Ολοένα και πυκνώνουν οι θετικές διεργασίες που σχετίζονται με τον σημαντικό διαγωνισμό που προωθεί το ΤΑΙΠΕΔ για την αξιοποίηση της έκτασης της πρώην Αμερικανικής Βάσης, 345 στρεμμάτων, στην περιοχή «Γούρνες» του Δήμου Χερσονήσου Ηρακλείου Κρήτης, γνωστής στην αγορά (real estate και όχι μόνο) και ως «μικρό Ελληνικό», καθώς στο ακίνητο προβλέπεται, μεταξύ άλλων, και η ανάπτυξη Καζίνο.
Προ ολίγων μόλις ημερών (με ημερομηνία 10/05), το ΤΑΙΠΕΔ προχώρησε στη διενέργεια νέου διαγωνισμού για την επιλογή, με καταληκτική ημερομηνία εκδήλωσης ενδιαφέροντος έως τις 24 Μαΐου, ανεξάρτητου αποτιμητή για την εκτίμηση της εύλογης αξίας του ακινήτου. Ωστόσο, όπως σημειώνουν στελέχη της αγοράς, ακόμα σημαντικότερη είναι μια άλλη εξέλιξη, που έχει να κάνει με την έκδοση (και δημοσίευσή του στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως) του Προεδρικού Διατάγματος (ΠΔ) με το οποίο εγκρίνεται το Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανάπτυξης του Δημοσίου Ακινήτου (ΕΣΧΑΔΑ) για την έκταση στην Κρήτη.
Τι σημαίνουν οι παραπάνω διεργασίες (η μία βέβαια προς υλοποίηση, αυτή του αποτιμητή); Ότι οι υποψήφιοι επενδυτές, που θα κληθούν να υποβάλουν προσφορές έως τις 15 Ιουλίου 2021, επί της ουσίας θα έχουν «καθαρό ορίζοντα και διαγωνισμό» και παράλληλα «στο χέρι» τις χρήσεις καθώς ήδη έχουν εγκριθεί και με τη «βούλα» του Π.Δ. οι όροι του ΕΣΧΑΔΑ, ενώ θα υπάρχει και ανεξάρτητη αποτίμηση από ειδικό της εύλογης αξίας του ακινήτους Σημειώνεται ότι ο εν λόγω διαγωνισμός δεν έχει πολλές φάσεις αλλά μία, αυτή της υποβολής των προσφορών σε περίπου δύο μήνες από τώρα.
Το ΕΣΧΑΔΑ, έχοντας πλέον και το «οκ» μέσω Προεδρικού Διατάγματος, περιλαμβάνει τις παρακάτω δύο επιμέρους γενικές κατηγορίες χρήσεων:
A) Ζώνη Ι έκτασης 29.113 τ.μ χωροθετείται στο νότιο τμήμα του ακινήτου με «πρόσωπο» στην παλαιά Εθνική οδό με τις χρήσεις «Θεματικά Πάρκα – Εμπορικά Κέντρα – Αναψυχή».
B) Ζώνη ΙΙ έκτασης 316.454 τ.μ. «Τουρισμός - Αναψυχή» χωροθετείται προς βορρά με «πρόσωπο» στη θάλασσα.
Σε αυτή τη Β Ζώνη προβλέπεται και η κατασκευή Καζίνο που μαζί με τις υπόλοιπες εμπορικές, οικιστικές, τουριστικές και λοιπές χρήσεις, στο πρότυπο του Ελληνικού, έχουν προσελκύσει το ενδιαφέρον κατασκευαστικών ομίλων, εταιρειών ανάπτυξης ακινήτων, διεθνών επενδυτικών κεφαλαίων, εγχώριων ή ομογενών επιχειρηματιών, κάποιοι εκ των οποίων έχουν έδρα στην Κρήτη κ.α. Ιδίως βέβαια, η ανάπτυξη και λειτουργία χώρου Καζίνο ενισχύει το ενδιαφέρον από ευρωπαϊκά ή μη σχήματα που δραστηριοποιούνται στον κλάδο.
Όπως αναφέρεται και στην ιστοσελίδα του ΤΑΙΠΕΔ, σε όμορες εκτάσεις του ακινήτου έχουν αναπτυχθεί τα τελευταία 20 χρόνια οι εγκαταστάσεις του Ελληνικού Κέντρου Θαλασσίων Ερευνών, του Ενυδρείου «Θαλασσόκοσμος» (Cretaquarium Thalassocosmos) και του Διεθνούς Εκθεσιακού και Συνεδριακού Κέντρου Κρήτης, το Δημαρχείο Χερσονήσου και σχολεία. Το ακίνητο βρίσκεται σε άμεση γειτνίαση με τις παραλίες της Χερσονήσου και με την πόλη του Ηρακλείου και ως εκ τούτου στην ευρύτερη περιοχή του υφίστανται ανεπτυγμένες δραστηριότητες (εμπορικές, τουρισμού, αναψυχής και παραθεριστικής κατοικίας).
Το ακίνητο βρίσκεται σε επαφή (μέτωπο 320 μ.) με την παλαιά Εθνική Οδό Ηρακλείου-Αγίου Νικολάου και διαθέτει άμεση και ευχερή πρόσβαση στον Βόρειο Οδικό Άξονα Κρήτης. Η απόστασή του από το λιμάνι και την πόλη του Ηρακλείου είναι 16 χλμ, στα 13 χλμ από το Διεθνές Αεροδρόμιο Ηρακλείου «Ν. Καζαντζάκης» και 20 χλμ. από το Νέο Διεθνές Αεροδρόμιο που προβλέπεται να αναπτυχθεί στον οικισμό Καστέλι. Εντός του ακινήτου βρίσκονται οι εγκαταλελειμμένες και παλαιές στρατιωτικές εγκαταστάσεις της πρώην Αμερικανικής Αεροπορικής Βάσης Γουρνών καθώς και οι εγκαταλελειμμένες κτιριακές εγκαταστάσεις της Κολυμβητικής Δεξαμενής στο βορειοανατολικό άκρο του ακινήτου.
