Στο στόχαστρο του φοροελεγκτικού μηχανισμού θα βρεθούν τα εισοδήματα από ακίνητα τύπου Airbnb που απέκτησαν ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων το 2024. Με στόχο να εντοπιστούν όσοι κρύβουν από την εφορία τα πραγματικά εισοδήματα που εισπράττουν από την εκμίσθωση των ακινήτων τους, η ΑΑΔΕ προγραμματίζει εκτεταμένες διασταυρώσεις στα εισοδήματα των βραχυχρόνιων μισθώσεων με τα στοιχεία που θα αποτυπωθούν στις φορολογικές δηλώσεις που θα υποβληθούν φέτος.
Για να αποφύγουν περιπέτειες με την εφορία, οι φορολογούμενοι οι οποίοι έχουν εντάξει τα ακίνητά τους σε πλατφόρμες βραχυχρόνιων μισθώσεων, έχουν προθεσμία έως τις 28 Φεβρουαρίου 2024 για να οριστικοποιήσουν τα στοιχεία για μισθώσεις και έσοδα στην ειδική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ, για το έτος 2024. Μέχρι την ίδια ημερομηνία, θα πρέπει να διορθώσουν τυχόν λάθη που έχουν γίνει στις προσωρινές δηλώσεις.
Το 2024 υποβλήθηκαν πάνω από 2,2 εκατ. αρχικές δηλώσεις για βραχυχρόνιες μισθώσεις και τα έσοδα για τους φορολογούμενους ανήλθαν σε 870 εκατ. ευρώ από 750 εκατ. ευρώ το 2023. Τα εισοδήματα αυτά, θα αποτυπωθούν στις φετινές φορολογικές δηλώσεις για να φορολογηθούν από το πρώτο ευρώ με συντελεστές 15% - 45%.
Οι διορθώσεις
Κατά την οριστικοποίηση του Μητρώου Βραχυχρόνιας Διαμονής οι ιδιοκτήτες και οι διαχειριστές ακινήτων χωρίς πρόστιμο και χωρίς να αλλάζει ο Αριθμός Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.) μπορούν να διορθώσουν λανθασμένες καταχωρήσεις και να τροποποιήσουν στοιχεία (λοιποί δικαιούχοι εισοδήματος, ποσοστά εισοδήματος κ.λπ.) ενώ αν υπάρχουν περισσότεροι δικαιούχοι θα πρέπει να επιμερίσουν το εισόδημα με βάση τα αντίστοιχα ποσοστά.
Όσοι δεν διορθώσουν και δεν οριστικοποιήσουν μέχρι το τέλος του μήνα τις αρχικές δηλώσεις κινδυνεύουν να φορολογηθούν στο 100% των εισοδημάτων που έχουν δηλωθεί με τις αρχικές δηλώσεις ακόμα και εάν δεν είναι οι ίδιοι ο τελικός δικαιούχος όλων των εισπράξεων.
Πρόστιμα
Σε περίπτωση που από τους ελέγχους και τις διασταυρώσεις που πραγματοποιήσει η ΑΑΔΕ, προκύψει ότι τα ακίνητα δεν έχουν δηλωθεί στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής», ή αναρτήθηκαν σε ψηφιακές πλατφόρμες χωρίς εμφανή αναγραφή του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.) Βραχυχρόνιας Διαμονής ή του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.) ή του Μοναδικού Αριθμού Γνωστοποίησης (Μ.Α.Γ.) στους φορολογούμενους ανάλογα με το είδος της παράβασης θα επιβληθούν τα ακόλουθα πρόστιμα:
- Για μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής επιβάλλεται αυτοτελές πρόστιμο ανά έτος, ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων του φορολογικού έτους που διαπράττεται η παράβαση το οποίο δεν μπορεί να είναι μικρότερο των 5.000 ευρώ. Σε περίπτωση υποτροπής εντός ενός έτους από την έκδοση της πράξης επιβολής του προστίμου, το πρόστιμο αυξάνεται στο διπλάσιο του αρχικώς επιβληθέντος.
- Για μη υποβολή ή υποβολή ανακριβούς Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής το πρόστιμο είναι ίσο με το διπλάσιο του μισθώματος, όπως αυτό εμφανίζεται στην ψηφιακή πλατφόρμα, και σε περίπτωση εκπρόθεσμης Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους 100 ευρώ.
Τα πρόστιμα επιβάλλονται στον «Διαχειριστή» και σε περίπτωση που δεν προκύπτει ότι ο «Διαχειριστής» είναι υπεκμισθωτής ή τρίτος, το πρόστιμο επιβάλλεται σε βάρος του κύριου ή του επικαρπωτή του ακινήτου.
