Με φόρα ξεκινά το 2024 η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων μετά από ένα έτος εξαιρετικά αποδοτικό για τον τουρισμό εν γένει, κατά το οποίο και ο εν λόγω κλάδος κατέγραψε νέο ρεκόρ. Τόσο σε ευρωπαϊκό όσο και σε εγχώριο επίπεδο την προηγούμενη χρονιά η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων κατάφερε να κινηθεί υψηλότερα από τις επιδόσεις του 2022 αλλά και υψηλότερα από αυτές του 2019.
Ειδικότερα σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της εταιρείας αναλύσεων Airdna για την ευρωπαϊκή αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης, το 2023 ήταν η καλύτερη χρονιά που έχει καταγραφεί ποτέ για τις ευρωπαϊκές μισθώσεις τύπου Airbnb. Η ζήτηση έφτασε σε νέα ιστορικά υψηλά και η διαρκώς υψηλή πληρότητα τροφοδότησε έσοδα και σχετικές επενδύσεις.
Ανοδικά οι διανυκτερεύσεις και τα έσοδα
Σε όλη την Ευρώπη καταγράφηκαν 385 εκατομμύρια διανυκτερεύσεις το 2023, με τους διεθνείς επισκέπτες και ιδίως αυτούς από την άλλη πλευρά του Ατλαντικού να ενισχύουν όχι μόνο τις πληρότητες αλλά και τη μέση τιμή.
Για την ακρίβεια οι διαθέσιμες καταχωρίσεις αυξήθηκαν κατά 17,3% σε ετήσια βάση και κατά 12% σε σχέση με το 2019. Αύξηση της τάξης του 14,5% σε ετήσια βάση και του 17,5% σε σχέση με το 2019 σημείωσε και η ζήτηση ενώ οριακά αυξημένη (0,5%) σε σχέση με πέρυσι αλλά και κατά 6,1% σε σχέση με το τελευταίο έτος πριν την πανδημία ήταν και η πληρότητα.
Αποτέλεσμα της αυξημένης ζήτησης ήταν οι μέσες ημερήσιες τιμές (ADR) να κινηθούν κατά 11,6% υψηλότερα σε σχέση με το 2022 αλλά και να αυξηθούν κατά το εντυπωσιακό 46,8% σε σχέση με την προπανδημική χρονιά. Συγκεκριμένα οι μέσες ημερήσιες τιμές διαμορφώθηκαν στην Ευρώπη στα 164 ευρώ το 2023.
Κατά 12,1% σε ετήσια βάση και κατά 55,8% σε σχέση με το 2019 αυξήθηκε και το έσοδο ανά διαθέσιμη μίσθωση (RevPAR), με την τιμή να διαμορφώνεται μεσοσταθμικά στα 90 ευρώ.
Κατ’ επέκταση και τα έσοδα σημείωσαν αύξηση της τάξης του 27,8% εν συγκρίσει με το 2022 αλλά και κατά 72,4% σε σχέση με το 2019.
Ενδιαφέρον στοιχείο είναι ότι διατηρήθηκε και το 2023 η δημοφιλία των ταξιδιών εκτός υψηλής τουριστικής σεζόν, η οποία παρατηρήθηκε ευθύς εξαρχής της πανδημίας. Η ζήτηση για ταξίδια την άνοιξη και το φθινόπωρο, ξεπέρασε τα επίπεδα του 2019 πάνω από 15%.
Όσο για τις βασικές αγορές που επέστρεψαν και κατάφεραν να τροφοδοτήσουν ζήτηση και μέση τιμή συμπεριλαμβάνονται οι Αμερικανοί, οι οποίοι το 2023 αποτέλεσαν το 11% των διανυκτερεύσεων Airbnb στην Ευρώπη, ποσοστό αυξημένο κατά 12% σε σχέση με το 2019. Ειδικά δε η αγορά της Βόρειας Αμερικής αποτέλεσε το 14,3% των διαμονών Airbnb στην γηραιά Ήπειρο, ποσοστό αυξημένο κατά 10,6% σε σχέση με το 2019.
Στον αντίποδα βέβαια, η ασιατική αγορά δεν κατάφερε να ανακτήσει την προπανδημική δυναμική της. Οι Ασιάτες ταξιδιώτες που αποτελούσαν ιστορικά το δεύτερο μεγαλύτερο ποσοστό των ταξιδιωτών στην Ευρώπη, έφτασαν μόλις το 3,3% των συνολικών διανυκτερεύσεων πέρυσι πτώση της τάξης του 4,8% σε σχέση με το 2019.
Εκτινάχθηκε η μέση τιμή στην Ελλάδα
Την ανοδική πορεία της αγοράς βραχυχρόνιων μισθώσεων ακολούθησε και η Ελλάδα, προσθέτοντας ένα ακόμα «ατομικό ρεκόρ» στο αισιόδοξο τουριστικό αφήγημα του 2023. Στην χώρα μας το περασμένο έτος καταγράφηκαν σύμφωνα με την Airdna, πάνω από 12,4 εκατομμύρια διανυκτερεύσεις, ποσοστό κατά 8,8% υψηλότερο από το 2022 και κατά 27,5% από το 2019.
Ανοδικά, κατά 7%, κινήθηκε και η προσφορά ωθώντας την πληρότητα σε οριακά πτωτική πορεία (-0,1%) σε σχέση με πέρυσι.
Όσο για την μέση ημερήσια τιμή διαμορφώθηκε υψηλότερα από το μέσο όρο της Ευρώπης, φτάνοντας τα 193 €, 1% υψηλότερα από το 2022, με αποκορύφωμα τον Αύγουστο όπου εκτινάχθηκε στα 224 €.
Φρενάρουν οι πρώτοι μήνες του 2024
Η συνέχεια, ειδικά τους πρώτους μήνες του έτους παρουσιάζει μια μικρή κόπωση, με τις κρατήσεις να υπολείπονται ένα 13% σε σχέση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο.
Σύμφωνα με τους αναλυτές της Aidna ωστόσο, αυτό μπορεί να αποτελεί απλώς ένα σημάδι ότι η τάση των last minute κρατήσεων παραμένει ακμαία.
