Εφάπαξ ποσό περίπου 10 εκατ. ευρώ από την πώληση του ποσοστού της 25% στη Μαρίνα Ζέας Α.Ε. προς την πλειοψηφούσα μέτοχο D Marinas Hellas Μονοπρόσωπη Α.Ε, αλλά και επιπλέον έσοδα που υπολογίζονται σε περίπου 550 χιλ. ευρώ ετησίως (σε όλη τη διάρκεια της μεταξύ τους συμφωνίας – σύμβασης παραχώρησης) από την αύξηση κατά περίπου 40% του ετήσιου σταθερού μισθώματος που καταβάλλει η μισθώτρια Μαρίνα Ζέας Α.Ε στην ΕΤΑΔ για την παραχώρηση της μαρίνας, κερδίζει η θυγατρική, υπό την κα Ηρώ Χατζηγεωργίου (Διευθύνουσα Σύμβουλος της ΕΤΑΔ), του Υπερταμείου.
Αυτό αναφέρουν πληροφορίες της αγοράς στον απόηχο της χτεσινής ανακοίνωσης για τη συμφωνία της ΕΤΑΔ με την D Marinas Hellas (του ομίλου CVC), που ως γνωστόν έχει «απλώσει δίχτυα» στην Ελλάδα χτίζοντας δίκτυο μαρίνων στην χώρα αυτόνομα ή σε κοινοπραξίες. Η εν λόγω συμφωνία, όπως λένε πηγές κοντά στην ΕΤΑΔ, αποτελούσε ένα ακόμα «στοίχημα» στο πλαίσιο της πετυχημένης δράσης της κας Χατζηγεωργίου, αλλά και μία ακόμα κίνηση μέσα στους πρώτους μήνες του 2025, ως συνέχεια των όσων έλαβαν χώρα πέρυσι.
Μετά την υπογραφή της συμφωνίας, η κα. Ηρώ Χατζηγεωργίου, Διευθύνουσα Σύμβουλος της ΕΤΑΔ, δήλωσε χαρακτηριστικά: «η συμφωνία αυτή ευθυγραμμίζεται απόλυτα με το στρατηγικό μας όραμα για τη μεγιστοποίηση της αξίας των ακινήτων της ΕΤΑΔ, προς την κατεύθυνση μιας μακροπρόθεσμης και βιώσιμης κερδοφορίας. Σηματοδοτεί ένα κομβικό ορόσημο, αποφέροντας σημαντικά οφέλη σε όλους τους μετόχους, ενώ επαυξάνει ουσιωδώς την αξία του χαρτοφυλακίου μας». Να σημειωθεί, πάντως, ότι ήδη η ΕΤΑΔ ξεκίνησε δυναμικά το 2025, καθώς προ ημερών «βγήκε» ο διαγωνισμός για την αξιοποίηση του ακινήτου της «Ακτής Βουλιαγμένης», για την 20ετή, με δικαίωμα 10ετούς παράτασης, εκμίσθωση του παραθαλάσσιου «φιλέτου».
Ο θετικός απολογισμός του 2024 και τα σχέδια για τη συνέχεια
Πριν από περίπου δύο εβδομάδες η ΕΤΑΔ είχε σπεύσει να ενημερώσει για τα θετικά πεπραγμένα του 2024, έτος στο οποίο δρομολογήθηκε η υλοποίηση 5 εμβληματικών έργων όπου πολλά εξ αυτών είχαν «παγώσει» για δεκαετίες και περίμεναν την αξιοποίηση τους, όπως, πχ η αξιοποίηση του Κυβερνείου Θεσσαλονίκης, με την υπογραφή MoU συνεργασίας μεταξύ ΕΤΑΔ, Υπερταμείου και Προεδρίας της Βουλής, η ανακατασκευή του Αχίλλειου στην Κέρκυρα, η αναβάθμιση των Σπηλαίων Διρού, η αναβάθμιση του Χιονοδρομικού Κέντρου Παρνασσού. Επίσης, προχώρησε η ένταξη του Ολυμπιακού Ακινήτου – Tae kwo Do- στο πλάνο της συνολικής ανάπλασης του Φαληρικού Όρμου, σε συνεργασία με την Περιφέρεια Αττικής, όπως έχουμε αναφέρει.
Όπως έχει αναφέρει η Διευθύνουσα Σύμβουλος της ΕΤΑΔ, Ηρώ Χατζηγεωργίου, «το 2025 θα συνεχίσουμε με την ίδια ένταση τις ενέργειες εξυγίανσης και εταιρικής αναδιάρθρωσης, με στόχο τη βιώσιμη ανάπτυξη, τη βέλτιστη και άμεση αξιοποίηση του χαρτοφυλακίου μας και την ενίσχυση της κερδοφορίας. Με βάση τα πρώτα αποτελέσματα του έργου καταγραφής και αποτίμησης του συνόλου του χαρτοφυλακίου μας, προτεραιότητα αποτελεί η χάραξη της μακροπρόθεσμης επενδυτικής μας στρατηγικής. Το προσεχές διάστημα αναμένεται η ολοκλήρωση σημαντικών εταιρικών συμφωνιών, καθώς και η εκκίνηση νέων διαγωνισμών για την αξιοποίηση εμβληματικών ακινήτων, όπως η Ακτή Βουλιαγμένης, το Ξενία Ουρανούπολης και το ιστορικό κτίριο Ασάνη στην Κέρκυρα. Παράλληλα, θα ενισχυθεί η εταιρική στρατηγική και διακυβέρνηση, ενώ θα παραμείνουμε προσηλωμένοι στην προτεραιοποίηση των μεγάλων έργων. Νέος στόχος αποτελεί η εντατικοποίηση των προσπαθειών αναβάθμισης των παρεχόμενων υπηρεσιών των επιχειρηματικών μας μονάδων, η λειτουργία των οποίων είναι κομβική για την ευρύτερη ανάπτυξη των προορισμών και την στήριξη της τοπικής κοινωνίας».
Το ξεκαθάρισμα ακινήτων
Προφανώς, βέβαια, το εγχείρημα του ξεκαθαρίσματος, της ομαδοποίησης και της αποτίμησης σχεδόν 36.000 ακινήτων της ΕΤΑΔ, με στόχο την αξιοποίησή τους, παραμένει ένα δύσκολο όσο εμβληματικό έργο, μέσω εταιρειών συμμετοχών, με στόχο την προσέλκυση ιδιωτικών επενδύσεων. Όπως έχει παλιότερα αλλά και πρόσφατα αναφέρει το insider.gr, έχει ξεκινήσει καταγραφή ξεχωριστών clusters, από αντίστοιχους ιδιώτες, ώστε να ξεκαθαρίσει η εικόνα των assets που υπάρχουν στο portfolio της ΕΤΑΔ, να κατηγοριοποιηθούν, να φανεί ποια και πώς θα μπορούν να αξιοποιηθούν. Στην πορεία οι ιδιώτες θα αναλάβουν αντίστοιχες διεργασίες για νέα «πακέτα» ακινήτων, ώστε σε βάθος 2ετίας να υπάρχει καλή εικόνα.
Υπενθυμίζεται, επίσης, ότι η κυβέρνηση έδωσε νέα εργαλεία στην ΕΤΑΔ ώστε η τελευταία να αποκτήσει περαιτέρω ευελιξία για τη συμμετοχή σε εταιρικά σχήματα που θα προαγάγουν τους σκοπούς της. Σχετική τροπολογία στο φορολογικό νομοσχέδιο του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών περιείχε ρυθμίσεις που θα επιτρέψουν στην Εταιρεία Ακινήτων του Δημοσίου (ΕΤΑΔ) να συμμετέχει σε επενδυτικά σχήματα, έχοντας τη δυνατότητα να εισφέρει ακίνητα ή δικαιώματα επιφανείας. Η συμμετοχή μπορεί να γίνει με εισφορά σε είδος, δηλαδή με εισφορά κυριότητας, επιφάνειας ή άλλου εμπράγματου δικαιώματος. Καθιερώνεται αυστηρή διαδικασία για την αποτίμηση του δικαιώματος αυτού, η οποία επικυρώνεται από το Ελεγκτικό Συνέδριο (Ε.Σ.) αφού προηγηθούν εκθέσεις αποτίμησης ανεξάρτητων εκτιμητών.
