Η προθεσμία δηλώσεων στο Κτηματολόγιο έχει εκπνεύσει αλλά πολλοί ιδιοκτήτες που θέλουν να κάνουν πράξεις όπως μεταβιβάσεις και αγοραπωλησίες αλλά δεν πρόλαβαν να δηλώσουν την περιουσία τους βρίσκονται με «δεμένα τα χέρια». Πριν από δύο ημέρες έληξε η προθεσμία όλων των ιδιοκτητών ακινήτων στο Ηράκλειο, τη Χερσόνησο και το Μαλεβίζι ενώ στόχος της κυβέρνησης παραμένει να ολοκληρωθεί η κτηματογράφηση στο 100% μέχρι το τέλος του 2025.
Τα «αγνώστου ιδιοκτήτη» και τα λάθη στις αρχικές εγγραφές απασχολούν χιλιάδες πολίτες και είναι ενδεικτικό ότι αξιωματούχοι της κυβέρνησης εξακολουθούν να δίνουν διευκρινίσεις για τις ενέργειες στις οποίες θα πρέπει να προβούν οι ενδιαφερόμενοι. Ενδεικτικές ήταν οι δηλώσεις του υφυπουργού Ψηφιακής Διακυβέρνησης, Κωνσταντίνου Κυρανάκη, στο δελτίο ειδήσεων του τηλεοπτικού σταθμού Kontra Channel αναφορικά με τις περιπτώσεις όπου ο πολίτης θα πρέπει να καταφύγει στη δικαστική οδό. Όπως εξήγησε, ο πολίτης ο οποίος έχει στη διάθεσή του έναν νόμιμο τίτλο, ένα συμβόλαιο μεταγεγραμμένο στο παλιό υποθηκοφυλακείο ή αποδοχή κληρονομιάς ή δικαστική απόφαση χρησικτησιών, ένα από αυτά τα τρία, μπορεί χωρίς δικαστήριο να πάει και να διορθώσει αυτήν την εγγραφή του ακινήτου του ως «αγνώστου ιδιοκτήτη» στην κτηματογράφηση».
Τι συμβαίνει όταν υπάρχουν λάθη
Στις περιπτώσεις όπου έχει δηλωθεί ένα ακίνητο αλλά υπάρχουν λάθη ενώ έχει λήξει η προθεσμία κτηματογράφησης, τότε μέσω της διαδικασίας του πρόδηλου σφάλματος, ο ιδιοκτήτης μπορεί να διορθώσει απλά λάθη όπως είναι το όνομα ή μια διεύθυνση. Σε πιο περίπλοκες υποθέσεις όπως είναι η διαμάχη με τρίτο ιδιώτη, τότε η υπόθεση μπορεί να οδηγηθεί στα δικαστήρια. Μάλιστα, στις περιπτώσεις όπου δεν υπάρχει τίτλος ιδιοκτησίας, οι ενδιαφερόμενοι έχουν προθεσμία μέχρι το 2026 να κατοχυρώσουν την περιουσία τους με τη βοήθεια δικηγόρου και την έκδοση σχετικής δικαστικής απόφασης.
Πώς γίνεται η διαδικασία διόρθωσης του πρόδηλου σφάλματος
Η διαδικασία διόρθωσης του πρόδηλου σφάλματος γίνεται ηλεκτρονικά μέσω του εντύπου «Αίτηση Διόρθωσης Προδήλου Σφάλματος», είτε από τον δικαιούχο είτε από τρίτο πρόσωπο που έχει έννομο συμφέρον (π.χ. δανειστή, κληρονόμο).
Τα βασικά βήματα είναι:
-Συγκέντρωση Δικαιολογητικών όπως τίτλοι ιδιοκτησίας, συμβόλαια και τοπογραφικά διαγράμματα.
-Συμπλήρωση έντυπης αίτησης με αναγραφή του ΚΑΕΚ του ακινήτου/ων, που αυτή αφορά και πλήρη περιγραφή του σφάλματος και του αιτήματος διόρθωσης
-Κατάθεση της αίτησης στο Κτηματολογικό Γραφείο με επισυναπτόμενα αντίγραφα των εγγράφων από τα οποία προκύπτουν τα ορθά στοιχεία της εσφαλμένης εγγραφής.
Σημειώνεται ότι ο προϊστάμενος του Κτηματολογικού Γραφείου είναι αρμόδιος για την αποδοχή ή την απόρριψη του αιτήματος διόρθωσης και εκδίδει σχετική απόφαση. Αν ο Προϊστάμενος του Κτηματολογικού Γραφείου δεν αποφανθεί μέσα σε 15 εργάσιμες ημέρες από την υποβολή της αίτησης ή αν την απορρίψει, ο αιτών δικαιούται να προσφύγει στον Κτηματολογικό Δικαστή μέσα σε προθεσμία 15 εργασίμων ημερών από τη λήξη της προθεσμίας αυτής, ή αφότου έλαβε γνώση της απόρριψης της αίτησης.
Ειδικότερα, για τους ιδιοκτήτες που δεν δήλωσαν την ακίνητη περιουσία τους στο Κτηματολόγιο ή στις περιπτώσεις όπου δεν έχει γίνει αποδοχή κληρονομιάς ή προκύπτουν διορθώσεις που έχουν καταχωρηθεί σε υποθηκοφυλακείο αλλά όχι στο Κτηματολόγιο, αυτό διορθώνεται ηλεκτρονικά με τη διαδικασία του πρόδηλου σφάλματος.
Τι συμβαίνει όταν υπάρχουν αποκλίσεις στο εμβαδόν που έχει δηλωθεί
Η αμέλεια δήλωσης ακίνητης περιουσίας μπορεί να εμπλέξει τους πολίτες σε γραφειοκρατικές ή και δικαστικές περιπέτειες ενώ προβλήματα μπορεί να αντιμετωπίσει ένας ιδιοκτήτης ακόμη και εάν έχει δηλώσει την ιδιοκτησία του αλλά επειδή υπάρχουν αποκλίσεις μεταξύ πραγματικού και δηλωθέντος εμβαδού να μην μπορεί να γίνει μεταβίβαση ή να εκδοθεί οικοδομική άδεια.
Αιτήσεις διόρθωσης γεωμετρικών στοιχείων των κτηματολογικών εγγραφών, υποβάλλονται για περιοχές, οι οποίες έχουν ενταχθεί στην τοπική αρμοδιότητα κτηματολογικών γραφείων και υποκαταστημάτων του ν.π.δ.δ. «Ελληνικό Κτηματολόγιο» και στις οποίες περιοχές υφίσταται λειτουργούν κτηματολόγιο.
Δικαίωμα υποβολής αίτησης διόρθωσης γεωμετρικών στοιχείων έχει κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο, το οποίο έχει έννομο συμφέρον, καθώς και κάθε εξουσιοδοτημένος από αυτό μηχανικός. Η αίτηση συνοδεύεται από τοπογραφικό διάγραμμα γεωμετρικών μεταβολών βάσει του τελευταίου τίτλου που είναι καταχωρημένος στο κτηματολογικό φύλλο. Στο διάγραμμα αποτυπώνεται η γεωμετρική μεταβολή που επέρχεται με την αιτούμενη διόρθωση.
Η αίτηση διόρθωσης υποβάλλεται ηλεκτρονικά, μέσω ειδικής ηλεκτρονικής εφαρμογής που δημιουργείται για τον σκοπό αυτό, κύριος και διαχειριστής της οποίας είναι το ν.π.δ.δ. «Ελληνικό Κτηματολόγιο». Ο αιτών συνδέεται στην εφαρμογή, αυθεντικοποιείται μέσω κωδικών της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων και Ψηφιακής Διακυβέρνησης του Υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης και αποτυπώνει στον ψηφιακό χάρτη της εφαρμογής τα νέα όρια τα οποία αιτείται. Η αίτηση καταχωρείται, με ποινή απαραδέκτου, στο κτηματολογικό φύλλο του ακινήτου του αιτούντος και των ακινήτων των δικαιούχων που επηρεάζονται από την αποδοχή της. Τα ακίνητα που επηρεάζονται από την αίτηση διόρθωσης αποτυπώνονται στον ψηφιακό χάρτη της εφαρμογής από τον αιτούντα.
Αξίζει να σημειωθεί ότι πιστοποιητικά, αντίγραφα και αποσπάσματα που εκδίδονται από τα βιβλία των υποθηκοφυλακείων και των κτηματολογικών γραφείων, ύστερα από αίτηση όποιου έχει έννομο συμφέρον και προορίζονται για να συνυποβληθούν με την αίτηση διόρθωσης του παρόντος, καθώς και οι αιτήσεις που υποβάλλονται για την έκδοσή τους, απαλλάσσονται από κάθε τέλος και δικαίωμα, πάγιο ή αναλογικό.
