕΕΑΠ «σαρώνει» την Ελλάδα για ξενοδοχεία, ενώ υπενθυμίζεται ότι η Prodea δραστηριοποιείται στον χώρο του πολυτελών resorts σε Ελλάδα και Κύπρο μέσω της συμμετοχής της στην MHV και με απευθείας επιλεκτικές επενδύσεις στις υπόλοιπες κατηγορίες ξενοδοχειακών μονάδων.
Ο ξενοδοχειακός φορέας
Μάλιστα, μετά την απόκτηση του 55% της Mediterranean Hospitality Venture (MHV) έναντι συνολικού τιμήματος 254 εκατ. ευρώ, και την κατοχή πλέον συνολικού ποσοστού σε αυτή 80% (προηγουμένως 25%), το 17% επί των 3,1 δισ. ευρώ αξίας ακίνητη περιουσία (Assets Under Management - AUM) της Prodea αφορά σε τουριστικά ακίνητα. Το 40% αφορά σε γραφεία, το 12% σε τραπεζικά καταστήματα, ποσοστό 16% σε καταστήματα και 4% σε logistics, βάσει των πιο πρόσφατα δημοσιευμένων στοιχείων. Στα δε δρομολογημένα και νέα έργα της, σύμφωνα με τελευταία εταιρική παρουσίαση, συνολικής αξίας 535 εκατ. ευρώ το 40% αφορά σε ξενοδοχεία και οικιστικά, το 45% σε γραφεία και το 15% logistics.
Στις αρχές 2024 η PRODEA Investments απέκτησε πλειοψηφικό ποσοστό και έλεγχο της εταιρείας MHV Mediterranean Hospitality Venture Plc («MHV») που αποτελεί πλέον το κύριο επενδυτικό όχημα για επενδύσεις σε ξενοδοχειακά ακίνητα, έναντι τιμήματος 254 εκατ. Η εν λόγω απόκτηση ενισχύει σημαντικά την παρουσία της PRODEA Investments στον ξενοδοχειακό κλάδο, συμβάλλοντας στην σημαντική αύξηση του μεγέθους του χαρτοφυλακίου της σε ακίνητη περιουσία στον τομέα της φιλοξενίας. Εκμεταλλευόμενη την εμπειρία και εξειδίκευση της MHV στον ξενοδοχειακό κλάδο και τις συνέργειες που θα προκύψουν, στις υφιστάμενες και μελλοντικές ξενοδοχειακές μονάδες της, η PRODEA Investments φιλοδοξεί να καταστήσει την MHV την κορυφαία εταιρεία φιλοξενίας υψηλών προδιαγραφών στη Νότια Ευρώπη.
Στο χαρτοφυλάκιο ξενοδοχείων της, η MHV διαθέτει το Parklane, a Luxury Collection Resort & Spa, Limassol, το Nammos Limassol, το LPM Restaurant & Bar, το Park Tower Residences και το The Landmark Nicosia στην Κύπρο. Επιπλέον, το χαρτοφυλάκιο επεκτείνεται στην Ελλάδα με το Nikki Beach Resort και το Porto Paros. Με την απόκτηση της MHV η Prodea ενίσχυσε σημαντικά την παρουσία της στον ξενοδοχειακό κλάδο, η αξία του οποίου διαμορφώθηκε στα 660 εκατ. περιλαμβάνοντας περίπου 1.800 δωμάτια. Κατά την ημερομηνία της εξαγοράς η προσωρινή καθαρή λογιστική αξία της MHV ήταν 363,959 εκατ. προ αναπροσαρμογής των Ενσώματων Πάγιων Περιουσιακών στοιχείων και των Ακίνητων Αποθεμάτων σε εύλογη αξία. Η εταιρεία προέβη σε αποτίμηση της εύλογης αξίας των Ενσώματων Πάγιων Περιουσιακών στοιχείων και των Ακίνητων Αποθεμάτων από την οποία προέκυψε αύξηση ποσού 57,595 εκατ. και επιπλέον αναβαλλόμενη φορολογική υποχρέωση ποσού 9,3 εκατ. ευρώ.
Μεταξύ των έργων που έχει σε εξέλιξη η ΑΕΕΑΠ στον ξενοδοχειακό κλάδο περιλαμβάνεται η ολική ανακαίνιση του The Landmark στη Λευκωσία (το μεγαλύτερο ξενοδοχείο στη πόλη αυτή της Κύπρου με 294 δωμάτια) για το οποίο υπάρχει επίσης πλάνο ανάπτυξης πύργου γραφείων και πύργου κατοικιών. Η Prodra φιλοδοξεί να καταστήσει την MHV την κορυφαία εταιρεία φιλοξενίας υψηλών προδιαγραφών στη Νότια Ευρώπη.
Η ΑΕΕΑΠ επίσης σχεδιάζει την εξ' ολοκλήρου ανάπλαση του ξενοδοχείου Bellevue Cortina d’Ampezzo στην Ιταλία, στο κέντρο του χιονοδρομικού θέρετρου Cortina d’Ampezzo. Το προαναφερόμενο ξενοδοχείο αποκτήθηκε το 2022 και ανήκει στην Prodea σε ποσοστό 75% και στην Invel (μέσω του Eudora fund LP) 25%. Το κόστος της ανακαίνισης εκτιμάται σε 25 εκατ. ευρώ.
Γραφεία και logistics στο μενού
Στο στάδιο των μελετών βρίσκεται στο μεταξύ η ανάπτυξη γραφειακού συγκροτήματος σε εκτάσεις που έχει αποκτήσει η Prodea στο Μαρούσι, Κηφισίας 77 (στο αποκαλούμενο δακτυλίδι) και προηγουμένως λειτουργούσε ως χώρος ψυχαγωγίας (το γνωστό λούνα παρκ Αηδονάκια). Η κατασκευή του νέου γραφειακού συγκροτήματος, περίπου 19 χιλ. τ.μ., εκτιμάται ότι θα ξεκινήσει σε περίπου 1,5 χρόνο.
Στον τομέα των αποθηκών πρόσφατα η Prodea ολοκλήρωσε την απόκτηση οικοπέδων στον Ασπρόπυργο, Αττικής. Τα εν λόγω οικόπεδα αφορούν την περαιτέρω επέκταση της όμορης έκτασης η οποία έχει ήδη αποκτηθεί από την θυγατρική της Θριασεύς με σκοπό την ανέγερση σύγχρονου logistic center δομημένης επιφάνειας 100 χιλ. τ.μ.
Τα σχέδια για «Διογένης» και «Αθηνών Αρένα»
Όσον αφορά πρόσφατες εξαγορές, όπως το εμπορικό κέντρο (Agora Sygrou) επί της Λ. Συγγρού, όπου στεγάζεται, μεταξύ άλλων, το κέντρο διασκέδασης «Διογένης» αλλά και του «Αθηνών Αρένα», η Prodea σκοπεύει να προχωρήσει σε μερική ανακαίνιση του πρώτου, ώστε να αξιοποιήσει χώρους γραφείων, ενώ τα retail καταστήματα είναι ήδη μισθωμένα (στεγάζεται εκεί κατάστημα της αλυσίδας Κωτσόβολος). Για το δε «Αθηνών Αρένα», κατά πληροφορίες ο όμιλος εξετάζει το ενδεχόμενο πώλησης του, καθώς ήδη έχει υποδεχθεί ενδιαφέρον τρίτων.
