Στην ενίσχυση αλλά και στον εμπλουτισμό του χαρτοφυλακίου της με νέα ακίνητα φαίνεται να στοχεύει η REDS, ο real estate βραχίονας του ομίλου ΕΛΛΑΚΤΩΡ, με τον τομέα ακινήτων να παραμένει μια δραστηριότητα της εισηγμένης χωρίς όμως να παράγει έσοδα, μετά και την πώληση του εμπορικού πόλου Smart Park στην Trade Estate του ομίλου Fourlis. Η REDS, που θυμίζουμε ότι έχει «βγει» εκτός χρηματιστηριακού ταμπλό, προωθεί ήδη επενδύσεις 350 εκατ. ευρώ (Cambas Project, ακίνητο στις Γούρνες Ηρακλείου, ανάπλαση Μαρίνας Αλίμου με την ΑΚΤΩΡ Παραχωρήσεις κ.α.).
Ωστόσο, αναζητάει νέα ακίνητα, κατά πληροφορίες από διάφορους τομείς και όχι μόνο από έναν, ενδεχομένως και από τον τουρισμό. Να θυμίσουμε ότι μέσα στο καλοκαίρι υπεγράφη κι επισήμως μεταξύ της Ελληνικής Ολυμπιακής Επιτροπής και του ανάδοχου κοινού σχήματος των REDS, μέλος του Ομίλου ΕΛΛΑΚΤΩΡ (70%) / SWOT Hospitality (30%), η σύμβαση για την 25ετή εκμίσθωση του ξενοδοχειακού ακινήτου, που λειτουργούσε ως Civitel Hotel επί της λεωφόρου Κηφισίας, σε κομβικό σημείο, στο ύψος του Ολυμπιακού Σταδίου, απέναντι από το εμπορικό κέντρο Golden Hall, με δικαίωμα παράτασης 10 ετών, ιδιοκτησίας της πρώτης. Για την ώρα δεν έχουν κυκλοφορήσει πολλές πληροφορίες για τους «στόχους» της REDS και προφανώς προσεχώς θα υπάρξουν νεότερα ή ανακοινώσεις.
Βέβαια, γενικότερα, είναι δεδομένο ότι στην αγορά ακινήτων υπάρχει ενδιαφέρον από διάφορα σχήματα για την απόκτηση prime assets (για αποκόμιση μακροχρόνιων εσόδων) ή για την ανάπτυξη projects και αξιοποίηση εκτάσεων. Αλλωστε, είναι χαρακτηριστικά τα παραδείγματα των συμφωνιών ανάμεσα σε AKTOR και Prodea, αν και σύμφωνα με εκτιμήσεις η REDS δεν κοιτάζει προς την πλευρά της ΑΕΕΑΠ που βγάζει προς πώληση και άλλα χαρτοφυλάκια, τα επικείμενα exits της Dimand, οι συμφωνίες της Lamda, τα deals της Trastor κ.α.
Το εσωτερικό ομολογιακό
Προς την κατεύθυνση αυτή, όπως ανακοινώθηκε χτες από την μητρική, προχωρά σε χρηματοδοτική ένεση ύψους 65 εκατ. ευρώ, μέσω «εσωτερικού δανεισμού». Ειδικότερα, η ΕΛΛΑΚΤΩΡ γνωστοποίησε την έγκριση και χορήγηση άδειας για τη σύναψη εκ μέρους της eταιρείας, υπό την ιδιότητα της Ομολογιούχου, Σύμβασης Κοινού Εμπραγμάτως Εξασφαλισμένου Ομολογιακού Δανείου, με τη συνδεδεμένη και εκδότρια εταιρεία «REDS Α.Ε.», ύψους μέχρι 65 εκατ. ευρώ, χωρίς δικαίωμα μετατροπής του σε μετοχές, διάρκειας 7 ετών, με σκοπό την μερική χρηματοδότηση της θυγατρικής για την απόκτηση νέων ακινήτων σύμφωνα με τους επιχειρηματικούς σκοπούς της και το επενδυτικό της πλάνο. Η Reds θα καταβάλει τόκο υπολογιζόμενο επί του ονομαστικού κεφαλαίου κάθε ομολογίας, βάσει επιτοκίου το οποίο θα είναι ίσο με επιτόκιο EURIBOR έτους πλέον περιθωρίου 2,65%. Προς εξασφάλιση της Ελλάκτωρ ως ομολογιούχου, η REDS υποχρεούται να παράσχει ασφάλεια (ενέχυρο-εκχώρηση) επί του συνολικού ποσού που θα εισπράξει από την πώληση του ακινήτου της στο Βουκουρέστι της Ρουμανίας. Περαιτέρω, η ΕΛΛΑΚΤΩΡ θα δικαιούται να προβεί σε εγγραφή προσημείωσης υποθήκης επί των νέων ακινήτων που θα αποκτήσει η REDS.
Οι επενδύσεις
Γενικότερα πάντως, υπάρχει η αίσθηση στην αγορά ότι η ΕΛΛΑΚΤΩΡ, δια μέσω της REDS, έχοντας συγκεντρώσει και ρευστότητα άνω των 600-650 εκατ. ευρώ από διάφορες πωλήσεις συμμετοχών και θυγατρικών (ΑΚΤΩΡ, ΑΠΕ κ.α.) έχει εστιάσει σε κάποιους τομείς, όπως το real estate, ως μέρος ευρύτερης στρατηγικής. Κατά πόσο, τελικά, κάνει κάποιες σημαντικές κινήσεις, θα φανεί στη συνέχεια, ενώ και ο βασικός μέτοχος Reggeborgh – Χόλτερμαν φέρεται να έχει βλέψεις για τα ακίνητα.
Όπως αναφέρονταν στην οικονομική έκθεση 6μήνου 2024, «στο έργο ανάπτυξης Cambas Project στην περιοχή της Κάντζας, του δήμου Παλλήνης, κατόπιν της έκδοσης Προεδρικού Διατάγματος (Π.Δ.) πολεοδομικής έγκρισης της ΠΟΑΠΔ, ο όμιλος βρίσκεται στο τελικό στάδιο επικαιροποίησης του επιχειρηματικού σχεδίου και στη συνέχεια θα ακολουθήσουν οι διαδικασίες διαμόρφωσης του οριστικού Master Plan. Ακολούθως, έπεται η έκδοση των οικοδομικών αδειών και η εκπόνηση των λοιπών μελετών καθώς και οι εργασίες κατασκευής με εκτιμώμενο ορίζοντα ολοκλήρωσης τους την επόμενη τριετία».
Επιπλέον, «συνεχίζεται η διαδικασία ωρίμανσης της έκτασης στις Γούρνες Ηρακλείου Κρήτης (Project Gournes). Το πολεοδομικό καθεστώς έχει εγκριθεί μέσω Προεδρικού Διατάγματος και προβλέπει μεταξύ άλλων, μικτές χρήσεις πολυτελών ξενοδοχειακών μονάδων, κατοικιών και εμπορικού πάρκου. Επιπρόσθετα, στο ακίνητο προβλέπεται η δυνατότητα ανάπτυξης καζίνο. Για την οριστική χωροθέτηση των χρήσεων του ακινήτου απαιτείται η έκδοση ΚΥΑ».
Αναφορικά με το έργο ανάπτυξης της Μαρίνας Αλίμου, η REDS μετά και την έκδοση της ΚΥΑ από τα σχετικά συναρμόδια Υπουργεία τον Ιούνιο του 2024, προχωράει με εντατικό ρυθμό σε όλες τις απαραίτητες ενέργειες που αφορούν στην έκδοση οικοδομικών αδειών. Σύμφωνα με το σχεδιασμό, στη μαρίνα Αλίμου θα κατασκευαστούν, μεταξύ άλλων, ζώνη καταστημάτων και εστιατορίων, ξενοδοχείο, πεζόδρομος και ποδηλατόδρομος, πύργος διοίκησης και ελέγχου της μαρίνας, πάρκινγκ. Η ανάπλαση περιλαμβάνει χερσαία ζώνη έκτασης περίπου 210 στρεμμάτων».
Σχετικά με την έκταση που βρίσκεται περιμετρικά του εμπορικού πάρκου Smart Park, η οποία συνδυαστικά με τις όμορες ιδιοκτησίες του Ομίλου ΕΛΛΑΚΤΩΡ ανέρχεται σε περίπου 100 στρ., εξετάζονται οι βέλτιστες λύσεις αξιοποίησής τους. Αναφορικά με το ακίνητο που κατέχει ο Όμιλος στην Ρουμανία εξετάζονται όλες οι παράμετροι αξιοποίησής του.
