Σε υψηλά επίπεδα κινούνται οι μεταβιβάσεις ακινήτων ενισχύοντας τα κρατικά ταμεία. Τα στοιχεία της ΑΑΔΕ δείχνουν ότι από αγοραπωλησίες κατοικιών, οικοπέδων, επαγγελματικών ακινήτων, πάρκινγκ, οι εισπράξεις στο διάστημα Ιανουαρίου - Σεπτεμβρίου 2024 αυξήθηκαν κατά 21,2% σε σχέση με το ίδιο διάστημα πέρυσι και ανήλθαν σε 342 εκατ. ευρώ από 281,9 εκατ. ευρώ.
Από την αρχή του έτους, περισσότερα από 33.100 ακίνητα, συνολικής αξίας 3 δισ. ευρώ, «άλλαξαν χέρια», με τον Δήμο Αθηναίων να κατέχει τα σκήπτρα καθώς με βάση τα συμβόλαια που έχουν αναρτηθεί στο Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων πραγματοποιήθηκαν 4.586 αγοραπωλησίες ακινήτων. Η συνολική αξία τους αγγίζει τα 383,6 εκατ. ευρώ.
Παράλληλα, στο 9μηνο, οι φόροι που έχουν εισπραχθεί από γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές ξεπερνούν τα 170 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 14,5% σε σύγκριση με το αντίστοιχο εννεάμηνο του 2023 που είχαν ανέλθει σε 148,59 εκατ. ευρώ.
Με βάση τα στοιχεία του Μητρώου Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων, η μέση αξία των 33.171 ακινήτων που μεταβιβάστηκαν ανέρχεται σε 91.893 ευρώ. Όσον αφορά στο είδος των ακινήτων τα συμβόλαια που έχουν υπογραφεί και αναρτηθεί στο Μητρώο έως τις αρχές Νοεμβρίου δείχνουν ότι 16.999 είναι διαμερίσματα συνολικής αξίας 1,699 δισ. ευρώ, 3.292 είναι μονοκατοικίες συνολικής αξίας 334 εκατ. ευρώ, 5.498 οικόπεδα συνολικής αξίας 636,9 εκατ. ευρώ, 1.479 θέσεις στάθμευσης συνολικής αξίας 14,8 εκατ. ευρώ.
Τα συμβόλαια δείχνουν την απόσταση που υπάρχει μεταξύ αντικειμενικών και εμπορικών τιμών κυρίως σε περιοχές υψηλής ζήτησης. Είναι χαρακτηριστική η περίπτωση διαμερίσματος 180,66 τ.μ. στο Κολωνάκι που κατασκευάστηκε το 1950 και πουλήθηκε για 1,2 εκατ. ευρώ ή 6.642 ευρώ ανά τ.μ., όταν η αντικειμενική αξία της περιοχής ανέρχεται σε 4.150 ευρώ ανά τ.μ., ενώ στα Εξάρχεια ένα διαμέρισμα 119 τ.μ., κατασκευής 1967, πουλήθηκε έναντι 405.000 ευρώ ή 3.403 ευρώ ανά τ.μ., ενώ η αντικειμενική αξία είναι μόλις 2.200 ευρώ ανά τ.μ..
Πλατφόρμα πραγματικών τιμών
Η κυβέρνηση ετοιμάζει μια νέα πλατφόρμα στην οποία θα αποκαλύπτονται οι πραγματικές τιμές των ακινήτων σε όλη τη χώρα. Μέσω της πλατφόρμας οι πολίτες θα έχουν τη δυνατότητα να βλέπουν τις τιμές των ακινήτων, όπως αποτυπώνονται στα συμβόλαια που υπογράφονται είτε για αγορές είτε για μισθώσεις και να τις συγκρίνουν με τις τιμές των αγγελιών και των μεσιτών. Η ψηφιακή εφαρμογή που θα αποτυπώνει την πραγματική τιμή ενός ακινήτου θα ενεργοποιηθεί το 2025 και εκτιμάται ότι θα συμβάλλει στη διαφάνεια αλλά και στη μείωση των τιμών. Το νέο σύστημα, που στήνουν τα υπουργεία Οικονομικών, Ψηφιακής Διακυβέρνησης και η ΑΑΔΕ θα χρησιμοποιεί Τεχνητή Νοημοσύνη για τη συλλογή και ανάλυση δεδομένων από πολλαπλές πηγές, όπως συμβόλαια µεταβίβασης, αγγελίες πώλησης και στοιχεία από την εφορία και το Κτηµατολόγιο. Στην πλατφόρμα δεν θα εμφανίζονται τα στοιχεία των φορολογούμενων αλλά μόνο τα χαρακτηριστικά του κάθε ακινήτου (είδος, επιφάνεια, παλαιότητα, περιοχή) και το τίμημα πώλησης ή το μίσθωμα.
