Σοβαρές ανησυχίες – στελεχών της ΤτΕ - για ανεξέλεγκτες συνέπειες στην αγορά ακινήτων από την απελευθέρωση πλειστηριασμών στις παρούσες συνθήκες, αλλά και σε οικονομία/τράπεζες (2023 – 24).
Η βάσιμη αντίληψη μεταξύ αρμόδιων στελεχών της Τράπεζας της Ελλάδος είναι ότι η ΕΚΤ θα «φέρει» μέχρι το καλοκαίρι το βασικό της επιτόκιο στο 4% (είναι 3% σήμερα και θα γίνει 3,5% με την επικείμενη αύξηση του Μαρτίου).
Και θα το κρατήσει στο επίπεδο αυτό για όσο διάστημα χρειασθεί μέχρι να σταθεροποιηθεί μία καθοδική τάση του πληθωρισμού προς το 2%. Πόσο θα κρατήσει αυτό; Κανείς δεν δίνει… όρκο, αλλά είναι βέβαιο ότι θα κρατήσει ίσως και πέρα από τα μέσα του 2024. Μπορεί να ανατραπεί η πρόβλεψη αυτή προς το χειρότερο;
Η απάντηση που δίνουν από την πλευρά τους αρμόδια στελέχη της ΤτΕ, είναι ότι αυτό όλοι το απεύχονται αλλά κανείς δεν το γνωρίζει, καθώς μία νέα γεωπολιτική ανατροπή στην διεθνή σκηνή μπορεί να ανατρέψει τα δεδομένα, ανά πάσα στιγμή, «η εμπειρία της δεκαετίας του 70’ είναι εξαιρετικά διδακτική…».
- ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ: Στουρνάρας: «Προεκλογικά πρέπει να είμαστε συγκρατημένοι»
Μέσα σ’ αυτό το περιβάλλον και με αυτά τα δεδομένα στην εγχώρια αγορά, δρομολογήθηκε πρόσφατα η εκκρεμούσα απόφαση για την απελευθέρωση των πλειστηριασμών που αφορά στα δεκάδες χιλιάδες ακίνητα με τα οποία συνδέονται τα NPLs και NPEs με εγγυήσεις ακινήτων, που έχουν πουληθεί (και τιτλοποιηθεί) στους μεγάλους Servicers.
Το Insider.gr απευθύνθηκε σε καθ’ ύλην αρμόδιους κύκλους στην ΤτΕ όσον αφορά στις εκτιμήσεις που υπάρχουν για τις συνέπειες μια τέτοιας απόφασης, η οποία θα οδηγήσει στην πλήρη απελευθέρωση των πλειστηριασμών.
«Ανεπίσημες» εκτιμήσεις κινδύνου
Το ενδιαφέρον είναι ότι ενώ στην ΤτΕ ήταν ενήμεροι, όπως είχε αποκαλυφθεί από σχετική δήλωση του διοικητή της ΤτΕ το 2022, ότι επρόκειτο να υπάρξει σχετική απόφαση που να απελευθερώνει τους πλειστηριασμούς από τους Servicers, παράλληλα είχαν διατυπωθεί κάποιες – σοβαρές - επιφυλάξεις για την απόφαση αυτή.
Οι επιφυλάξεις δεν συνδέονται με τις προφανείς πολιτικές αναταράξεις που μπορεί να φέρει η υλοποίηση μιας τέτοιας κίνησης, πολύ περισσότερο αν αυτό γίνει προεκλογικά (όπως και έγινε), αλλά για κάτι άλλο που αφορά στις αρμοδιότητες της ΤτΕ, την σταθερότητα της οικονομίας.
Συγκεκριμένα, όπως αναφέρθηκε στο Insider.gr: «Μια μαζική εφαρμογή της δυνατότητας αυτής από τους servicers, θα μπορούσε να κλονίσει την αγορά ακινήτων σε μεγάλη κλίμακα, σε συνθήκες που ήδη λόγω της αύξησης των επιτοκίων από την μία και του πληθωρισμού από την άλλη, οι "τριγμοί" είναι ορατοί στον ορίζοντα…».
Η μαζική «απελευθέρωση» ακινήτων σε μία αγορά η οποία ήδη πιέζεται από την αύξηση του πληθωρισμού, το ακριβότερο και λιγότερο διαθέσιμο «χρήμα» και την μείωση του διαθέσιμου εισοδήματος, θα μπορούσε να προκαλέσει, κατά την εκτίμησή τους, μία κατάρρευση τιμών.
To ενδεχόμενο «τσουνάμι»
Τον όρο «κατάρρευση» απέφυγαν να τον χρησιμοποιήσουν οι συνομιλητές του Insider.gr, αλλά έτσι κι αλλιώς, αυτός είναι ο κίνδυνος που περιγράφεται από τις παρατηρήσεις τους.
Σύμφωνα με την ενημέρωση του Insider.gr έχουν γίνει κάποιες ανεπίσημες μελέτες για το εύρος του κινδύνου, ο οποίος «μετριάζεται από την εκτίμηση ότι το πλέον πιθανό σενάριο είναι ότι δεν θα ακολουθήσει τσουνάμι πλειστηριασμών σε εφαρμογή της σχετικής απόφασης…», αλλά αυτό είναι περισσότερο «μία εκτίμηση» και όχι μία βεβαιότητα.
Όπως είναι φανερό, σε μία οικονομία της οποίας η αγορά ακινήτων είναι βασικός πυλώνας σε ένα περιβάλλον οικονομικής επιβράδυνσης (2023 – 2024), με επίμονο πληθωρισμό, νομισματική σύσφιξη διαρκείας και ανοικτό το μέτωπο νέων γεωπολιτικών αναταράξεων, μία «κατάρρευση τιμών» στην αγορά ακινήτων, ειδικά στον χώρο της κατοικίας αλλά και των εμπορικών ακινήτων, θα έχει δραματικές συνέπειες, τόσο στον ιδιωτικό τομέα όσο και στο τραπεζικό σύστημα.
Από την πλευρά του τραπεζικού συστήματος πάντως δεν διατυπώνονται δημόσια σχετικές ανησυχίες. Αλλά αυτό προς το παρόν τουλάχιστον, μπορεί να αποδοθεί και στο γεγονός ότι το «ξεφόρτωμα» NPLs και NPEs συνεχίζεται με πωλήσεις και «τιτλοποιήσεις» οι οποίες στοχεύουν στην πλήρη απελευθέρωση των ισολογισμών τους από τα ανεξέλεγκτα δανειακά βάρη. Και η σχετική απόφαση λειτουργεί υποστηρικτικά στην συνέχισή τους…
