Ο χρόνος αρχίζει να «τρέχει» για όσους θέλουν να αποκτήσουν τίτλους ιδιοκτησίας σε καταπατημένες εκτάσεις του δημοσίου, καταβάλλοντας τίμημα το οποίο υπό προϋποθέσεις μπορεί να μειωθεί ακόμα και στο 20% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου.
Η ηλεκτρονική πλατφόρμα για την υποβολή των αιτήσεων ανοίγει σήμερα Δευτέρα για ακίνητα στις περιφερειακές ενότητες Αιτωλοακαρνανίας, Αρκαδίας, Έβρου, Εύβοιας, Ηρακλείου, Ιωαννίνων, Καρδίτσας, Κέρκυρας, Λάρισας, Λασιθίου, Λέσβου, Μαγνησίας, Ξάνθης, Πιερίας, Ρεθύμνου, Σάμου, Τρικάλων, Φθιώτιδας, Χανίων και Χίου με την προθεσμία να λήγει στις 30 Σεπτεμβρίου 2025.
Στις 31 Οκτωβρίου 2024 θα έχουν τη δυνατότητα να υποβάλλουν αίτηση οι ιδιώτες με καταπατημένα ακίνητα όλες τις υπόλοιπες Περιφερειακές Ενότητες της χώρας με καταληκτική ημερομηνία τις 31 Οκτωβρίου 2025.
Δικαίωμα υποβολής αίτησης εξαγοράς έχουν όσοι αδιαλείπτως κατέχουν δημόσιο ακίνητο επί 30 τουλάχιστον έτη με τίτλο η επί 40 τουλάχιστον έτη χωρίς τίτλο, εφόσον χρησιμοποιούν το ακίνητο ως την κύρια κατοικία του ή ως βοηθητικό χώρο αυτής ή για την άσκηση τουριστικής, βιοτεχνικής, βιομηχανικής, εμπορικής ή αγροτικής δραστηριότητας. Επιπρόσθετα, το ακίνητο θα πρέπει να έχει δηλωθεί στο έντυπο «Ε9», τα 5 τουλάχιστον έτη που προηγούνται της αίτησης.
Οι πολίτες θα υποβάλλουν τις αιτήσεις και τα απαραίτητα δικαιολογητικά στη ψηφιακή πλατφόρμα της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων και Ψηφιακής Διακυβέρνησης https://aeda.apps.gov.gr. Η είσοδος των αιτούντων, εάν πρόκειται για φυσικά πρόσωπα γίνεται με την χρήση κωδικών Τaxisnet και εάν πρόκειται για νομικά πρόσωπα με κωδικούς Τaxisnet του νομικού προσώπου. Δίνεται η δυνατότητα υποβολής της αίτησης εξαγοράς από εξουσιοδοτημένο πρόσωπο.
Παράβολο
Για την υποβολή της αίτησης απαιτείται παράβολο 300 ευρώ, το οποίο συμψηφίζεται με το τίμημα εξαγοράς ή επιστρέφεται εφόσον η αίτηση απορριφθεί.
Η αίτηση εξαγοράς εξετάζεται σε τρία στάδια που είναι ο έλεγχος πληρότητας φακέλου, που γίνεται από τη Διεύθυνση Δημόσιας Περιουσίας, ο έλεγχος ουσιαστικού περιεχομένου του φακέλου, που γίνεται από την αρμόδια Κτηματική Υπηρεσία και ο έλεγχος συνδρομής των προϋποθέσεων , για την εξαγορά του δημόσιου κτήματος, που γίνεται από την ειδική Επιτροπή.
Αίτηση
Στην αίτηση εξαγοράς αναγράφονται το ονοματεπώνυμο, ο Αριθμός Φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ), ο αριθμός τηλεφώνου, η ταχυδρομική διεύθυνση, η διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου του αιτούντος, καθώς και το προς εξαγορά δημόσιο ακίνητο, με επίκληση του παρόντος νόμου, κατά περίπτωση. Εάν η αίτηση υποβάλλεται για λογαριασμό νομικού προσώπου συμπληρώνονται τα αντίστοιχα στοιχεία του νόμιμου εκπροσώπου του.
Ψηφιακός φάκελος
Για κάθε νέα αίτηση δημιουργείται ψηφιακός φάκελος για το αίτημα, που περιλαμβάνει:
- στοιχεία του φυσικού προσώπου (ονοματεπώνυμο, πατρώνυμο, ΑΦΜ, στοιχεία διεύθυνσης κατοικίας,
- στοιχεία του δημόσιου ακινήτου (τύπος του ακινήτου, χωρική αρμοδιότητα, ΟΤΑ, κ.ά),
- χαρακτηριστικά του ακινήτου όπως η προς εξαγορά έκταση, το είδος της έκτασης, το εμβαδόν κτίσματος, εάν είναι εντός σχεδίου, εάν είναι σε παραμεθόριο περιοχή, εάν υφίσταται δασική έκταση άνω του 20%, η ύπαρξη τυχόν κτίσματος/αυθαίρετης κατασκευής ή νομιμοποίησης, εάν εμπίπτει σε περιοχή Natura/Ramsar/υδροβιότοπο (καθώς προβλέπονται εξαιρέσεις),
- στοιχεία οικοδομικής άδειας (αριθμός και ημερομηνία ανέγερσης κτίσματος),
- αντικειμενική αξία με το σχετικό φύλλο υπολογισμού,
- τοπογραφικό διάγραμμα και υπεύθυνη δήλωση μηχανικού,
- υπεύθυνη δήλωση από το gov.gr στην οποία βεβαιώνεται η έκταση των προς εξαγορά δημόσιων ακινήτων,
- απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος και κτηματολογικό φύλλο του ακινήτου,
- στοιχεία για τις περιοχές που ισχύει ο Κτηματολογικός Κανονισμός Δωδεκανήσου, βεβαίωση όρων δόμησης της αρμόδιας υπηρεσίας, στοιχεία της θέσης της προς εξαγορά έκτασης (χάρτης εστιασμένος στην παραπάνω έκταση),
- στοιχεία που αφορούν την κατοχή ακινήτου: τίτλοι και αποδεικτικά έγγραφα,
- πράξη διοικητικού προσδιορισμού φόρου για τα τελευταία πέντε έτη που προηγούνται της υποβολής της αίτησης του ΕΝΦΙΑ,
- δήλωση του ακινήτου στο έντυπο «Ε9» για τα 5 τουλάχιστον έτη που προηγούνται της υποβολής της αίτησης εξαγοράς,
- στοιχεία που αφορούν σε εξαιρέσεις και εκπτώσεις για την εξαγορά.
60 δόσεις
Το τίμημα για την εξαγορά ορίζεται στο 100% της αντικειμενικής αξίας του οικοπέδου ή του γηπέδου. Το τίμημα εξοφλείται είτε εφάπαξ με έκπτωση 10%, ή τμηματικά σε έως 60 άτοκες μηνιαίες δόσεις, με ελάχιστο ποσό τα 100 ευρώ μηνιαίως.
Οι εκπτώσεις
Επί του τιμήματος εξαγοράς προβλέπονται εκπτώσεις 50% αν ο ιδιώτης έχει αναγνωριστεί πρωτόδικα ως κύριος του ακινήτου η αν ο ιδιώτης έχει αναγραφεί ως κύριος στις πρώτες κτηματολογικές εγγραφές και έχει ασκηθεί αγωγή από το Δημόσιο ή δεν έχει παρέλθει η προθεσμία άσκησης αγωγής, 70% αν έχει ασκήσει ένδικο μέσο κατά δικαστικής απόφασης για την αναγνώριση της κυριότητας του ακινήτου έως την 31-12-2022 και 80% για ακίνητο που καλύπτει τις στεγαστικές ανάγκες του αιτούντος (ή του αρχικού δικαιοπαρόχου) ως αποτέλεσμα μαζικής εγκατάστασης πληθυσμιακών ομάδων πριν από το 1964.
