Στο τέλος του 2024 αναμένεται να οριστικοποιηθεί η συμφωνία με τις τράπεζες για τη χρηματοδότηση των δύο Malls στο Ελληνικό. Το συνολικό κόστος ανάπτυξης για το Ellinikon Mall και το Riviera Galleria ανέρχεται συνολικά στα 800 εκατ. ευρώ. Αναφορικά με τα εμπορικά, εκταμιεύσεις για την κατασκευή αναμένονται από το 2025, καθώς προς το παρόν τοι αρχικές εργασίες (χωματουργικά κ.λπ.) καλύπτονται από ίδια κεφάλαια και δεν χρειάστηκε δανεισμός. Επίσης, θα «βγούνε» προς λανσάρισμα και πώληση 550 νέα σπίτια από το 2025, χρονιά στην οποία γενικότερα θα επιταχυνθούν οι εργασίες στο μέτωπο των αναπτύξεων – επενδύσεων στο Ελληνικό.
Μεγάλη ζήτηση για τα Malls
Αυτά αναφέρθηκαν, μεταξύ άλλων, στο πλαίσιο της χτεσινής ενημέρωσης αναλυτών από στελέχη της Lamda Development. Όπως και χτες αναφέραμε, η Lamda έως τον Οκτώβριο του 2024 έχει εισπράξει 970 εκατ. ευρώ και έχει πετύχει ήδη τον στόχο της χρονιάς. Σύμφωνα με τους ανθρώπους της Lamda, υπάρχει μεγάλη ζήτηση για τα εμπορικά κέντρα με δεδομένη την έλλειψη τέτοιου είδους χώρων στα νότια προάστια. Για τα malls υπάρχουν κινήσεις με δεδομένο και το κλείσιμο της χρηματοδότησης για τις αναπτύξεις των εμπορικών κέντρων.
Η διοίκηση της Lamda έχει δηλώσει ότι το έργο του Ελληνικού αυτό-χρηματοδοτείται πλην των εμπορικών χώρων, του The Ellinikon mall και του Riviera Galleria για το οποία θα χρησιμοποιηθεί τραπεζικός δανεισμός. Όπως επισημάνθηκε χθες στην ενημέρωση των αναλυτών, «είμαστε πολύ κοντά να κλείσουμε τη νέα δανειοδότηση, σκοπεύουμε να υπογράψουμε μέχρι το τέλος του έτους. Για τα δύο έργα έχουν ξεκινήσει οι πρόδρομες εργασίες (όχι οι κατασκευαστικές) που χρηματοδοτούνται από ίδια κεφάλαια. Από το νέο έτος θα ξεκινήσουν οι κατασκευαστικές εργασίες, με τη Riviera Galleria να προηγείται κατασκευαστικά». Στην εισηγμένη μετακινούν κεφάλαια από τα operating malls για την εξυπηρέτηση των νέων αναπτύξεων.
Αναφορικά με τις εμπορικές μισθώσεις στους δύο υπό ανάπτυξη προορισμούς λιανικού εμπορίου και ψυχαγωγίας στο Ελληνικό, μέχρι το τέλος Οκτωβρίου 2024 είχαν συμφωνηθεί Heads of Terms (HoT) με μισθωτές για 63% της Συνολικής Μεικτής Εκμισθώσιμης Επιφάνειας (GLA) στο The Ellinikon Mall και 69% του GLA στη Riviera Galleria, σε υψηλότερες τιμές έναντι των Εμπορικών Κέντρων σε λειτουργία, γεγονός που αντικατοπτρίζει τόσο τα ισχυρά θεμελιώδη μεγέθη μιας αγοράς με χαμηλή προσφορά καθώς και το ισχυρό ενδιαφέρον των εμπόρων για αυτές τις νέες αναπτύξεις. «Η ζήτηση είναι πολύ υψηλότερη των χώρων που προσφέρονται, για το Riviera Galleria διαπραγματευόμαστε και θα προχωρήσουμε ακόμη πιο γρήγορα και στο Ellinikon Μall βελτιστοποιούμε τους όρους με τις αλυσίδες δεδομένου ότι προχωρήσαμε και στον επανασχεδιασμό με αύξηση των διαθέσιμων χώρων», σημείωσε ο κ. Γκορίτσας.
Έρχονται 550 νέες κατοικίες – Το νέο ορόσημο για Riviera Tower
Σε σχέση με τις κατοικίες, η πρώτη φάση περιλαμβάνει 1.250 οικιστικές μονάδες, έχουν πουληθεί κοντά στα 700 και 550 επιπλέον αναμένεται να λανσαριστούν προσεχώς, έχουν δε ήδη προ-κρατηθεί το 85%. Να σημειωθεί ότι έχουν ξεκινήσει όλα τα οικιστικά στο έργο.
Όσον αφορά στην κατασκευή του Πύργου Κατοικιών (Riviera Tower), προχωρά κανονικά, παρά τις μικρές καθυστερήσεις και το επόμενο ορόσημο είναι τον Απρίλιο του 2025 ώστε να πάει στον 22ο όροφο από τον 11ο όροφο που είναι σήμερα. Μέσα στους πρώτους μήνες του 2005 αναμένεται νέα πώληση οικοπέδων (συνολικής επιφάνειας 40.000 τ.μ.), μάλλον μέσα στο α' εξάμηνο. Για τα πέντε οικόπεδα που ήδη έχουν πωληθεί σε τρίτους, αν και στην Lamda, όπως αναφέρθηκε, δεν έχουν εικόνα των σχεδίων τους, εντούτοις εκτιμούν ότι μπορούν να χτίσουν αθροιστικά 80.000 τ.μ. ανωδομής.
Το capex και οι μαρίνες
Επίσης, όπως αναφέρθηκε από τον κ. Ζαφόλια, στις μαρίνες η εταιρεία βλέπει σταθερή ανάπτυξη με 100% πληρότητα στις θέσεις ελλιμενισμού. «Με δεδομένη την αύξηση της δημοφιλίας της Αθηναϊκής Ριβιέρας αναμένουμε ακόμη καλύτερα αποτελέσματα», σημείωσε ο ίδιος. Κατά τον κ. Γκορίτσα, στο γ’ τρίμηνο 2024 συνεχίστηκε συνολικά η θετική πορεία του ομίλου που έχει σημειωθεί από τις αρχές του έτους. «Διατηρούμε την αισιοδοξία μας ότι η εταιρεία θα συνεχίσει να έχει θετικά αποτελέσματα και τους επόμενους μήνες», ειπώθηκε χαρακτηριστικά. Το CAPEX στο 9μηνο έφτασε στα 170 εκατ. ευρώ, στο +40% έναντι του περυσινού ενιαμήνου. Μόνο για το γ’ τρίμηνο, κατά 55% αυξήθηκε το CAPEX έναντι του γ’ τριμήνου 2023.
Σε σχέση με το Property management, στο οποίο πρόσφατα αναφέρθηκε ο CEO της Lamda, Οδυσσέας Αθανασίου, όπως αναφέρθηκε χτες, για την νέα εταιρεία ολοκληρώνεται ο σχεδιασμός με ορίζοντα το πρώτο μισό του 2025. Η νέα εταιρεία θα έχει στόχο να διαφυλαχθεί η ποιότητα της επένδυσης. Τέλος, όπως σημειώθηκε, το θέμα διανομής μερίσματος είναι δύσκολο, ενώ στη Lamda έχουν επιταχύνει το πρόγραμμα buyback.
