Τέσσερα νέα έργα που βρίσκονται σε πλήρη ανάπτυξη, άνω των 114 εκατ. ευρώ, αναμένεται να παραδοθούν φέτος από τη Noval Property. Στον προγραμματισμό της ΑΕΕΑΠ, όπως αναφέρθηκε χτες στην διάρκεια τηλεδιάσκεψης με αναλυτές για τα αποτελέσματα του 2024, είναι η ολοκλήρωση του κτιρίου μικτής χρήσης στο Μετς τον Απρίλιο (ήδη μισθωμένο κατά 45%), μέσα στο καλοκαίρι αναμένεται να παραδοθούν τα δύο κτίρια του συγκροτήματος The Grid στο Μαρούσι (μισθωμένα από την ΕΥ), ενώ το 2026 αναμένεται η ολοκλήρωση του υπόλοιπου κτιριακού συγκροτήματος. Επίσης στο Μαρούσι ολοκληρώνεται μέσα στο α’ εξάμηνο της χρονιάς η άλλη επένδυση της εταιρείας σε κτίριο γραφείων (πρώην κτίριο ΕΛ.ΠΕ), για το οποίο ήδη υπάρχει ισχυρό μισθωτικό ενδιαφέρον.
Παράλληλα, έχει σε πλήρη εξέλιξη αυτή την περίοδο και τις αδειοδοτικές διαδικασίες για το μεγάλο έργο ανάπλασης των πρώην βιομηχανικών εγκαταστάσεων στην οδό Πειραιώς, ύψους 169 εκατ. ευρώ.
Αναφορικά με τυχόν νέες αναπτύξεις για αυτή τη χρονιά, επί του παρόντος η εισηγμένη εστιάζει στην ολοκλήρωση του υφιστάμενου πλάνου ανάπτυξης, με νέα μικρότερα έργα που θα ακολουθήσουν συμπεριλαμβανομένου και του οικιστικού τομέα. Παράλληλα, εξετάζονται επενδυτικές ευκαιρίες, κυρίως στο κομμάτι των επαγγελματικών ακινήτων και πιο επιλεκτικά στους τομείς των οικιστικών ακινήτων και της φιλοξενίας. «Θέλουμε να έχουμε ένα εξισορροπημένο χαρτοφυλάκιο και η διαφοροποίησή του βρίσκεται στο κέντρο της στρατηγικής μας», ανέφερε χαρακτηριστικά ο διευθύνων σύμβουλος κ. Μιχάλης Παναγής. Συνολικά για την πορεία της εγχώριας αγοράς ακινήτων το 2025, η διοίκηση δήλωσε αισιόδοξη, αναφέροντας επιπλέον ότι η ζήτηση εξακολουθεί να κινείται θετικά από υποψήφιους χρήστες - μισθωτές, οι οποίοι αναζητούν κατασκευές υψηλών προδιαγραφών στο χώρο των επαγγελματικών ακινήτων, τόσο στον χώρο των γραφείων όσο και στα logistics.
Αύξηση εσόδων και μισθωμάτων
Η ΑΕΕΑΠ, συνδεδεμένη με τη Viohalco (61,8% επί του μετοχικής σύνθεσης άμεσα και 7,5% έμμεσα), εμφάνισε αύξηση των FFO κερδών κατά 31% –αυτά που αφορούν και στη διανομή μερίσματος- στη χρήση του 2024, στα 10,9 εκατ. ευρώ από 6,3 εκατ. ευρώ το 2023. Το δε προτεινόμενο μέρισμα χρήσης προσδιορίστηκε στα 0,043 ευρώ ανά μετοχή, αυξημένο σε σχέση με το 2023 κατά 72%. Η εισηγμένη σημείωσε σημαντική αύξηση εσόδων από ενοίκια κατά 14% μέσα στο 2024, η οποία προήλθε τόσο από τη μίσθωση του νέου «πράσινου» logistics center στ
Η εταιρεία ολοκλήρωσε τη χρήση του 2024 με χαμηλούς δείκτες δανειακής μόχλευσης (LTV 31,8% και net LTV 22,3%), ενώ διέθετε ρευστότητα ύψους 72,8 εκατ. ευρώ για την εξυπηρέτηση του επενδυτικού της προγράμματος.
Τα projects
Ειδικότερα, όσον αφορά στις εν εξελίξει αναπτύξεις, για την επένδυση στο γραφειακό συγκρότημα «The Grid» στο Μαρούσι στο πρώην ακίνητο της Kodak σε κοινοπραξία με την Brooklane Capital το έργο αναμένεται να έχει ολοκληρωθεί σε μεγάλο βαθμό αυτή τη χρονιά με προ-μισθωμένο το 45% στην ΕΥ. Η αναλογία επένδυσης από πλευράς της Noval είναι στα 55 εκατ. ευρώ για το project συνολικής επιφάνειας 61.520 τ.μ., με 28.441 τ.μ. εκμισθώσιμους χώρους.
Στο κέντρο της Αθήνας, το έργο μικτό γραφειακό (25%)- οικιστικό (75%) συγκρότημα της οδού Αρδηττού στο Μέτς, η ανάπτυξη ολοκληρώνεται μέσα στην άνοιξη και ήδη έχει μισθωθεί στο 45%. Η επένδυση αντιστοιχεί σε 11,5 εκατ. ευρώ.
Αντίστοιχα μέχρι το τέλος Μαΐου ολοκληρώνεται η κατασκευή στο νέο κτίριο γραφείων στην οδό Χειμάρρας 16 στο Μαρούσι (ύψος επένδυσης 34,5 εκατ. ευρώ), παράγοντας εισόδημα από τον Ιούνιο.
Το τελευταίο κτίριο που αναμένεται να παραδοθεί στο τελευταίο τρίμηνο του 2025 αφορά την ανακατασκευή του ακίνητου, με σύγχρονα περιβαλλοντικά χαρακτηριστικά στη λεωφόρο Κηφισίας 199 στο Μαρούσι, επιφάνειας 4.186 τ.μ. με επιπλέον 30 θέσεις στάθμευσης: «Είμαστε κοντά στο να μισθώσουμε το 40%- 50% και θα προχωρήσουμε στις σχετικές ανακοινώσεις τις επόμενες εβδομάδες», ανέφερε η διοίκηση.
Αναφορικά με το μεγάλο έργο ανάπλασης στην οδό Πειραιώς, υπό το σχεδιασμό των Foster & Partners ως προς το masterplan, για τη δημιουργία ενός χώρου μικτής χρήσης (γραφεία, ξενοδοχεία, κατοικίες, χρήσεις πολιτισμού, αθλητικές εγκαταστάσεις κ.α.), η διοίκηση της εταιρείας αναμένει τις τελικές εγκρίσεις οικοδομικών αδειών με βάση το σχετικό Π.Δ ενδεχομένως τον Ιούλιο του τρέχοντος έτους, προκειμένου να οριστικοποιήσει και το master plan της επένδυσης που αναμένεται να ολοκληρωθεί το 2030.
Το χαρτοφυλάκιο
Σύμφωνα με τη διοίκηση της Noval , από το σύνολο του χαρτοφυλακίου ακινήτων της το 29% αφορά σε υπό ανάπτυξη projects, ορισμένα εκ των οποίων θα ενσωματωθούν και θα αρχίσουν να παράγουν εισόδημα ήδη από το 2025. Κατ’ εκτίμηση, στο τέλος του 2025 υπό ανάπτυξη θα βρίσκονται πλέον έργα που αντιστοιχούν στο 17% του χαρτοφυλακίου, χωρίς να υπολογίζονται πιθανές νέες επενδύσεις. Στο τέλος του 2024 η εύλογη αξία επενδύσεων ήταν ύψους 648,3 εκατ. ευρώ, με αύξηση 77,1 εκατ. ευρώ (αύξηση 13%) σε σχέση με το Δεκέμβριο του 2023. Το ποσοστό των μισθωμένων ακινήτων του ομίλου είναι στο 98,7%. Όσον αφορά την κατανομή του χαρτοφυλακίου, πέραν του 29% που είναι υπό ανάπτυξη ενώ το υπόλοιπο αφορά σε ακίνητα εισοδήματος σε όλες τις κατηγορίες, ποσοστό 17,8% αφορά στα εμπορικά κέντρα, 12,3% εμπορικά πάρκα και big boxes, 24,9% γραφεία, 7,4% φιλοξενία, 6,6% logistics κ.λπ..
Από τα έσοδα από μισθώματα επενδυτικών ακινήτων 33,4 εκατ. ευρώ (αύξηση 14% σε σχέση με τη χρήση 2023), το 28% προέρχεται από την κατηγορία των γραφείων και αντίστοιχα επιπλέον 28% από εμπορικά, 18% από μεγάλα καταστήματα (big boxes), 10% από φιλοξενία, 8% από logistics. «Άρα έχουμε ένα πλήρως διαφοροποιημένο χαρτοφυλάκιο», ανέφερε ο κ. Παναγής.
