Ροή
Ενοποιημένα κέρδη EBITDA ύψους 40,2 εκατ. ευρώ στο Α’ Τρίμηνο 2024 (πενταπλάσια αύξηση έναντι του 2023, ήταν στα 8 εκατ. ευρώ), λόγω των εξαιρετικών επιδόσεων των Εμπορικών Κέντρων, των Μαρινών και του project στο Ελληνικό (The Ellinikon), εμφάνισε η Lamda Development στο Q1 2024. Γενικότερα, «πέτυχε» νέο ιστορικό ρεκόρ κερδών Retail EBITDA (4 Εμπορικά Κέντρα σε λειτουργία) προ αποτιμήσεων στα 22,5 εκατ. ευρώ (+8% έναντι του Α’ Τριμήνου 2023), νέο ιστορικό ρεκόρ κερδών EBITDA για τις Μαρίνες στα 4,6 εκατ. (+13%), αλλά και ισχυρά αποτελέσματα EBITDA για το έργο Ελληνικού (The Ellinikon) στα 15,5 εκατ. ευρώ. Ωστόσο, ξεχωρίζει και το νούμερο, όπως ανέφερε η διοίκηση της Lamda, των σχεδόν 0,7 δισ. εισπράξεις από πωλήσεις ακινήτων μέχρι σήμερα.
Εισπράξεις από ακίνητα ήδη στα 670 εκατ. στο ελληνικό
Όπως σημείωσε ο Διευθύνων Σύμβουλος της LAMDA Development, κ. Οδυσσέας Αθανασίου, οι συνολικές ταμειακές εισπράξεις από πωλήσεις ακινήτων στο Έργο Ελληνικού συνεχίζουν να αυξάνονται με πάνω από 670 εκατ. ευρώ μέχρι σήμερα. Οι πωλήσεις το Α’ Τρίμηνο 2024 πενταπλασιάστηκαν σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο πέρσι, ενώ οι κατασκευαστικές εργασίες βρίσκονται πλέον σε εξέλιξη σχεδόν σε όλες τις αναπτύξεις στο παράκτιο μέτωπο, συγκεκριμένα στο Riviera Tower, στα Cove Residences, στα Cove Villas, στο Park Rise, στο Sports Complex και στο έργο της υπογειοποίησης της Λεωφόρου Ποσειδώνος.
Αναφορικά με το έργο Ελληνικού, επιτεύχθηκε λειτουργική κερδοφορία σε διάστημα σχεδόν 3 ετών από την έναρξη του έργου. Επίσης, όπως αναφέρθηκε, είναι υψηλές οι ταμειακές εισπράξεις από πωλήσεις ακινήτων μέχρι την 27.05.2024, ενώ, μετά την επιτυχημένη πορεία πωλήσεων των οικιστικών αναπτύξεων στο παράκτιο μέτωπο, ξεκίνησε και η διάθεση επιλεγμένων διαμερισμάτων στη Γειτονιά Little Athens, με τις κρατήσεις από ενδιαφερόμενους αγοραστές να ανέρχονται σε 206 διαμερίσματα ή περίπου 60% αυτών των επιλεγμένων διαμερισμάτων.
Τα Malls, τα νέα εμπορικά και οι μαρίνες
Τα 4 Εμπορικά Κέντρα σε λειτουργία σημείωσαν νέο ρεκόρ Retail EBITDA στα 22,5 εκατ. (αύξηση 8% έναντι του Α’ Τριμήνου 2023), κυρίως λόγω της αύξησης των καθαρών εσόδων από βασικά μισθώματα (αύξηση 8% έναντι του Α’ Τριμήνου 2023) και της αύξησης των εσόδων στάθμευσης (αύξηση 16% έναντι του Α’ Τριμήνου 2023). Τα εν λόγω επιτεύγματα υποστηρίχθηκαν από την αύξηση της επισκεψιμότητας, με τους επισκέπτες να ανέρχονται σε 5,5εκ (αύξηση 4% έναντι του Α’ Τριμήνου 2023), και την επίτευξη νέου ρεκόρ πωλήσεων καταστημάτων στα €171εκ (αύξηση 9% έναντι του Α’ Τριμήνου 2023). Το The Mall Athens εισέφερε EBITDA 8,4 εκατ. ευρώ, το Golden Hall 6 εκατ. (+11%), το Mediterranean Cosmos 5,5 εκατ. (+10%) και το Designer Outlet Athens 2,7 εκατ. (+12%).
«Στο μέλλον, αναμένουμε περαιτέρω επιτάχυνση των κατασκευαστικών εργασιών στο Έργο Ελληνικού καθώς και την έναρξη των εργασιών στη Riviera Galleria και στο The Ellinikon Mall, τα οποία κατά την ολοκλήρωση τους θα διπλασιάσουν σχεδόν την κερδοφορία EBITDA του ομίλου LAMDA MALLS», ανέφερε ο CEO της εισηγμένης.
Επίσης επιτεύχθηκε σημαντική πρόοδος στις εμπορικές μισθώσεις για τους δύο υπό ανάπτυξη προορισμούς λιανικού εμπορίου και ψυχαγωγίας στο έργο Ελληνικού. Συγκεκριμένα, έχουν συμφωνηθεί Heads of Terms (HoT) με μισθωτές για 70% της Συνολικής Μεικτής Εκμισθώσιμης Επιφάνειας (GLA) στο The Ellinikon Mall (πρώην Vouliagmenis Mall) και 62% του GLA στη Riviera Galleria, σε υψηλότερες τιμές έναντι των Εμπορικών Κέντρων σε λειτουργία, γεγονός που αντικατοπτρίζει τόσο τα ισχυρά θεμελιώδη μεγέθη μιας αγοράς με χαμηλή προσφορά καθώς και το ισχυρό ενδιαφέρον των εμπόρων για αυτές τις νέες αναπτύξεις. Στόχος είναι στο τέλος του έτους να έχουνε ολοκληρωθεί συμφωνίες HoT για 83% του GLA στο The Ellinikon Mall και 75% του GLA στη Riviera Galleria.
Οι Μαρίνες επίσης κατέγραψαν σημαντικές επιδόσεις με τα συνολικά έσοδα να ανέρχονται σε νέο ιστορικό ρεκόρ στα 7,3 εκατ. ενώ τα κέρδη EBITDA αυξήθηκαν 13% έναντι του Α’ Τριμήνου 2023 στα 4,6 εκατ. Η εν λόγω σημαντική επίδοση αποδίδεται κυρίως στις ισχυρές πελατειακές σχέσεις, υποστηριζόμενες από τις ετήσιες συμβατικές αυξήσεις στα τέλη ελλιμενισμού. Τα υψηλότερα έσοδα από τις διελεύσεις σκαφών αναψυχής (yachts) συνέβαλαν επίσης στη βελτιωμένη επίδοση των Μαρινών. Ο Φλοίσβος εισέφερε έσοδα 5,5 εκατ. και ebitda 3,5 εκατ., ενώ η μαρίνα Αγίου Κοσμά 1,8 εκατ. και 1,1 εκατ. αντίστοιχα.
Η Lamda είχε στο τέλος του πρώτου τριμήνου ταμειακά διαθέσιμα 570 εκατ. ευρώ, δάνεια ύψους 1,164 δις ευρώ, καθαρό δανεισμό στα 594 εκατ., συνολικό επενδυτικό χαρτοφυλάκιο 3,46 δις ευρώ και NAV σχεδόν 1,4 δις ευρώ (8,04 ευρώ/μετοχή), αλλά και καθαρές ταμειακές ροές από λειτουργικές δραστηριότητες 107 εκατ. ευρώ.
Πως προχωρούν έργα υποδομής και κτήρια στο Ελληνικό
Συνεχής είναι η πρόοδος τόσο στα έργα υποδομών όσο και στις κατασκευές κτιρίων, τα οποία είναι πλέον εμφανή από τη Λεωφόρο Ποσειδώνος. Το Α’ Τρίμηνο 2024 πραγματοποιήθηκαν κεφαλαιουχικές δαπάνες (CAPEX) 46 εκατ. ευρώ, διαμορφώνοντας το ποσό των συνολικών κεφαλαιουχικών δαπανών για κτίρια και έργα υποδομών από την έναρξη του έργου έως την 31.03.2024 στα 361 εκατ. ευρώ. Τα κυριότερα ορόσημα, μέχρι τη δημοσίευση των Οικονομικών Αποτελεσμάτων Α’ Τριμήνου 2024, αναφορικά με την υλοποίηση του στρατηγικού σχεδίου της Εταιρείας για τα κτιριακά έργα και τα έργα υποδομών στο ακίνητο του Ελληνικού, είναι τα ακόλουθα:
- Riviera Tower: τα πρώτα επίπεδα της ανωδομής του πύργου είναι πλέον ορατά από τη Λεωφόρο Ποσειδώνος. Έχουν ολοκληρωθεί οι εργασίες φέροντος οργανισμού της ανωδομής, με τη σκυροδέτηση των δύο (2) κεντρικών πυρήνων ανελκυστήρων/κλιμακοστασίων μέχρι και τον 3ο όροφο. Είναι σε εξέλιξη οι εργασίες στον 4ο όροφο και για τους δύο (2) κεντρικούς πυρήνες.
- The Cove Residences: στα οικόπεδα 5-6, που περιλαμβάνουν συνολικά 7 κτίρια, ολοκληρώθηκαν οι εργασίες σκυροδέτησης της πλάκας ισογείου ενώ σε εξέλιξη είναι οι εργασίες σκυροδέτησης του 1ου ορόφου. Στα οικόπεδα 7-8, που περιλαμβάνουν 14 κτίρια, έχουν ολοκληρωθεί σχεδόν όλες οι εργασίες σκυροδέτησης της θεμελίωσης και σε εξέλιξη βρίσκονται οι εργασίες σκυροδέτησης της πλάκας ισογείου.
- Υπογειοποίηση Λεωφ. Ποσειδώνος: έχει ολοκληρωθεί 80% των εκσκαφών και 59% των σκυροδετήσεων.
Τα deals
Υπενθυμίζεται επίσης ότι ολοκληρώθηκε η πώληση του ακινήτου εντός του Επιχειρηματικού Κέντρου («Commercial Hub») στην περιοχή της Λεωφόρου Βουλιαγμένης, στην εταιρεία ειδικού σκοπού που έχει συσταθεί μεταξύ του ομίλου ΒROOK LANE CAPITAL και της εταιρείας ELLINIKON HOSPITALITY INVESTMENTS S.M.S.A., η οποία έχει αναλάβει την ανέγερση του Mixed-Use Tower με εκτιμώμενο ύψος συνολικής επένδυσης σχεδόν €500εκ. Το συνολικό τίμημα της συναλλαγής ανέρχεται σε περίπου €39 εκατ., ενώ η πρώτη δόση ποσού περίπου €13 εκατ. εισπράχθηκε το Μάρτιο 2024.
Επίσης, έχουν πωληθεί το κτήριο γραφείων Cecil έναντι τιμήματος €19,4 εκατ. σε μετρητά στις αρχές Φεβρουαρίου 2024 (στα οικονομικά αποτελέσματα Α’ Τριμήνου 2024 αναγνωρίστηκε λογιστικό κέρδος, προ φόρων, περίπου 4 εκατ.), αλλά και οικόπεδο οικοπέδου έκτασης 469 στρεμμάτων στο Βελιγράδι, έναντι συνολικού τιμήματος €15,2 εκατ. σε μετρητά.
