Σε φάση ζυμώσεων, διεργασιών και κινητικότητας βρίσκονται οι Ανώνυμες Εταιρείες Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσίας (ΑΕΕΑΠ) με στόχο όχι μόνο την… επενδυτική τους ισχύ, αλλά και την κεφαλαιακή. Όπως έχουμε αναφέρει, η Premia Properties σχεδιάζει ΑΜΚ 40 εκατ. ευρώ, μάλιστα, χτες γνωστοποίησε ότι προχωρά άμεσα στην προαναγγελθείσα αύξηση κεφαλαίου, βάζοντας ανάμεσα στα θέματα της Γενικής Συνέλευσης (8 Μαΐου 2025) το θέμα αυτό.
Αλλά και η ΒriQ Properties ΑΕΕΑΠ, συμφερόντων Θ. Φέσσα, δρομολογεί τις διαδικασίες της δικής της γενικής συνέλευσης προκειμένου να προχωρήσει με τις αποφάσεις για την επανεπένδυση μερίσματος (πρόγραμμα από το οποίο προσδοκά έως 30 εκατ.). Υπενθυμίζεται ότι και η Trastor (όμιλος Πειραιώς) δρομολογεί ΑΜΚ ύψους 120 εκατ. ευρώ προς το καλοκαίρι 2025. Οι κινήσεις αυτές στοχεύουν σε… σχεδόν 200 εκατ. ευρώ, ή για την ακρίβεια σε έως 190 εκατ. ευρώ αθροιστικά.
Η ΑΜΚ της Premia
Σε σχέση με τις δύο πρώτες, η Premia προχωρά στο πλαίσιο της τακτικής γενικής συνέλευσης στις 8 Μαΐου σε αύξηση του μετοχικού κεφαλαίου με καταβολή μετρητών και με αποκλεισμό (κατάργηση) του δικαιώματος προτίμησης των υφιστάμενων μετόχων, με σκοπό την άντληση κεφαλαίων έως ποσού 40 εκατ. ευρώ. Η αύξηση θα γίνει με την έκδοση έως 80.000.000 νέων κοινών ονομαστικών μετοχών ονομαστικής αξίας 0,50 ευρώ εκάστης, με δυνατότητα μερικής κάλυψης του κεφαλαίου. Όπως ενημέρωσε προ ημέρων στην Ένωση Θεσμικών Επενδυτών ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας κ. Κώστας Μαρκάζος, τα κεφάλαια θα κατευθυνθούν κυρίως σε επενδυτικούς σκοπούς, ενώ στόχος είναι να αυξηθεί και η διασπορά της εταιρείας. Η ΑΕΕΑΠ διατηρεί τον στόχο του «χτισίματος» χαρτοφυλακίου ακινήτων ύψους 1 δισ. ευρώ, σε βάθος 3 έως 5 ετών. Για την ώρα, το portfolio ακινήτων της ΑΕΕΑΠ έχει αξία σχεδόν 500 εκατ. ευρώ (517,8 εκατ. μαζί με μετρητά). Επίσης, η διοίκηση της εισηγμένης προβλέπει μισθωτικά έσοδα της τάξεως των 34-35 εκατ. το 2025 (+50% έναντι του 2024, στα 22,4 εκατ. ευρώ) και προσαρμοσμένα (adjusted) EBITDA στα 22-23 εκατ. ευρώ, ήτοι άνοδος 55% σε σχέση με το περασμένο έτος, από τα 14,1 εκατ. ευρώ.
Το ΔΣ θα εισηγηθεί στη συνέλευση τον αποκλεισμό του δικαιώματος προτίμησης των υφιστάμενων μετόχων της εταιρίας και τη διάθεση των νέων μετοχών στην τιμή διάθεσης που θα αποφασίσει το διοικητικό συμβούλιο, μέσω δημόσιας προσφοράς σε ιδιώτες και ειδικούς επενδυτές, με δικαίωμα κατά προτεραιότητα κατανομής νέων μετοχών στους υφιστάμενους μετόχους της εταιρείας, ανάλογα με τη συμμετοχή τους στο υφιστάμενο μετοχικό κεφάλαιο της εταιρίας (δικαίωμα προνομιακής κατανομής), έτσι ώστε να δύνανται να διατηρήσουν το ποσοστό συμμετοχής τους αμετάβλητο σε σχέση με το ποσοστό που θα κατέχουν στο μετοχικό κεφάλαιο της εταιρίας πριν την αύξηση.
Το Scrip Dividend Program της BriQ Properties
Από την πλευρά της η BriQ Properties ΑΕΕΑΠ έχει προγραμματίσει για τις 29 Απριλίου την τακτική γενική της συνέλευση, όπου μεταξύ άλλων θεμάτων περιλαμβάνεται και το θέμα της έγκρισης από τους μετόχους προγράμματος επανεπένδυσης μερίσματος (Scrip Dividend Program) τετραετούς διάρκειας, ήτοι για την περίοδο 2025- 2028. Pρόσφατα, στο πλαίσιο ενημέρωσης των αναλυτών, η διοίκηση της Επενδυτικής Ακινήτων, υπό την κ. Άννα Αποστολίδου στη θέση της διευθύνουσας συμβούλου, ανέφερε ότι οι βασικοί μέτοχοι έχουν εκφραστεί υπέρ της συμμετοχής τους στο πρόγραμμα. Στόχος είναι να αντληθούν κεφάλαια κοντά στα 30 εκατ. ευρώ, με την εταιρεία, έχοντας στο τέλος του 2024 μια αξία χαρτοφυλακίου ακινήτων στα 285 εκατ. ευρώ (αυξημένη κατά 90% μετά τη συγχώνευση με την Intercontinental International) παράλληλα να συνεχίζει το επενδυτικό της πρόγραμμα στο κομμάτι των «πράσινων» γραφείων και στη φιλοξενία
Το πρόγραμμα scrip dividend θα έχει διάρκεια τέσσερα χρόνια, έως το 2028, και «προσφέρει σημαντικό πλεονέκτημα στην εταιρεία και τους μετόχους. Θα χρησιμοποιήσουμε αυτά τα κεφάλαια για την αύξηση των εσόδων και κατ' επέκταση τα μελλοντικά μερίσματα», είπε κατά τη διάρκεια ενημέρωσης των χρηματιστηριακών αναλυτών η διευθύνουσα σύμβουλος της ΑΕΕΑΠ, Άννα Αποστολίδου.
Η περίπτωση της Trastor
Μέσα στο καλοκαίρι, και το αργότερο εντός Ιουλίου, θα ολοκληρωθεί η αύξηση κεφαλαίου (ΑΜΚ) ύψους 120 εκατ., της Trastor, με τη διοίκηση της ΑΕΕΑΠ να εκτιμά ότι σε σύντομο χρονικό διάστημα το χαρτοφυλάκιο ακινήτων της εταιρίας θα ξεπεράσει το 1 δισ. ευρώ. Σύμφωνα με όσα ανέφερε πρόσφατα ο διευθύνων σύμβουλος της Trastor, Τάσος Καζίνος, στο πλαίσιο της ετήσιας γενική συνέλευση, η οποία και ενέκρινε την ΑΜΚ, την περίοδο του Πάσχα θα γίνουν οι αναγκαίες διερευνητικές επαφές με τους Έλληνες θεσμικούς προκειμένου να διαμορφωθεί η τιμή ανά μετοχή της αύξησης ενώ το Ενημερωτικό Δελτίο θα τεθεί προς έγκριση στην Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς. Η κεφαλαιακή ενίσχυση αποφασίστηκε τόσο για να υποστηριχθεί η αναπτυξιακή πορεία της εταιρίας όσο και προκειμένου να εναρμονιστεί η ΑΕΕΑΠ με τη νέα διάταξη του Χρηματιστηρίου για τη διασπορά των μετοχών, η οποία βάσει της κεφαλαιοποίησης της πρέπει να είναι τουλάχιστον 15%.
Ειδικότερα, θα πρόκειται για ΑΜΚ με καταβολή μετρητών, δια της έκδοσης νέων κοινών μετοχών με κατάργηση του δικαιώματος προτίμησης των παλαιών μετόχων. Ο βασικός μέτοχος, η Τράπεζα Πειραιώς (με ποσοστό 98,34%) θα συμμετέχει στην ΑΜΚ με περίπου 60 εκατ. ευρώ, κατά συνέπεια το υπόλοιπο αντίστοιχο ποσό θα αναζητηθεί από την αγορά. Έτσι, η διασπορά στη μετοχή θα διαμορφωθεί σε 15% με 17%. Όπως ανέφερε ο κ. Καζίνος, με κεφαλαιοποίηση 450 εκατ., έπειτα από την ΑΜΚ, η διασπορά πέριξ του 15% θα είναι σημαντική σε σχέση με αυτή σε άλλες εταιρίες του κλάδου ώστε να διαμορφωθεί ικανή εμπορευσιμότητα στη μετοχή.
