Ροή
Σε βαθιά κατάψυξη βρίσκεται η οικοδομή με την συνολική μείωση της οικοδομικής δραστηριότητας από το 2007 έως και σήμερα να υπολογίζεται στο 95%. Τα εκατοντάδες χιλιάδες κενά διαμερίσματα που υπάρχουν στη χώρα μας διατίθενται προς πώληση ακόμη και σε τιμές φθηνότερες από το κόστος κατασκευής τους, με αποτέλεσμα να μην συμφέρει με τίποτα η ανέγερση νέου κτηρίου.
Αυτή τη στιγμή τουλάχιστον 500.000 διαμερίσματα παλιά και καινούργια βρίσκονται κενά μη ευρίσκοντας χρήση η αγοραστή, σύμφωνα με τον κ. Μπάμπη Χαραλαμπόπουλο, τέως πρόεδρο του Ελληνικού Ινστιτούτου Εκτιμητικής και επιστημονικό σύμβουλο της Solum Property Solutions
Παράλληλα, τα χρόνια της κρίσης έχει σημειωθεί σημαντικότατη μείωση των τιμών των κατοικιών που σε μεσοσταθμικά επίπεδα (κατά την ΤτΕ) είναι της τάξης του 42%. Αυτό, σύμφωνα με τον κ. Χαραλαμπόπουλο, σημαίνει ότι σε πάρα πολλές περιπτώσεις η πτώση φτάνει και το 60% ενώ σε άλλες το 30%, όπου συνήθως τα μεγάλα ποσοστά μείωσης αναφέρονται σε ακίνητα μεγάλου εμβαδού που βρίσκονται σε ακριβές περιοχές, ενώ τα μικρά ποσοστά πτώσης με μικρά διαμερίσματα σε μέσες περιοχές. «Έχουμε φτάσει στο σημείο να πωλούνται παλαιά διαμερίσματα ακόμη και αντί 350 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο», σημειώνει χαρακτηριστικά.
Την ίδια στιγμή το κόστος ανέγερσης νέων οικοδομών κινείται στα επίπεδα των 950 ευρώ ανά τετραγωνικό και αν προστεθεί η αξία του οικοπέδου και κάποιο ελάχιστο επιχειρηματικό όφελος, οδηγούν στο συμπέρασμα ότι είναι τελείως ασύμφορη η ανέγερση νέων κατασκευών.
Πέραν αυτών η μεγάλη φορολογία που έχει επιβληθεί στο ακίνητο αποτελεί αποτρεπτικό παράγοντα, να έχει κανείς ακίνητα πέραν των απολύτως απαραίτητων για ιδιόχρηση. «Ήδη έχουμε σε άνθηση την αποποίηση κληρονομιάς ακινήτων, διότι κατάντησε η κατοχή ακινήτου να είναι πλέον βάρος», τονίζει ο κ. Χαραλαμπόπουλος
Σύμφωνα με τον ίδιο, τα παραπάνω αναφερθέντα μας δείχνουν ότι σήμερα , όσο θα διαρκεί η κρίση, αλλά και αρκετά χρόνια μετά από αυτήν, είναι τελείως ασύμφορο να κτίσει κανείς ακίνητο διότι το κόστος κατασκευής είναι μεγάλο ενώ στην αγορά. Αν πραγματικά το χρειάζεται, μπορεί κανείς να βρει καλά ακίνητα σε τιμές ακόμη και κάτω από το κόστος κατασκευής. «Σήμερα δεν υπάρχει ομαλή λειτουργία της αγοράς και το πάνω χέρι το έχουν οι πολύ σπάνιοι αγοραστές».
Μάλιστα, αν ληφθεί υπόψη ότι μέσω των πλειστηριασμών θα μπουν στην αγορά επιπλέον ακίνητα, δηλαδή θα αυξηθεί η προσφορά, ενώ η ζήτηση είναι … αναιμική, τούτο έρχεται να συντείνει στην αναμενόμενη περαιτέρω μείωση τιμών.
Κλειδί το δημογραφικό
Η αναχώρησης πολλών χιλιάδων Ελλήνων στο εξωτερικό και η ταυτόχρονη φυγή πολλών ξένων που εργαζόντουσαν στην Ελλάδα μαζί με την επιστροφή πολλών νέων στην πατρική εστία αποτελούν βασικούς παράγοντες για τους οποίους έχουν δημιουργηθεί τα εκατοντάδες χιλιάδες κενά διαμερίσματα. Η επίδραση του δημογραφικού, με συνεχείς μειωτικές τάσεις του πληθυσμού, κρίνεται επίσης σημαντική στον περιορισμό της ζήτησης.
