Ροή
Σε ανοδική τροχιά παραμένουν οι αγοραπωλησίες ακινήτων, παρά το ράλι που εξακολουθούν να καταγράφουν οι τιμές στην αγορά. Η «όρεξη» Ελλήνων και ξένων για επενδύσεις στην ελληνική κτηματαγορά αποτυπώνεται στα στοιχεία της ΑΑΔΕ, τα οποία έδειξαν ότι οι φόροι που έχουν εισπραχθεί μόνο από αγοραπωλησίες ακινήτων άγγιξαν τα 314 εκατ. ευρώ το πρώτο εξάμηνο του έτους, καταγράφοντας αύξηση 20,21% σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2023.
Την ίδια ώρα περισσότερα από 27.000 ακίνητα συνολικής αξίας 2,52 δισ. ευρώ άλλαξαν ιδιοκτήτη με τον Δήμο Αθηναίων να καταλαμβάνει την πρώτη θέση αφού από την αρχή του έτους καταγράφηκαν αγοραπωλησίες 3.921 ακινήτων συνολικής αξίας άνω των 327 εκατ. ευρώ.
Σε αντίθεση με τις αγοραπωλησίες ακινήτων οι εισπράξεις από φόρους γονικών παροχών και δωρεών κινήθηκαν σε χαμηλότερα επίπεδα το πρώτο εξάμηνο του έτους σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2023. Ειδικότερα, οι φόροι που εισέρρευσαν στα ταμεία του δημοσίου από γονικές παροχές και δωρεές ανήλθαν σε 24,46 εκατ. ευρώ από 26,65 εκατ. ευρώ που είχαν εισπραχθεί το πρώτο εξάμηνο του 2023 ενώ οι φόροι κληρονομιών ανήλθαν σε 85,24 εκατ. ευρώ.
Μέσω της πλατφόρμας myProperty της ΑΑΔΕ υποβλήθηκαν το πρώτο εξάμηνο του έτους περισσότερες από 122.000 δηλώσεις φόρου μεταβίβασης που αφορούν αγοραπωλησίες ακινήτων, πάνω από 55.000 δηλώσεις φόρου γονικής παροχής, 35.066 δηλώσεις δωρεών και περισσότερες από 61.000 ηλεκτρονικές δηλώσεις φόρου κληρονομιάς.
Ανοίγει η ψαλίδα αντικειμενικών - εμπορικών τιμών
Την ίδια ώρα τα στοιχεία του Μητρώου Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων καταγράφουν άλμα στις τιμές της αγοράς με την ψαλίδα σε σχέση με τις αντικειμενικές αξίες να έχει ανοίξει σημαντικά. Οι μεγαλύτερες αποκλίσεις εντοπίζονται κυρίως στις ακριβές περιοχές του Λεκανοπεδίου.
Για παράδειγμα:
- Διαμέρισμα 213 τ.μ. του 1ου ορόφου στο Κολωνάκι το οποίο κατασκευάστηκε το 1953 αγοράστηκε στην τιμή των 1,8 εκατ. ευρώ ή 8.450 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο όταν η αντικειμενική αξία στη συγκεκριμένη περιοχή ανέρχεται σε 4.250 ευρώ. Δηλαδή, το συγκεκριμένο ακίνητο πουλήθηκε σε τιμή διπλάσια της αντικειμενικής αξίας.
- Στα Εξάρχεια ένα διαμέρισμα 119 τ.μ. του 4ου ορόφου που κατασκευάστηκε το 1967 πουλήθηκε στην τιμή των 405.000 ευρώ ή 3.403 ευρώ το τετραγωνικό ενώ στην περιοχή η αντικειμενική αξία έχει οριστεί στα 2.200 ευρώ το τ.μ.
- Διαμέρισμα 246 τ.μ. του 4ου ορόφου στη Γλυφάδα το οποίο κατασκευάστηκε το 2012 αγοράστηκε σύμφωνα με το συμβόλαιο στην τιμή του 1,6 εκατ. ευρώ ή 6.553 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο όταν στην περιοχή η τιμή ζώνης ανέρχεται σε 4.250 ευρώ.
