Ροή
Σχεδόν σε πλήρη ακινησία βρίσκεται η αγορά ακινήτων καθώς η παρατεταμένη ύφεση έχει «παγώσει» τόσο τις αγοραπωλησίες όσο και τις μισθώσεις. Από το 2007 έως και σήμερα οι κατοικίες και τα διαμερίσματα έχουν χάσει σχεδόν το 40% της αξίας τους, ενώ περαιτέρω πτώση των τιμών αναμένεται και τα επόμενα τρία χρόνια. Χιλιάδες παραμένουν τα κενά διαμερίσματα καθώς οι περισσότεροι ιδιοκτήτες είναι ένα δυνάμει αγοραστές αλλά υπάρχει σχεδόν πλήρης ανυπαρξία αγοραστών.
Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσιάστηκαν κατά τη διάρκεια ημερίδας του Ελληνικού Ινστιτούτου Εκτιμητικής για την πορεία της αγοράς ακινήτων το 2016 και τις προοπτικές της για το 2016, στο σύνολο της χώρας οι τιμές των κατοικιών υποχώρησαν κατά 6,7% το 2015 με τις μεγαλύτερες μειώσεις τιμών να παρουσιάζεται στα μεγάλα ακίνητα, ενώ πιο μεγάλες χαμένες είναι πόλεις που είχαν πολλά απούλητα νεόδμητα κατά την έναρξη της κρίσης.
Η πορεία των τιμών θα εξακολουθήσει να είναι πτωτική και τα επόμενα χρόνια. Βάσει των εκτιμήσεων που παρουσίασε ο διευθυντής συμβουλευτικών υπηρεσιών της Eurobank Property Services Παναγιώτης Μαυραγάνης, οι τιμές θα υποχωρήσουν περαιτέρω κατά 3,3% το 2016, κατά -3,1% το 2017 και το 2018 θα υπάρξει μια σταθεροποίηση με οριακή υποχώρηση 0,3%.
Αθήνα
Καθολική είναι η πτώση των τιμών στις κατοικίες του κέντρου. Από τις πιο ακριβές περιοχές εξακολουθεί να είναι το Κολωνάκι αν και ακόμη και εκεί παρατηρούνται μεγάλες διακυμάνσεις ανάλογα με την τοποθεσία και τη θέα σε Λυκαβηττό και Ακρόπολη, τη χρονολογία και την ποιότητα της κατασκευής. Στις υπόλοιπες περιοχές του κέντρου της Αθήνας η κατάσταση είναι εμφανώς χειρότερη με τα παλαιότερα ακίνητα στις πιο υποβαθμισμένες συνοικίες να έχουν υποστεί τη μεγαλύτερη πτώση τιμών.
Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσίασε η μηχανικός της Eurobank Property Services, Ανδριανή Πελτσεμή:
Στο Κολωνάκι οι τιμές πώλησης για ένα διαμέρισμα 10-20 ετών κυμαίνονται από 2.500 έως 4.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο ανάλογα με τη τοποθεσία. Για ένα διαμέρισμα 20-30 ετών κυμαίνονται από 2.000 έως 3.000 ευρώ το τμ και για 30-40 ετών ξεκινούν από τα 1.700 ευρώ το τμ και φτάνουν τα 2.800 ευρώ το τμ.
Στο Παγκράτι οι τιμές πώλησης για νεόδμητα διαμερίσματα (έως 10 ετών) κυμαίνονται από 1.550 ευρώ έως 2.000 ευρώ το τμ, ανάλογα με την τοποθεσία. Οι κατοικίες 20-30 ετών πωλούνται από 1.000 έως 1.600 ευρώ το τμ και τα παλαιότερα σπίτια 30-40 ετών πωλούνται από 800 έως 1.300 ευρώ το τμ.
Στην περιοχή Εξαρχείων-Νεάπολης οι νεόδμητες κατοικίες πωλούνται με 1.400-1.900 ευρώ το τετραγωνικό, ανάλογα με την περιοχή. Οι κατοικίες 10-20 ετών με 1.100 έως 1.800 ευρώ το τμ. Οι κατοικίες 20-30 ετών με 900-1.100 ευρώ και οι παλιότερες ξεκινούν από 600 ευρώ και φτάνουν τα 1.000 ευρώ το τετραγωνικό.
Στα Πατήσια οι νεόδμητες κατοικίες πωλούνται προς 1.250 έως 1.700 ευρώ το τετραγωνικό. Οι κατοικίες 10-20 ετών από 1.000 έως 1.350 ευρώ το τετραγωνικό. Οι κατοικίες 20-40 ετών από 600 έως 950 ευρώ το τετραγωνικό και οι παλαιότερες κατοικίες από 400 έως 650 ευρώ το τετραγωνικό.
Στην ευρύτερη περιοχή της Κυψέλης οι τιμές των νεόδμητων διαμερισμάτων ξεκινούν από τα 1.100 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο και φτάνουν τα 1.700 το τετραγωνικό, ανάλογα με την περιοχή. Οι κατοικίες 10-20 ετών ξεκινούν από τα 900 ευρώ και φτάνουν τα 1.300 ευρώ το τετραγωνικό. Οι κατοικίες 20-30 ετών από 700 εώς 1.000 ευρώ το τετραγωνικό, ενώ οι τιμές των κατοικιών άνω των 40 ετών ξεκινούν στις πιο φθηνές περιοχές από 250 ευρώ.
Θεσσαλονίκη
Ίδια με αυτή της Αθήνας είναι η κατάσταση και στη δεύτερη μεγαλύτερη πόλης της χώρας. Οι συναλλαγές είναι ελάχιστες και οι τιμές σημειώνουν συνεχή πτώση με το κέντρο της Θεσσαλονίκης να παρουσιάζεται πιο ανθεκτικό. Σύμφωνα με τον Αναστάσιο Αμπατζή της Alpha Αστικά Ακίνητα το 2015 προτιμήθηκαν κατοικίες μικρές και παλιές, μέσης και χαμηλής αξίας στο κέντρο της Θεσσαλονίκης ή σε κοντινές περιοχές με τιμές από 100.000 έως 150.000 ευρώ. Οι μέσες τιμές έπεσαν μέχρι και 40% σε σχέση με το 2009.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Alpha Αστικά Ακίνητα οι υψηλότερες αξίες διαμερισμάτων στη Μητροπόλεως έφτασαν πέρσι τα 1.900 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, ενώ το 2011 ήταν 2.500 ευρώ το τετραγωνικό. Στην Παλαιά Παραλία Νίκης τα 6.000 ευρώ από 12.000 το τετραγωνικό το 2011. Στο Πανόραμα οι ανώτερες αξίες έφτασαν τα 1.800 ευρώ το τετραγωνικό το 2015 από 2.500 ευρώ το 2011 και στην Καλαμαριά τα 2.000 ευρώ από 2.800 ευρώ που ήταν τέσσερα χρόνια πριν.
