Το «πράσινο φως» και από το υπουργείο Πολιτισμού έλαβε μια σημαντική τουριστική επένδυση στην Κρήτη, στη θέση «Πλάκα» της Δημοτικής Κοινότητας Ελούντας.
Η Γενική Διεύθυνση Αρχαιοτήτων και Πολιτιστικής Κληρονομίας ενέκρινε τη Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΜΠΕ) της εταιρείας «Γκολφ Ρέζιντσις Α.Ε.» που αφορά στη μετατροπή δύο υφιστάμενων ξενοδοχειακών μονάδων 5 αστέρων (ξενοδοχείο «Blue Palace» δυναμικότητας 452 κλινών και ξενοδοχείο δυναμικότητας 99 κλινών), σε Σύνθετο Τουριστικό Κατάλυμα, συνολικής δυναμικότητας 743 κλινών, αποτελούμενο από α) τρία ξενοδοχεία 5 αστέρων, συνολικής δυναμικότητας 573 κλινών, β) σαράντα τέσσερις (44) τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες, συνολικής δυναμικότητας 170 κλινών, δύο κέντρα αναζωογόνησης (spa), συνολικής δυναμικότητας 100 ατόμων ως ειδική τουριστική υποδομή, καθώς και τα υποστηρικτικά αυτού έργα.
Η έγκριση ήρθε, ως συνηθίζεται, με την υποχρέωση της εταιρείας να ακολουθήσει συγκεκριμένους όρους, ωστόσο, αποτελεί άλλο ένα βήμα στο στάδιο των αδειοδοτήσεων. Υπενθυμίζεται ότι το Κεντρικό Αρχαιολογικό Συμβούλιο είχε προγραμματίσει συνεδρίαση τον περασμένο μήνα (18 Δεκεμβρίου 2024) για να αποφασίσει την έγκριση (ή μη) της ΜΠΕ.
Ο φορέας και το έργο
Η εταιρεία «Γκολφ Ρέζιντενσις Α.Ε.» συνδέεται με τα Phaea Resorts και την γνωστή οικογένεια Σμπώκου, με ιστορία δεκαετιών στον τουρισμό της Κρήτης, ενώ το 2018 είχε ανακοινωθεί και η μετοχική συνεργασία με τον όμιλο Βασιλάκη (Aegean κ.α.), διευρύνοντας έτσι από τότε το «αποτύπωμα» του ομίλου στον τουριστικό κλάδο.
Για το έργο έχει προηγηθεί και η θετική γνωμοδότηση, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, από το δημοτικό συμβούλιο του Αγίου Νικολάου τον περασμένο Οκτώβριο και νωρίτερα, το Σεπτέμβριο από την Περιφέρεια. Με βάση τον προγραμματισμό, το χρονοδιάγραμμα των εργασιών προβλέπει τρείς φάσεις διάρκειας δύο ετών.
Σύμφωνα με όσα αναφέρονταν στην ΜΠΕ, το υπό εξέταση έργο στοχεύει στην αναβάθμιση και μετατροπή της υφιστάμενης τουριστικής μονάδας σε περιοχή σύνθετων τουριστικών χρήσεων, με έμφαση στον εναλλακτικό τουρισμό, σεβόμενη στην πολιτιστική και ιστορική κληρονομιά, μεριμνώντας για τη διατήρηση αυτής και του περιβάλλοντος στο οποίο εντάσσεται το έργο, με την ανάδειξη του ιστορικού μνημείου της Σπιναλόγκας.
Η εταιρεία «Γκολφ Ρέζιντενσις Α.Ε.» που συνδέεται με τα Phaea Resorts έχει στο χαρτοφυλάκιό της το ξενοδοχείο Village Heights Resort στο Ηράκλειο (Χερσόνησος), το Cretan Malia Park (Ηράκλειο, Μάλια Πεδιάδος), το ξενοδοχείο Blue Palace (Αγ. Νικόλαος, Πλάκα Ελούντας) και διαμερίσματα στο Κουτουλουφάρι (Ηράκλειο, Κουτουλουφάρι Χερσονήσου).
Το Blue Palace, μετά την αναβάθμισή του και την ανάπτυξη του project, θα επανατοποθετηθεί στην αγορά κάτω από το brand της αλυσίδας πολυτελείας Rosewood Hotels &Resorts ως «Rosewood Blue Palace». Σε πρώτη φάση το project προβλέπει την αναδιαμόρφωση του υφιστάμενου ξενοδοχειακού συγκροτήματος Blue Palace, με νέα δυναμικότητα τις 348 κλίνες, καθώς και τον εκσυγχρονισμό του υφιστάμενου συγκροτήματος επιπλωμένων διαμερισμάτων (bungalows) 99 κλινών (πρώην Argo), με την προσθήκη επιπλέον κλινών, ενώ μεταξύ άλλων προβλέπεται ότι θα δημιουργηθούν και χώροι προώθησης και πώλησης τοπικών προϊόντων και κτηρίου εστίασης.
Οι όροι της έγκρισης
Το ΚΑΣ γνωμοδότησε ομόφωνα υπέρ της έγκρισης, ωστόσο, όπως προκύπτει, αυτή δίδεται με τους ακόλουθους, μεταξύ άλλων, όρους:
· Να διατηρηθούν τα παλαιά μονοπάτια (καλντερίμια) στη δυτική πλευρά του ακινήτου και ενδεχομένως και σε άλλες θέσεις, όπου εντοπιστούν τα κατάλοιπά τους, με καθαρισμό, επισκευή, διάνοιξη των δασωμένων ή φραγμένων τμημάτων, ώστε να αποκατασταθεί η συνέχειά τους και να δοθούν σε χρήση ως πεζόδρομοι - δρόμοι περιπάτου. Κατά τη διαμόρφωση δρόμων για τα οχήματα να μην θιγούν τα καλντερίμια, αλλά να δημιουργηθεί νέος δρόμος παράλληλος προς αυτά.
· Οι κατασκευές στην ιδιοκτησία 5 να είναι όσο το δυνατόν μικρότερης κλίμακας και με την καλύτερη ένταξη στο φυσικό ανάγλυφο, ώστε να μην υποστεί αλλοίωση η ζώνη αιγιαλού και παραλίας.
· Να μην αλλοιωθεί ή προκληθεί οιαδήποτε βλάβη στο πυροβολείο του Β΄ Παγκοσμίου Πολέμου που χωροθετείται στο πλάι της επαρχιακής οδού Αγ. Νικολάου - Ελούντας.
· Για τα έργα διάθεσης του αλμολοίπου να κατατεθεί στην Εφορεία Εναλίων Αρχαιοτήτων η μελέτη εφαρμογής με την πορεία των απαιτούμενων αγωγών και τον τρόπο τοποθέτησής τους στην παραλία και τον αιγιαλό, προς γνωμοδότηση.
· Ως προς τα λιμενικά έργα να υλοποιηθεί η λύση με την προβλήτα επί πασσάλων, η οποία απαιτεί τις μικρότερες παρεμβάσεις στο βυθό και φέρει τη μικρότερη οπτική επιβάρυνση στις γειτνιάζουσες αρχαιολογικές θέσεις. Επιπροσθέτως, για κάθε επέμβαση στη ζώνη αιγιαλού και παραλίας να υπάρχει σχετική έγκριση από την Εφορεία Εναλίων Αρχαιοτήτων.
· Το σύνολο των εκσκαφικών εργασιών που θα απαιτηθούν για την υλοποίηση του έργου (και για τα συνοδά έργα) να πραγματοποιηθεί υπό την παρακολούθηση της Εφορείας Αρχαιοτήτων Λασιθίου.
· Όλες οι επιμέρους προμελέτες και οριστικές μελέτες του συνολικού έργου, με τα πλήρη, αναλυτικά στοιχεία των φακέλων να υποβληθούν στις αρμόδιες Υπηρεσίες του ΥΠΠΟ, προκειμένου να διαβιβαστούν στο ΚΑΣ για την κατά νόμο γνωμοδότησης, λόγω της υλοποίησης του έργου απέναντι από την οχυρή νησίδα Σπιναλόγκα, εγγεγραμμένη στον ενδεικτικό κατάλογο της Ελλάδας για τον κατάλογο παγκόσμιας κληρονομιάς της UNESCO.
· Να εξασφαλιστεί η σύμφωνη γνώμη των λοιπών συναρμόδιων κρατικών αρχών.
Επίσης, διατυπώνεται σύμφωνη γνώμη για την υπαγωγή στις διατάξεις του ν. 4495/17 των αυθαιρέτων κατασκευών του παραλιακού μπαρ / Beach Bar (κτίριο Δ) και της Αποθήκης (κτίριο Ζ), καθώς από τις εν λόγω κατασκευές, σύμφωνα με την υποβληθείσα μελέτη, δεν προκαλείται οιαδήποτε βλάβη σε χερσαίους, παράκτιους και ενάλιους προστατευόμενους χώρους και μνημεία αρμοδιότητας των Υπηρεσιών του ΥΠΠΟ.
