Σε δημόσια διαβούλευση έθεσε το ΤΑΙΠΕΔ τη Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (Σ.Μ.Π.Ε.) του Ειδικού Σχεδίου Χωρικής Ανάπτυξης Δημοσίου Ακινήτου (ΕΣΧΑΔΑ), Camping Αγίας Τριάδας στον Δήμο Θερμαϊκού (της Περιφερειακής Ενότητας Θεσσαλονίκης). Όπως αναφέρεται στην ιστοσελίδα του ΤΑΙΠΕΔ, το ακίνητο Ακτή & Κάμπινγκ Αγίας Τριάδας έχει εκτεταμένο αμμώδες παραλιακό μέτωπο μήκους περίπου 600 μ. και πυκνή και εξαιρετικής φυσικής ομορφιάς δενδροφύτευση στο χερσαίο τμήμα του. Εντός της έκτασης υφίστανται παλαιές και εγκαταλελειμμενες εγκαταστάσεις, υποδομές και διαμορφώσεις camping.
Η ευρύτερη περιοχή του ακινήτου λόγω της εγγύτητάς της με τη Θεσσαλονίκη και τη Χαλκιδική και της εύκολης προσβασιμότητάς της προσελκύει επισκέπτες από τη Βόρεια Ελλάδα και τη Νοτιοανατολική Ευρώπη. Το ακίνητο προσφέρεται για ανάπτυξη χρήσεων Τουρισμού-Αναψυχής ή/και Παραθεριστικής Κατοικίας.
Η προτεινόμενη ανάπτυξη του ακινήτου συνιστά συγκερασμό των κύριων συνιστωσών δημόσιου συμφέροντος, που διέπουν το ακίνητο:
- Διατήρηση τμήματος των δημόσιων λειτουργιών του ακινήτου μέσω της χωροθέτησης χώρων πρασίνου και ελεύθερων χώρων, και χώρων κοινωφελών λειτουργιών βάσει των αναγκών του Δήμου.
- Δημιουργία ενός πλαισίου ανάπτυξης του ακινήτου, που επιτρέπει τη δημιουργία δημοσιονομικών ωφελειών για το Δημόσιο, διατηρώντας ή ενισχύοντας τον χαρακτήρα της περιοχής.
Η πρόταση αντιμετωπίζει το ακίνητο ως δύο ζώνες οι οποίες αν και έχουν κάποια κοινά χαρακτηριστικά ως προς τις επιτρεπόμενες χρήσεις, διαφέρουν ουσιαστικά ως προς τη λειτουργία τους. Το «παραθεριστικό – τουριστικό χωριό» προσομοιάζει σε περιοχή β’ κατοικίας με τις αντίστοιχες ανάγκες που απορρέουν σε αστικό και κοινωνικό εξοπλισμό, ενώ η ζώνη «τουρισμού - αναψυχής» στοχεύει στην προσφορά υψηλής ποιότητας τουριστικών υπηρεσιών και υπηρεσιών αναψυχής, με αυξημένες καθημερινές λειτουργικές ανάγκες. Για το λόγο αυτό προτείνεται η ανάπτυξη του ακινήτου ως δημόσιο ακίνητο μικτών χρήσεων με επιμέρους χρήσεις παραθεριστικού-τουριστικού χωριού και τουρισμού-αναψυχής.
Οι ζώνες χρήσεις
Οι αντίστοιχες εξειδικευμένες προτάσεις του Ε.Σ.Χ.Α.Δ.Α αφορούν στη διαμόρφωση δύο ζωνών χρήσεων γης στο υπό μελέτη ακίνητο συνολικής έκτασης 161.456,84 τ.μ.. Η πρώτη ζώνη (Ζώνη Ι), 102 περίπου στρεμμάτων αναπτύσσεται με χρήσεις Παραθεριστικού - Τουριστικού χωριού, και η δεύτερη ζώνη (Ζώνη ΙΙ), 37 περίπου στρ. επίσης αναπτύσσεται με χρήσεις Τουρισμού – Αναψυχής. Ειδικότερα:
- Ζώνη Ι (Παραθεριστικό – Τουριστικό Χωριό): Στην περιοχή επιφανείας 101.924,61 τ.μ., με γενική χρήση «Παραθεριστικό – Τουριστικό Χωριό» προτείνεται να ισχύσουν οι κάτωθι ειδικές χρήσεις: α) παραθεριστική κατοικία γ) περίθαλψη δ) ξενοδοχεία στ) αθλητικές εγκαταστάσεις (γήπεδα, γυμναστήρια κ.λπ.) ζ) κέντρα αναζωογόνησης (spa) η) εγκαταστάσεις εστίασης και αναψυχής θ) εμπορικά καταστήματα Οι χρήσεις υπό στοιχεία η΄ και θ’, επιτρέπονται μόνο για την εξυπηρέτηση της χρήσης παραθεριστικής κατοικίας.» Επιπλέον, εντός της ζώνης καθορίζεται χώρος με χρήση «Εκπαίδευση» για την ανέγερση Σχολικού Συγκροτήματος.
Δεν επιτρέπονται: β) τουριστικοί λιμένες (μαρίνες, αγκυροβόλια, καταφύγια τουριστικών σκαφών) ε) εγκαταστάσεις γκολφ ι) χώροι συνάθροισης κοινού.
- Ζώνη ΙΙ: Τουρισμός – Αναψυχή: Αποτελεί έκταση συνολικού εμβαδού 37.053,74 τ.μ., όπου καθορίζεται γενική χρήση «Τουρισμός – Αναψυχή» και προτείνεται να ισχύσουν οι κάτωθι ειδικές χρήσεις: α) Τουριστικά καταλύματα (κύρια και μη κύρια, σύνθετα τουριστικά καταλύματα κλπ.) β) Ειδικές τουριστικές υποδομές και λοιπές τουριστικές εγκαταστάσεις (συνεδριακά κέντρα, γήπεδα γκολφ, υδροθεραπευτήρια κλπ.) γ) τουριστικοί λιμένες, όπως μαρίνες, αγκυροβόλια, καταφύγια τουριστικών σκαφών. δ) Κατοικία ε) Εμπορικά καταστήματα, καταστήματα παροχής υπηρεσιών ζ) Κοινωνική πρόνοια η) Αθλητικές εγκαταστάσεις θ) Πολιτιστικές εγκαταστάσεις ι) Θρησκευτικοί χώροι ια) Περίθαλψη ιβ) Χώροι συνάθροισης κοινού ιγ) Εστίαση ιδ) Αναψυκτήρια ιε) Κέντρα διασκέδασης, αναψυχής ιστ) Στάθμευση (κτίρια - γήπεδα) ιζ) Εγκαταστάσεις εκθεσιακών χώρων ιη) Ελικοδρόμιο ιθ) Κάθε άλλη συναφής χρήση, η οποία δεν μεταβάλλει το γενικό προορισμό του ακινήτου.
Δεν επιτρέπονται: στ) Καζίνο
- Ζώνη Προστασίας Φυσικού Περιβάλλοντος: Αποτελεί έκταση συνολικού εμβαδού 18.049,81 τ.μ. και περιλαμβάνεται εντός του νότιου τμήματος της περιοχής επέμβασης. Εντός της Ζώνης Προστασίας περιλαμβάνονται οι εκτάσεις δασικού χαρακτήρα που εντάσσονται στην περιοχή επέμβασης και ορίζονται ως προστατευόμενες. Για τον λόγο αυτό, εντός της Ζώνης αυτής απαγορεύεται κάθε είδους δόμηση.
Οι συντελεστές δόμησης και οι όροι κάλυψης
Στη Ζώνη Ι – Παραθεριστικό -Τουριστικό Χωριό ορίζονται: • Συντελεστής Δόμησης ίσος με 0,2 • Επιτρεπόμενη κάλυψη στο 20% • Το ύψος καθορίζεται κατά ΝΟΚ Ειδικά για το παραθεριστικό – τουριστικό χωρίο: • η εισφορά σε κοινόχρηστους – κοινωφελείς χώρους είναι το 50% της έκτασης, ήτοι 50 περίπου στρέμματα. • Συνεπώς, ο συντελεστής δόμησης επί της δομήσιμης επιφάνειας διαμορφώνεται σε 0,4.
Στη Ζώνη ΙΙ – Τουρισμός – Αναψυχή ορίζονται: • Συντελεστής Δόμησης ίσος με 0,2 • Επιτρεπόμενη κάλυψη στο 50% • Το ύψος καθορίζεται κατά ΝΟΚ • Για τα ξενοδοχεία ορίζεται μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος τα 18 μέτρα.
