Ροή
Ένα πολυδιάστατο project, μια μοντέρνα πολυδύναμη και πολύ-λειτουργική επένδυση σε αναψυχή και τουρισμό, ένα βιοκλιματικό κτήριο (πιστοποίησης LEED) με σεβασμό στο περιβάλλον και εκτενείς πράσινους χώρους 17 στρεμμάτων, μαζί με χρήση καζίνο (που θα αποτελεί μόνο μικρό μέρος του εγχειρήματος, όχι το επίκεντρο και θα λειτουργεί με αυστηρές ρυθμίσεις και πρότυπα ασφαλείας), που θα μεταμορφώσει συνολικά την περιοχή του Αμαρουσίου αναβαθμίζοντάς την οικονομικά, συγκοινωνιακά και πολεοδομικά, αναμένεται να αποτελέσει το περίφημο τουριστικό «Project Voria», ύψους 250 εκατ. ευρώ (150 εκατ. τα κτηριακά, συν εξοπλισμός, 10 εκατ. οι εξωτερικοί δρόμοι κ.α.).
Η επένδυση
Το Project VORIA, έχει ως στόχο τη δημιουργία ενός πολυδύναμου συγκροτήματος πολλαπλών χρήσεων που θα περιλαμβάνει πολυτελές ξενοδοχείο πέντε αστέρων, χώρους διεξαγωγής εκδηλώσεων και συνεδρίων, μία πληθώρα επιλογών για εστίαση και ψυχαγωγία, καθώς και καζίνο. Το συγκρότημα θα κατασκευαστεί στο κτήμα Δηλαβέρη στο Μαρούσι και θα είναι η πρώτη στρατηγική επένδυση που υλοποιείται στην περιοχή μετά από πολλά χρόνια, φιλοδοξώντας να φέρει τα βόρεια προάστια της Αθήνας στο επίκεντρο του τουριστικού και επιχειρηματικού ενδιαφέροντος.
Η χρηματοδότηση θα είναι μίγμα ιδιωτικών (άνω του 30% σε ποσοστό) και τραπεζικών κεφαλαίων, ενώ ο φορέας θα αναλάβει με ίδιους πόρους τα οδικά έργα (το υπουργείο Υποδομών και μεταφορών οφείλει να δώσει το «ΟΚ», ενώ θα οριστεί και ανεξάρτητος μηχανικός). Στο κόστος της επένδυσης δεν περιλαμβάνεται ποσό 30 εκατ. που δόθηκε ως αντάλλαγμα στο δημόσιο (έχει πληρωθεί το μισό, το άλλο σε ετήσιες έντοκες δόσεις) για τη μετεγκατάσταση του καζίνο από την Πάρνηθα (εκεί θα παραμείνουν τα διατηρητέα κτήρια και ο σταθμός τελεφερίκ, ενώ θα αποδοθεί στην ΕΤΑΔ η έκταση προς αξιοποίηση).
Στο συγκρότημα, θα δημιουργηθεί, μεταξύ άλλων, ξενοδοχείο 5 αστέρων, δυναμικότητας 150 δωματίων, καζίνο (8.500 τ.μ. μικτοί χώροι), αμφιθέατρο χωρητικότητας 1.400 ατόμων, 836 υπόγειες θέσεις στάθμευσης (3 υπόγεια), εστιατόρια, πισίνες, spa κ.α., ενώ στη μέση του θα κυριαρχεί ένα μεγάλο αίθριο. Να σημειωθεί ότι δεν θα διαθέτει εμπορικά καταστήματα
Η νέα επένδυση αναμένεται να αναβαθμίσει την περιοχή και το Κτήμα Δηλαβέρη, γνωστό ως Μαρμαράδικα. Αναπτύσσεται σε μια έκταση 50 στρεμμάτων σε ένα κομβικό σημείο των Βορείων Προαστίων, στην τομή των λεωφόρων Κηφισίας και Σπύρου Λούη, απέναντι από το Golden Hall και μια ανάσα από το ΟΑΚΑ. Υπενθυμίζεται ότι πρόσφατα το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας εξέδωσε την σχετική Απόφαση Έγκρισης Περιβαλλοντικών Όρων (ΑΕΠΟ) και έπειτα από αυτό η αδειοδοτική διαδικασία εισέρχεται στο τελευταίο της στάδιο, την έκδοση των οικοδομικών αδειών και την έναρξη κατασκευής του έργου.
Οι εργασίες
Όπως είπε ο επικεφαλής της North Star Entertainment, Γιάννης Τσιρίκος το έργο αναμένει τις άδειες κατασκευής και εκτίμησε ότι στόχος είναι όλες οι άδειες να εκδοθούν μέσα στο 2024, ώστε να αρχίσουν οι εργασίες με 3ετή ορίζοντα ολοκλήρωσης, όπως και χτες ανέφερε το insider.gr. Η προσφυγή στο Συμβούλιο της Επικρατείας δεν ανησυχεί τη διοίκηση North Star Entertainment δεδομένου ότι το ΣτΕ έχει εγκρίνει το Προεδρικό Διάταγμα (ΕΣΧΑΣΕ) της συγκεκριμένης επένδυσης. Σύμφωνα με τους ανθρώπους της εταιρείας, το Μαρούσι θα αποτελέσει πρότυπο αστικής ανάπτυξης μέσω αυτού του project, που θα συμβάλει και στην ένταξη αυτού του «κομματιού στο σχέδιο πόλης. «Το κύριο μέλημά μας ήταν να σχεδιάσουμε ένα συγκρότημα με καινοτόμες περιβαλλοντικές λύσεις που θα εντάσσεται αρμονικά στο αστικό τοπίο, χαρακτηριζόμενο από αρχιτεκτονική υψηλής αισθητικής, ήπιας δόμησης, και τη δημιουργία πράσινου χώρου για τους κατοίκους της ευρύτερης περιοχής. Στοχεύουμε στην ανάπτυξη ενός ολοκληρωμένου συγκροτήματος που θα αναβαθμίσει τα βόρεια προάστια χωρίς να περιλαμβάνει εμπορικά καταστήματα, διατηρώντας έτσι την ισορροπία με την τοπική αγορά. Με τη δημιουργία 1.000 νέων θέσεων εργασίας και την ενίσχυση της τοπικής οικονομίας, δίνουμε στο Μαρούσι τη δυναμική να μεταμορφωθεί σε ένα πραγματικό πρότυπο αστικής ανάπτυξης» δήλωσε ο κ. Γιάννης Τσιρίκος, Διευθύνων Σύμβουλος της North Star Entertainment.
Οι επιφάνειες
Όπως σημειώθηκε από τα στελέχη της North Star Entertainment, το ανώτατο ύψος του συγκροτήματος δεν θα ξεπερνά, κατά μέσο όρο, τα 18 μέτρα (έως 21 μέτρα στην πίσω πλευρά, λόγω κλίσης εδάφους), όσο δηλαδή το ύψος μίας τριώροφης πολυκατοικίας, ενώ θα κατασκευαστεί με προηγμένη αρχιτεκτονική σχεδίαση η οποία θα δίνει στο κτίριο την αίσθηση μικρότερου όγκου. Η συνολική κάλυψη δόμησης είναι 9.750 τ.μ. ενώ το συνολικό εμβαδόν του έργου εκτιμάται σε 25 χιλ. τ.μ..
25 στρέμματα χώροι πρασίνου – ελεύθεροι
Όπως ανέφεραν τα στελέχη της εταιρείας North Star Entairetainment, η νέα επένδυση όχι μόνον δεν επιβαρύνει την κυκλοφορία και το περιβάλλον, αλλά θα αξιοποιήσει την τελευταία αναξιοποίητη έκταση στην περιοχή. Σχεδόν το 50% της έκτασης από το σύνολο των 5ο στρεμμάτων, θα αποδοθεί στο Δήμο Αμαρουσίου ως χώρος πρασίνου και ελεύθερος χώρος. Στην έκταση έχει ήδη προβλεφθεί χώρος και για τη δημιουργία σταθμού Μετρό στη μελλοντική επέκταση της νέας Γραμμής 4.
Χωμενίδης (ΛΑΜΨΑ): Γιατί γίνεται η επένδυση
O επικεφαλής της Λάμψα, Τάσος Χωμενίδης, χαρακτήρισε το συγκεκριμένη έργο ως μια επένδυση η οποία θα αναβαθμίσει τα βόρεια προάστια τα οποία αν και συνιστούν το μεγαλύτερο corporate center της χώρας, δεν διαθέτουν υποδομές φιλοξενίας και ψυχαγωγίας. Σημείωσε ότι η Λάμψα εισήλθε στην επένδυση καθώς δεν αποτελεί απλώς και μόνο ένα καζίνο, αλλά έναν τουριστικό και ψυχαγωγικό προορισμό. Άλλωστε, οι χρήσεις πέραν του καζίνο αποτελούν το 80%-90% του συνόλου των δραστηριοτήτων. Κατά τον ίδιο, πρόκειται για μια περιοχή που συγκεντρώνει το 50% του ΑΕΠ όσον αφορά στον τομέα γραφείων, δηλαδή μπορεί να αναπτυχθεί και corporate χρήσεις, ενώ, ,λόγω των νοσοκομείων, υπάρχουν περιθώρια και για «ιατρικό τουρισμό». Επίσης, η περιοχή φιλοξενεί αθλητικές εκδηλώσεις και εγκαταστάσεις. Όπως σημείωσε, δεδομένου ότι ήδη η Regency σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη συνεργάζεται με ονόματα όπως οι Marriott, Accor, Hyatt, αντίστοιχα μιλάει με γνωστές αλυσίδες για τη συνεργασία στο νέο ξενοδοχειακό συγκρότημα στο Μαρούσι. «Θα επιλεγεί αυτή που θεωρούμε ότι είναι πιο κοντά στη φιλοσοφία της επένδυσης», σημείωσε, ενώ ανέφερε ότι το 30% των τουριστών στη «Μεγάλη Βρετανία» είναι corporate τουρίστες. «Άρα, και στο Μαρούσι πρέπει να δούνε τη νέα κατάσταση, οι σύγχρονοι προορισμοί παντρεύουν το τοπικό στοιχείο με επισκέπτες της πόλης», σημείωσε ο ίδιος.
Σε σχέση με τα προσδοκώμενα οφέλη, έγινε λόγος ότι το 2023 τα έσοδα του καζίνο ήταν της τάξεως των 70 εκατ. ευρώ, άρα αρχικά κάπου εκεί μπαίνει και ο πήχης για τον τομέα παιγνίων της νέας επένδυσης, ενώ αντίστοιχα ποσά αναμένονται και για τον τομέα φιλοξενίας κ.α., αν συνυπολογιστεί ότι τα έσοδα του ξενοδοχείου «Μεγάλη Βρετανίας» (ΛΑΜΨΑ) υπολογίζονταν πέρυσι σε 70 εκατ. ευρώ. Ωστόσο, η πορεία θα δείξει τα οικονομικά στοιχεία. Οι συντελεστές του έργου αναμένουν επισκεψιμότητα, κατά μέσο όρο, 4 χιλ. ατόμων ημερησίως, αναφέροντας ότι στο κοντινό Golden Hall φτάνει τις 10 χιλιάδες και στο The Mall στις 30 χιλ. την ημέρα.
Γίνεται υπερτοπικός πόλος το ΟΑΚΑ
Αυτό που επίσης έχει ενδιαφέρον και ανέφεραν οι συντελεστές του έργου, όπως και ο γνωστός αρχιτέκτονας Σπ. Τσαγκαράτος, είναι ότι η επένδυση θα συμβάλει στο να αναδειχθεί, όπως επιθυμεί και η πολιτεία, η ευρύτερη περιοχή του ΟΑΚΑ ως ένας πόλος υπερτοπικός, ψυχαγωγίας, άθλησης, τουρισμού. Εκτός των άλλων χρήσεων στην ευρύτερη περιοχή και στην κορεσμένη Λ. Κηφισίας, όπως τα γραφεία ή η υγεία, το Project Voria έρχεται να συμπληρώσει το «παζλ» και να αναμορφώσει την ευρύτερη περιοχή έως το ΟΑΚΑ. Μάλιστα, προβλέπεται πλέγμα πεζοδρομήσεων και οδικών συνδέσεων (εσωτερικές ή μη) που θα ενώσουν το ΟΑΚΑ με το project και την γύρω περιοχή. «Αντί αν γίνουν malls και γραφεία, γίνεται ένας πόλος τουρισμού/αναψυχής, που δίνει 50% εισφορά σε γη, 25 στρέμματα σχεδόν σε χώρους ελεύθερους και πρασίνου», σημείωσε χαρακτηριστικά. O κ. Σπύρος Τσαγκαράτος, Πρόεδρος και Διευθύνων Σύμβουλος του αρχιτεκτονικού γραφείου ASPA-KST που έχει αναλάβει την αρχιτεκτονική μελέτη του έργου, σημείωσε επίσης ότι με την υλοποίηση του έργου ολοκληρώνεται ο πολεοδομικός σχεδιασμός στην περιοχή και ως αποτέλεσμα τακτοποιούνται περιουσίες πολιτών οι οποίοι θα δουν τα ακίνητά τους να να αποκτούν μεγαλύτερη αξία. Όπως τόνισε, το 42% της έκτασης θα αποτελούν κοινόχρηστοι και κοινωφελείς χώροι και ένα πρόσθετο 35% θα είναι ακάλυπτη επιφάνεια πρασίνου με ελεύθερη πρόσβαση.
Οι κυκλοφοριακές παρεμβάσεις – «ανάσα»
Σημαντικές είναι οι κυκλοφοριακές παρεμβάσεις που θα υλοποιηθούν στο πλαίσιο του έργου, με δαπάνες του φορέα της επένδυσης (οι εξωτερικές κόστους 10 εκατ. θα υπάρχουν και εστωτερικές παρεμβάσεις), οι οποίες θα εξασφαλίζουν απομονωμένη και ανεξάρτητη πρόσβαση στο νέο συγκρότημα, με επιπλέον λωρίδες κυκλοφορίας στις Λεωφόρους Κηφισίας και Σπ. Λούη, ανισόπεδες συνδέσεις του τοπικού οδικού δικτύου με το κτίριο, βελτίωση της σηματοδότησης αλλά και άλλα έργα που, όπως ειπώθηκε, θα αναβαθμίσουν καταλυτικά την οδική ασφάλεια και το επίπεδο συγκοινωνιακής εξυπηρέτησης ολόκληρης της περιοχής. Η υλοποίηση των οδικών παρεμβάσεων, με μελέτες και χρηματοδότηση από τους συντελεστές του έργου αποτελεί βασική προϋπόθεση για να προχωρήσει το project συνολικά. Προβλέπονται στο Προεδρικό Διάταγμα παρεμβάσεις, μεταξύ άλλων όπως η δημιουργία νέας ανισόπεδης σύνδεσης της Λ. Κηφισίας με την παράπλευρή της οδό στο ρεύμα καθόδου, νέας ανεξάρτητης εισόδου από Π.Ε. 5 προς τον συνδετήριο κλάδο ανισόπεδο κόμβο Λ. Σπύρου Λούη / Λ. Κηφισίας προς νότο, ενώ με εισφορά γης από την έκταση του οικοπέδου δημιουργείται νέα ανεξάρτητη ανισόπεδη σύνδεση της Σπ. Λούη με τον παράδρομο της Λ. Κηφισίας, ο οποίος θα αποκτήσει και δύο επιπλέον λωρίδες κυκλοφορίας. Η δυτική παράπλευρη οδός της Λ. Κηφισίας διευρύνεται και αναβαθμίζεται, βελτιωτικές παρεμβάσεις θα γίνουν και στην υφιστάμενη πεζογέφυρα των Ολυμπιακών Αγώνων πάνω από την Λ. Κηφισίας, που συνδέει το Χαλάνδρι με το ΟΑΚΑ, ενώ προβλέπεται νέα ανεξάρτητη ανισόπεδη σύνδεση εξόδου της Νέας Φιλοθέης προς τις δυο κατευθύνσεις της Σπ. Λούη, δηλαδή προς Χαλάνδρι και προς το ανοδικό ρεύμα τ ης Λ. Κηφισίας. Επίσης, βελτιώνεται η λειτουργία του υφιστάμενου ισόπεδου κόμβου εισόδου προς την περιοχή του έργου και προς Π.Ε. 5 από τη Σπ. Λούη με σηματοδότηση και ταυτόχρονη εξυπηρέτηση εξόδου Π.Ε. 5 προς Σπ. Λούη ανατολικά και δυτικά καθώς σε συνδυασμό και με εγκάρσια πεζοδιάβαση, ενώ δημιουργείται πρόσθετη ανεξάρτητη λωρίδα δεξιάς στροφής επί της Σπ. Λούη η οποία θα εξυπηρετεί τους οδηγούς με κατεύθυνση προς το κέντρο.
Στη δική του τοποθέτηση, ο κ. Κωνσταντίνος Ζέκκος, έγκριτος Συγκοινωνιολόγος, Γενικός Διευθυντής της εταιρείας Dromos Consulting, η οποία υλοποίησε τον συγκοινωνιακό σχεδιασμό του έργου, υπογράμμισε τις σημαντικές βελτιωτικές παρεμβάσεις που θα πραγματοποιηθούν, ταυτόχρονα με την κατασκευή δικτύου νέων συλλεκτήριων οδών αλλά και ενός ολοκληρωμένου δικτύου βιώσιμης κινητικότητας (πεζοί, ποδηλάτες και χρήστες οχημάτων μικροκινητικότητας) εντός της ευρύτερης περιοχής για την διασύνδεση με τον πόλο του ΟΑΚΑ και με τον μελλοντικό σταθμό της Γραμμής 4 του μετρό. Ιδιαίτερα τονίστηκε το γεγονός ότι η αιχμή της επισκεψιμότητας του VORIA δεν συμπίπτει με τις ώρες αιχμής των γειτονικών γραφείων, πολυκαταστημάτων, νοσοκομείων κλπ., γεγονός που σε συνδυασμό με τις βελτιωτικές παρεμβάσεις που προβλέπονται θα οδηγήσει σε θετικό κυκλοφοριακό αποτύπωμα μετά την υλοποίηση του έργου.
