Πριν καν «στεγνώσει το μελάνι» όσων γράφαμε προ ημερών, μεταφέροντας όσα είχε αναφέρει ο ισχυρός άνδρας της DIMAND, Δ. Ανδριόπουλος, μιλώντας σε θεσμικούς επενδυτές και αναλυτές, περί επικείμενων επενδυτικών «χτυπημάτων», η εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων πέρασε άμεσα από τα… λόγια στην πράξη.
Πριν λίγο, ανακοινώθηκε από κοινού με την ΕΛΛΑΚΤΩΡ, η αγορά ακινήτων της δεύτερης από την DIMAND, ανάμεσα στα οποία υπάρχουν και εμβληματικά assets, όπως οι Γούρνες (Ηράκλειο Κρήτης) ή το Campas Project, στα οποία η πρώτη σχεδιάζει να αναπτύξει επενδύσεις σχεδόν 400 εκατ. ευρώ και άνω. Όπως αναφέρουν σχετικές πληροφορίες, το μέγεθος της συνολικής επένδυσης από πλευράς DIMAND εκτιμάται στα 700 εκατ. ευρώ, μαζί με τα 85,6 εκατ. της αγοράς που είναι η πρώτη φάση του σχεδίου (συν μελέτες, άδειες, ανάπτυξη των projects κ.α.). Βάσει εκτιμήσεων, τα έργα θα αρχίσουν έως τις αρχές 2026.
H DIMAND θα χρησιμοποιήσει ίδια και δανειακά κεφάλαια, ενώ ενδέχεται, βάσει της τακτικής της, να αναζητήσει προσεχώς συνεταίρους – συνεπενδυτές, όπως ήδη έχει κάνει σε πολλές επενδύσεις (με Πειραιώς, Prodea, Premia, EBRD κ.α.), κι ενώ ήδη φέρεται να είναι σε επαφές με ενδιαφερόμενους για τα «πωλητήρια» σε Πύργο Πειραιά και Μινιόν (γνωστά τα σενάρια για Trastor κ.α.). Το κόστος της συναλλαγής θα εξυπηρετηθεί με ίδια κεφάλαια και δανεισμό.
Κατά πληροφορίες, η ΕΛΛΑΚΤΩΡ, που θα μείνει με τη μαρίνα Αλίμου και τα ακίνητα που είχε πέρυσι αποκτήσει, αναμένεται προσεχώς να κινηθεί, εκμεταλλευόμενη ρευστότητα εκατοντάδων εκατ. ευρώ (παρά την πρόσφατη επιστροφή κεφαλαίου 296 εκατ., το «μισό» και παραπάνω της οποίας πήρε ο ολλανδός μεγαλομέτοχος), προς την απόκτηση νέων ακινήτων εισοδήματος, ώστε να έχει άμεσα έσοδα χωρίς να περιμένει χρόνο για την εκμετάλλευση assets που θα αργήσουν να αποδώσουν, εστιάζοντας σε τουρισμό/φιλοξενία.
Προ ημερών μόλις, η στήλη BackStory αναφέρθηκε στις πληροφορίες που κυκλοφορούσαν στην αγορά περί ενδιαφέροντος της DIMAND για τα projects της REDS, κάνοντας λόγο κατά βάση για τις Γούρνες Ηρακλείου. Δηλαδή, την επένδυση (εκτιμώμενου κόστους 250 εκατ. ευρώ) που θα περιλαμβάνει τη δημιουργία ενός Ολοκληρωμένου Κέντρου Αναψυχής (IRC), που θα συνδυάζει καζίνο, τουριστικές εγκαταστάσεις πολυτελείας, εμπορικά καταστήματα και χώρους ψυχαγωγίας, σε ακίνητο 345 των στρεμμάτων, σε κομβικό σημείο, που θα χωριστεί σε τρεις βασικές ζώνες ανάπτυξης. Η άδεια, βέβαια, για το καζίνο, θα γίνει μέσω διαγωνισμού από την ΕΕΕΠ. Ωστόσο, το «πακέτο» περιλαμβάνει και άλλα assets. Το Cambas Project (επένδυση 200 εκατ., η ΕΛΛΑΚΤΩΡ ανέμενε τις οικοδομικές άδειες) αφορούσε στη δημιουργία ενός σύγχρονου επιχειρηματικού πόλου, που θα στεγάσει κτίρια γραφείων. Αυτά θα πλαισιωθούν από χρήσεις εστίασης, εμπορίου (κυρίως ειδών πρώτης ανάγκης) και ενδεχομένως και ενός μπουτίκ ξενοδοχείου και συνεδριακού κέντρου, που θα λειτουργούν συμπληρωματικά των γραφείων.
Η στρατηγική των DIMAND, ΕΛΛΑΚΤΩΡ
Πλέον, η DIMAND, εφόσον κλείσει η συναλλαγή, αποκτά νέα ακίνητα στα οποία, θεωρητικά, μπορούν να αναπτυχθούν projects μικτής χρήσης, όχι μόνο με γραφεία, αλλά και οικιστικά, city resorts, τουρισμό/φιλοξενία κ.α., τομείς που όπως προ ημερών ανέφερε ο κ. Ανδριόπουλος ενδιαφέρον την εισηγμένη (θεωρητικά, λιγότερο το retail και F&B). Προφανώς, μένει να φανεί πώς θα κινηθεί η DIMAND, ποια σχέδια κρατήσει ή αναπροσαρμόσει σε σχέση με τα master plans. Υπενθυμίζεται ότι έχει σχέδια για νέο pipeline έργων ύψους 900 εκατ. έως 1 δισ. ευρώ.
Από την πλευρά της η ΕΛΛΑΚΤΩΡ συνεχίζει τον μακρύ κύκλο αποεπενδύσεων και πωλήσεων δραστηριοτήτων, θυγατρικών και περιουσιακών στοιχείων που «άνοιξε» με τις ΑΠΕ (Motor Oil), συνεχίστηκε με ΑΚΤΩΡ (στην τότε Intrakat, πλέον AKTOR Group), Ηλέκτωρ (επίσης σε Motor Oil), Smart Park (Trade Estates του ομίλου Fourlis) και φαίνεται να… διευρύνεται με ΑΚΤΩΡ Παραχωρήσεις (στην AKTOR), όπως και το πρωί γράφαμε, αλλά και τα ακίνητα της συναλλαγής με την Dimand.
Η ΕΛΛΑΚΤΩΡ, έχει αλλάξει εντελώς μορφή, δια χειρός Χόλτερμαν και Reggeborg, είχε συσσωρεύσει μετρητά σχεδόν 600 εκατ. ευρώ από τις πωλήσεις (θα πάρει και επιπλέον με τις Παραχωρήσεις και την πρώην REDS), μοίρασε με τις δύο τελευταίες επιστροφές κεφαλαίου σχεδόν 450 εκατ. ευρώ (296 εκατ. η πρόσφατη) και για την ώρα μένει με την παραχώρηση της Μαρίνας Αλίμου όπου σχεδιάζει επένδυση άνω των 100 εκατ. ευρώ (και με ξενοδοχεία, μαρίνα, οικιστικά κ.α.), όπου όμως δεν έχουν προχωρήσει πολλά πράγματα, αλλά και τα γνωστά ακίνητα που προ μηνών είχε επενδύσει.
Όπως και σχετικά πρόσφατα είχαμε αναφέρει, όλα είναι ανοιχτά σε επιχειρηματικό επίπεδο, καθώς, με τη… φορά των πραγμάτων, ουδείς μπορεί να αποκλείσει προσεχώς οι Ολλανδοί να «αποχωριστούν» και την μαρίνα Αλίμου, μέχρι και να βγάλουν εκτός Χρηματιστηρίου την ΕΛΛΑΚΤΩΡ, από την οποία κάποια στιγμή θα αποχωρήσει ο όμιλος Βαρδινογιάννη (Motor Oil), έχοντας πάρει τις δραστηριότητες που ήθελε αλλά και «γερή» επιστροφή κεφαλαίων.
Το deal
Ειδικότερα, όπως ανακοίνωσαν οι δύο εταιρείες, τα ακίνητα της REDS στις Γούρνες του Δήμου Χερσονήσου στο Ηράκλειο και στη θέση Τρίγωνο Καμπά του Δήμου Παλλήνης εξαγοράζει η DIMAND. Σύμφωνα με την ανακοίνωση, το τελικό συνολικό τίμημα για τη συναλλαγή θα προσδιοριστεί κατά την ημερομηνία μεταβίβασης των μετοχών και η συμφωνηθείσα αξία των ακινήτων ανέρχεται σε 85,6 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων ποσό 4,3 εκατ. ευρώ προκαταβλήθηκε την ημέρα υπογραφής των συμβάσεων, ενώ το υπόλοιπο ποσό θα καταβληθεί κατά την ολοκλήρωση της Συναλλαγής.
Σύμφωνα με τους όρους των σχετικών συμβάσεων, η ολοκλήρωση της Συναλλαγής υπόκειται σε συνήθεις όρους και προϋποθέσεις, ενδεικτικά πλήρωση προαπαιτούμενων ενεργειών αναφορικά με τα ακίνητα και τις εταιρείες. Η Συναλλαγή εκτιμάται ότι θα ολοκληρωθεί έως την 31.07.2025 (το Long Stop Date) ή σε μεταγενέστερη ημερομηνία εφόσον συμφωνηθεί γραπτώς μεταξύ των μερών. Σημειώνεται επίσης ότι Συναλλαγή θα χρηματοδοτηθεί μέσω ιδίων και δανειακών κεφαλαίων, τα οποία έχει εξασφαλίσει ο Όμιλος από Ελληνικές τράπεζες.
