Ροή
Σε αντίθεση με τις τιμές πώλησης που βρίσκονται σταθερά στα «τάρταρα» τα ενοίκια των κατοικιών στο κέντρο της Αθήνας έχουν πάρει – έστω και με αργά βήματα – την ανιούσα. Τα ενοίκια παραμένουν βέβαια πολύ χαμηλότερα από τα προ τις κρίσης επίπεδα αλλά οι ευκαιρίες που παρουσιαζόντουσαν κατά κόρον τα προηγούμενα χρόνια δεν είναι πλέον τόσο συχνές. Η αλλαγή αυτής της τάσης οφείλεται σύμφωνα με τους μεσίτες σε δύο παράγοντες:
Πρώτον στο ότι η αγορά κατοικίας είναι απαγορευτική για πάρα πολλούς λόγω της υψηλής φορολογίας αλλά και της σχεδόν μηδαμινής διαθέσιμης χρηματοδότησης οπότε υπάρχει σαφής στροφή προς το ενοίκιο.
Δεύτερον η τάση αξιοποίησης των κενών διαμερισμάτων μέσω Airbnb που κερδίζει ολοένα και περισσότερο έδαφος. Αποτέλεσμα αυτής της πρακτικής πολλών ιδιοκτητών είναι να μην υπάρχουν πολλά διαμερίσματα διαθέσιμα για ενοικίαση ειδικά σε περιοχές κοντά στο ιστορικό κέντρο όπως το Κουκάκι και το Θησείο.
Δεν είναι τυχαίο ότι σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα της RE/MAX τα ενοίκια στο Κουκάκι σημείωσαν την μεγαλύτερη αύξηση σε ετήσια βάση (+17%). Ακολουθεί το Κολωνάκι με αύξηση 7,4% στα ενοίκια και o Νέος Κόσμος με αύξηση 5%.
Τα πιο περιζήτητα σπίτια στο κέντρο της Αθήνας είναι τα δυάρια, πλήρως ανακαινισμένα ανεξαρτήτου ηλικίας, επιφάνειας 40 -70 τ.μ., με το ενοίκιο να διαμορφώνεται σε 350-450 ευρώ. Αυτό δεν σημαίνει πως δεν υπάρχουν ευκαιρίες με 300 ευρώ τον μήνα. Βέβαια ο υποψήφιος ενοικιαστής που αναζητεί διαμέρισμα με τόσο «σφιχτό» budget θα πρέπει να κάνει κάποιες παραχωρήσεις. Μπορεί κάποιος να επιλέξει ένα μεγάλο διαμέρισμα σε μια από τις λεγόμενες υποβαθμίσμενες περιοχές ή ένα αρκετά μικρότερο σε μια από τις καλύτερες περιοχές του κέντρου. Με 300 ευρώ τον μήνα μπορεί κάποιος να νοικιάσει από ένα διαμέρισμα τρίτου ορόφου και επιφάνειας 100 τμ στη Φωκίωνος Νέγρη έως και ημυπόγεια γκαρσονιέρα στο Κολωνάκι.
Σύμφωνα με στοιχεία του δικτύου της RE/MAX η μέση τιμή ενοικίασης στους Αμπελόκηπους είναι 4 ευρώ ανά τετραγωνικό άρα μπορεί κάποιος να νοικιάσει και διαμέρισμα 75 τμ με 300 ευρώ. Περίπου ίδια επιφάνειας διαμέρισμα μπορεί να βρει κάποιος με τα ίδια λεφτά και στα Εξάρχεια. Στο Γκάζι όπου η μέση τιμής ενοικίασης ανεβαίνει στα 5 ευρώ το τετραγωνικό μπορούν να βρεθούν μικρότερα διαμερίσματα επιφάνειας 50 τμ. Στο Κολωνάκι με την μέση τιμή να διαμορφώνεται στα 7,3 ευρώ ανά τετραγωνικό τα διαθέσιμα διαμερίσματα πέφτουν στα 35-40 τετραγωνικά μέτρα.
Σημαντικό ρόλο παίζει βέβαια και η εγγύτητα του διαμερίσματος στο Μέσα Μαζικής Μεταφοράς και ειδικά στο Μετρό και τον Ηλεκτρικό. Όπως αναφέρουν παράγοντες της αγορές ένα διαμέρισμα που βρίσκεται σε κοντινή απόσταση από έναν σταθμό του μετρό μπορεί να νοικιάζεται έως και 15% ακριβότερα από ένα παρόμοιο διαμέρισμα στην ίδια περιοχή αλλά λίγο πιο μακριά από τον σταθμό.
Δείτε χαρακτηριστικές περιπτώσεις στο Gallery:
Πίσω στο Άρθρο
