Τη «σφραγίδα» των Premia Properties και ΜΕΤΚΑ, και ειδικότερα της θυγατρικής ΕΛΕΜΚΑ, έχει το νέο «στρατηγείο» της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) που χτες, επισήμως, εγκαινίασε ο πρωθυπουργός της χώρας λίγους μόλις μήνες μετά την «μετακόμιση» της Αρχής στη νέα της «στέγη», στο κτήριο κτιρίου που στέγαζε το εμπορικό κέντρο Athens Heart.
Μάλιστα η ΑΑΔΕ έγινε η πρώτη δημόσια υπηρεσία που μετακόμισε σε πιστοποιημένο «πράσινο» κτίριο. Ως γνωστόν, ο δημόσιος φορέας ενοικίασε μέρος του ανακατασκευασμένου και ανακαινισμένου πρώην εμπορικού κέντρου. Όπως είχε αναφέρει ο CEO της ΑΕΕΑΠ, Κ. Μαρκάζος, η μετατροπή από εμπορικό κέντρο σε σύγχρονα γραφεία έγινε σε 11 μήνες, ενώ το έργο ανάπλασης ύψους 50 – 60 εκατομμυρίων χρηματοδοτήθηκε και από το Ταμείο Ανάκαμψης (περίπου 18 εκατ. ευρώ). Το κατασκευαστικό αντικείμενο έγινε από την εταιρεία ΕΛΕΜΚΑ, του ομίλου ΜΕΤΚΑ (Metlen). Το έργο βρίσκεται στο Δήμου Ταύρου επί της οδού Πειραιώς 180.
Ποιο ήταν το έργο
Ειδικότερα, το έργο περιελάμβανε την πλήρη ανακατασκευή και μετατροπή των 4 επιπέδων του πρώην εμπορικού κέντρου ATHENS HEART σε γραφεία και χώρους συσκέψεων καθώς και την ανέγερση νέου 5όροφου κτιρίου από οπλισμένο σκυρόδεμα που αποτελεί το κτίριο διοίκησης. Στο αντικείμενο του έργου περιλαμβανόταν επίσης και η διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου. Στο υφιστάμενο κτίριο, στο κατώτερο επίπεδο εκτός από τους χώρους γραφείων, βρίσκονται 20 αίθουσες meeting, αίθουσα εκδηλώσεων 500 ατόμων, παιδότοπος και γυμναστήριο για το προσωπικό και κυλικείο-εστιατόριο. Στον νέο κτίριο βρίσκεται το γραφείο του διοικητή της ΑΑΔΕ και των ανωτέρων στελεχών διοίκησης. To κτίριο χαρακτηρίζεται «πράσινο» καθώς θα λάβει πιστοποίηση LEED GOLD. Στο δώμα των 2 κτιρίων τοποθετήθηκαν φωτοβολταϊκά πάνελ.
Η ΕΛΕΜΚΑ ανέλαβε αρχές Ιουλίου 2023 το έργο και ξεκίνησε άμεσα τις εργασίες. Το υφιστάμενο κτίριο αποξηλώθηκε ολικώς και παραλάβαμε μόνο τον υφιστάμενο φέροντα οργανισμό από οπλισμένο σκυρόδεμα. Όσον αφορά το νέο κτίριο ταυτόχρονα (αρχές Ιουλίου) εκκίνησαν οι εργασίες κατασκευής πασσάλων θεμελίωσης.
Τόσο στο νέο όσο και υφιστάμενο κτίριο επικρατεί η αρχή των open spaces γραφείων με κλειστά γραφεία από γυάλινα διαχωριστικά για τα διευθυντικά στελέχη. Όλες οι ηλεκτρολογικές-μηχανολογικές εργασίες εκτελέστηκαν από την αρχή. Το τελικό συμβασιοποιημένο αντικείμενο για την ΕΛΕΜΚΑ ανήλθε σε 27.000.000 ευρώ. Η επιφάνεια του υφισταμένου κτιρίου είναι 30.000 τ.μ., η επιφάνεια του νέου κτιρίου 3000 τ.μ., η επιφάνεια περιβάλλοντος χώρου 4000 τ.μ.. Τα 2 κτίρια ενώνονται λειτουργικά με μεταλλική υπέργεια ζεύξη.
Οφέλη από την επένδυση
Όπως παλιότερα είχε αναφερθεί, η εκμετάλλευση του ακινήτου θα αποφέρει στην ΑΕΕΑΠ ετησιοποιημένα ενοίκια ύψους 4,6 εκατ. ευρώ, ενώ από την ενεργειακή απόδοση η ΑΑΔΕ θα εξοικονομήσει πόρους κατά 60%. Το κτίριο προορίζονταν να στεγάσει 9 υπηρεσίες της ΑΑΔΕ και 1.700 άτομα, ενώ το μίσθωμα φτάνει τα 15 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Η επένδυση είναι συνολικού ύψους περίπου 60 εκατ. ευρώ. Η ανακατασκευή του Athens Heart και κατασκευή του νέου κτιρίου δίπλα (περίπου 3.000 τ.μ. που συνδέεται με το πρώην εμπορικό κέντρο με πεζογέφυρα) είναι συνολικού κόστους 40 εκατ. ευρώ. Περί τα 20 εκατ. ευρώ ήταν το κόστος αγοράς κτιρίου και οικοπέδων.
