Στη δημοσιοποίηση της 34ης έκδοσης του Main Streets Across the World, εξετάζοντας τις τιμές ενοικίασης λιανικής σε προνομιακές τοποθεσίες σε πόλεις σε όλο τον κόσμο, προχώρησε η Cushman & Wakefield.
Όπως προκύπτει, η κατάταξη των πιο εμβληματικών κεντρικών δρόμων του κόσμου έχει αλλάξει σημαντικά από την κατάταξη του 2023. Η Via Montenapoleone του Μιλάνου έχει πλέον ξεπεράσει την Πέμπτη Λεωφόρο της Νέας Υόρκης και έγινε ο πιο ακριβός προορισμός λιανικής στον κόσμο, με τα μέσα ενοίκια να φτάνουν τα 2.047 δολάρια ανά τετραγωνικό πόδι ετησίως έναντι των 2.000 δολαρίων της Πέμπτης Λεωφόρου, τα οποία παρέμειναν αμετάβλητα από το 2022.
Αυτή η αλλαγή αποδίδεται στην ισχυρή αύξηση των ενοικίων τα τελευταία δύο χρόνια και στην ανατίμηση του ευρώ έναντι του δολαρίου ΗΠΑ αυτό έτος.
Η New Bond Street του Λονδίνου, με αξία ενοικίασης 1.762 δολάρια ανά τετραγωνικό πόδι ετησίως, έχει επίσης ανέβει στην κατάταξη και ξεπέρασε την Tsim Sha Tsui του Χονγκ Κονγκ, όπου οι αξίες ενοικίασης ανέρχονται στα 1.607 δολάρια ανά τετραγωνικό πόδι ετησίως.
Η Λεωφόρος των Ηλυσίων Πεδίων στο Παρίσι κατάφερε να διατηρήσει την πέμπτη θέση της, αν και η διαφορά με την έκτη μειώθηκε μετά την ισχυρή ανάπτυξη 25% σε ετήσια βάση στην περιοχή Ginza του Τόκιο.
ΟΙ 10 ΠΛΕΟΝ ΑΚΡΙΒΟΙ ΕΜΠΟΡΙΚΟΙ ΔΡΟΜΟΙ ΠΑΓΚΟΣΜΙΩΣ
- Via Montenapoleone, Μιλάνο, Ιταλία
- Fifth Avenue, Νέα Υόρκη, ΗΠΑ
- New Bond Street, Λονδίνο, Ηνωμένο Βασίλειο
- Tsim Sha Tsui, Χονγκ Κονγκ
- Avenue des Champs-Élysées, Παρίσι, Γαλλία
- Ginza, Τόκυο, Ιαπωνία
- Pitt Street Mall, Σίδνεϊ, Αυστραλία
- Myeongdong, Σεούλ, Νότια Κορέα
- Bahnhofstrasse, Ζυρίχη, Ελβετία
- Kohlmarkt, Βιέννη, Αυστρία
Η οδός Eρμού στην Αθήνα διατηρεί την 15η θέση στην κατάταξη, με τα ενοίκια να κυμαίνονται στα ίδια επίπεδα σε σχέση με πριν την πανδημία και ελαφρά υψηλότερα σε ετήσια βάση. «Η ανθεκτικότητα των ενοικίων είναι κυρίως αποτέλεσμα της χαμηλής διαθεσιμότητα χώρων στην Ερμού, του ανταγωνισμού μεταξύ εμπόρων να εξασφαλίσουν κεντρικό κατάστημα σε αυτή την αγορά αλλά κα της τουριστικής κίνησης», τονίζει η διευθύνουσα σύμβουλος της Cushman & Wakefield Proprius, Νίκη Συμπούρα.
Όπως αναφέρεται στην έκθεση της Cushman & Wakefield Proprius «παρά τις οικονομικές προκλήσεις, οι εμπορικοί δρόμοι έχουν δείξει αξιοσημείωτη ανθεκτικότητα, καθώς τα ενοίκια παγκοσμίως ξεπερνούν τελικά τα προπανδημικά επίπεδα. Οι έμποροι λιανικής συνεχίζουν να στοχεύουν σε προνομιακές τοποθεσίες λόγω της στρατηγικής τους σημασίας και των δυνατοτήτων τους για προσέλκυση πελατών. Προκλήσεις όπως η αύξηση των επιτοκίων και ο πληθωρισμός έχουν περιορίσει την εμπιστοσύνη των καταναλωτών – ωστόσο οι προβλέψεις για περαιτέρω μειώσεις επιτοκίων δημιουργούν μια ελπιδοφόρα προοπτική για ανάκαμψη.
Οι έμποροι λιανικής αντιμετωπίζουν τις προκλήσεις πίεσης κόστους, ενώ προσαρμόζονται στις μεταβαλλόμενες τάσεις των καταναλωτών που επιζητούν personalized εμπειρίες σε κάθε touch point, καθιστώντας τις τοποθεσίες στους κεντρικούς δρόμους ολοένα και πιο κρίσιμους χώρους για τη μακροπρόθεσμη επιχειρηματική ανάπτυξη. Ενώ η αύξηση των ενοικίων ποικίλλει σημαντικά σε ολόκληρο τον κόσμο, τα δεδομένα δείχνουν ότι πάνω από τις μισές από τις 138 τοποθεσίες που παρακολουθήθηκαν σημείωσαν αύξηση των ενοικίων σε ετήσια βάση. Ο ισχυρός ανταγωνισμος μεταξύ των εμπόρων και η περιορισμένη προσφορά έχει δημιουργλησει αύξηση ζήτησης για κεντρικά καταστήματα στις βασικές αγορές πιέζοντας τις τιμές ενοικίασης.
Η αύξηση των ενοικίων ήταν ιδιαίτερα έντονη στις ΗΠΑ, οι οποίες παρουσίασαν αύξηση σε ετήσια βάση σχεδόν 11%. Αυτό σηματοδοτεί μια σημαντική άνοδο σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια και υπογραμμίζει τη δύναμη της αμερικανικής αγοράς στο παγκόσμιο τοπίο λιανικής. Αντίθετα, η Ευρώπη και η Ασία παρουσίασαν βραδύτερη αύξηση των ενοικίων, σημειώνοντας αύξηση 3,5% και 3,1%, αντίστοιχα.
