Με δυο «κλειδιά» στα χέρια τους, χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν τη δυνατότητα να «κλειδώσουν» εκπτώσεις έως και 90% στο νέο ραβασάκι του ΕΝΦΙΑ το οποίο θα φτάσει έως τις αρχές Μαρτίου για να εξοφληθεί σε 12 ίσες μηνιαίες δόσεις.
Οι φορολογούμενοι που έχουν διαπιστώσει λάθη ή παραλείψεις στην εικόνα της ακίνητης περιουσίας τους μπορούν να προχωρήσουν σε διορθώσουν υποβάλλοντας τροποποιητική δήλωση Ε9 μέχρι τις 31 Ιανουαρίου 2025 ώστε να πετύχουν «κούρεμα» του ΕΝΦΙΑ.
Τα βασικότερα λάθη που αυξάνουν το ποσό του φόρου έχουν να κάνουν με:
- την αναγραφή βοηθητικών η υπόγειων χώρων ως κύριων,
- μη συμπλήρωση του αριθμού του ορόφου,
- αναγραφή του έτους αποπεράτωσης του ακινήτου και όχι του έτους έκδοσης της οικοδομικής άδειας,
- μη αναγραφή ή λανθασμένη αναγραφή εμπράγματου δικαιώματος (πλήρης ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία),
- παράλειψη συμπλήρωσης των κωδικών του εντύπου για κτίσματα κενά, ημιτελή και μη ηλεκτροδοτούμενα ή ηλεκτροδοτούμενα με εργοταξιακό ρεύμα
- μη αναγραφή γεωργικού κτίσματος ή αποθήκης ή επαγγελματικής στέγης σε αγροτεμάχιο.
Νέο Ε9
Το έντυπο Ε9 θα πρέπει να υποβάλουν έως τις 31 Ιανουαρίου 2025 όσοι είχαν αλλαγές στην ακίνητη περιουσία τους το 2024 και δεν υπέβαλαν τις ανάλογες δηλώσεις ψηφιακά. Πρόκειται για όσους πώλησαν ή μεταβίβασαν με δωρεά ή γονική παροχή ακίνητα, όσους απέκτησαν με αγορά, δωρεά ή γονική παροχή εμπράγματα δικαιώματα σε ακίνητα, όσους κληρονόμησαν ακίνητα καθώς και όσους μετέτρεψαν ημιυπαίθριους σε χώρους κύριας χρήσης, νομιμοποίησαν αυθαίρετο κτίσμα, προχώρησαν σε αποπεράτωση ημιτελούς κτίσματος, κατεδάφιση και προσθήκη νέου ορόφου σε ήδη υφιστάμενο οίκημα.
Ασφαλισμένες κατοικίες
Όσοι έχουν ασφαλίσει τις κατοικίες τους για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα για να εξασφαλίσουν την έκπτωση έως 20% στον ΕΝΦΙΑ θα πρέπει μέσα στις επόμενες ημέρες να εισέλθουν στη πλατφόρμα myProperty της ΑΑΔΕ και να συσχετίσουν την ταυτότητα των ακινήτων τους με τα ασφαλιστήρια συμβόλαια που θα αποστείλουν οι εταιρείες το αργότερο μέχρι αύριο Παρασκευή.
Επίσης εφόσον στην ίδια κατοικία αντιστοιχούν περισσότερα ασφαλιστήρια συμβόλαια θα πρέπει να επαναλάβουν τη διαδικασία για κάθε αριθμό συμβολαίου, αν υπάρχουν άλλες ασφαλισμένες κατοικίες ακολουθούν την ίδια διαδικασία για κάθε κατοικία και σε περίπτωση που και άλλα πρόσωπα έχουν δικαίωμα στην ασφαλισμένη κατοικία (συνιδιοκτήτες, επικαρπωτές κλπ.), θα πρέπει να δηλώσουν τα ΑΦΜ τους για να ενημερωθούν από την ΑΑΔΕ για να προχωρήσουν οι ίδιοι σε υποβολή αίτησης με τους δικούς τους κωδικούς. Στη συνέχεια η ΑΑΔΕ θα διασταυρώσει τα στοιχεία για να διαπιστώσει αν πληρούνται οι προϋποθέσεις για τη χορήγηση της έκπτωσης στο συνολικό ποσό του κύριου και του «συμπληρωματικού» φόρου.
Η μείωση 20% χορηγείται για κατοικίες αξίας έως 500.000 ευρώ που ασφαλίστηκαν ολόκληρο το 2024 ενώ αν η διάρκεια της ασφάλισης είναι μικρότερη του ενός έτους, η μείωση του ΕΝΦΙΑ προσαρμόζεται αναλογικά. Σημειώνεται ότι δεν ισχύει καμία μείωση για διάστημα μικρότερο των τριών μηνών το χρόνο. Για ασφαλισμένες κατοικίες άνω των 500.000 ευρώ το ποσοστό της έκπτωσης παραμένει στο 10%. Επισημαίνεται ότι για τη μείωση θα πρέπει οι κατοικίες να είναι ασφαλισμένες και για σεισμό, και για πυρκαγιά, και για πλημμύρα και η ασφάλιση να καλύπτει το σύνολο της αξίας της κατοικίας μη υπολογιζόμενης της αξίας του οικοπέδου που δεν μπορεί να υπολείπεται των 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
