Η επιχειρηματική δραστηριότητα πώλησης κατοικιών (επενδυτικών ακινήτων) για τον όμιλο ΤΕ.ΜΕΣ. Α.Ε. το 2023 κυμάνθηκαν στα επίπεδα του 2022 και κάτω, ωστόσο, οι δραστηριότητες και τα έσοδα στον τομέα υπηρεσιών και φιλοξενίας παρουσίασαν ανάκαμψη. Αυτό προκύπτει από την οικονομική κατάσταση του ομίλου για την περασμένη χρονιά, που έφερε αυξημένα έσοδα από τον κλάδο της φιλοξενίας και τα ξενοδοχεία της Costa Navarino, που παρουσίασαν μάλιστα διψήφιο ποσοστό αύξησης, την ίδια στιγμή που οι πωλήσεις κατοικιών του συγκροτήματος της Μεσσηνίας αποφέρουν επίσης μερικές δεκάδες εκατ. ευρώ.
Ειδικότερα, αναφορικά με τα μεγέθη του ομίλου, με επικεφαλής τον Αχιλλέα Κωνσταντακόπουλο, που αναπτύσσει και διαχειρίζεται την Costa Navarino, ενώ προωθεί από κοινού με τον όμιλο Olayan και τη μεγάλη επένδυση αναμόρφωσης του πρώην Hilton Αθηνών, τα συνολικά αναπροσαρμοσμένα έσοδα το 2023 ανήλθαν στα 140,7 εκατ. ευρώ, έναντι 135,6 εκατ. ευρώ το 2022 (αύξηση 3,81%). Σε επίπεδο εταιρείας ανήλθαν σε 135,6 εκατ. ευρώ το 2023 έναντι 126,6 εκατ. ευρώ το 2022, με αύξηση πάνω από 7%. Τα αναπροσαρμοσμένα EBITDA διαμορφώθηκαν σε 18,8 εκατ. ευρώ το 2023, έναντι 19,7 εκατ. ευρώ το 2022 για τον όμιλο, ενώ η εταιρεία το 2023 παρουσίασε EBITDA 20,4 εκατ. ευρώ έναντι 25,1 εκατ. ευρώ. Το αναπροσαρμοσμένο EBITDA Margin για τον όμιλο ανήλθε σε 13,34% στο τέλος 2023.
Σε σχέση με τις επιμέρους δραστηριότητες, τα έσοδα του ομίλου από τον τομέα υπηρεσιών φιλοξενίας, εστίασης και αναψυχής ανήλθαν στα 96,27 εκατ. ευρώ έναντι των 78,11 εκατ. ευρώ του 2023, ήτοι άνοδος μεγαλύτερη του 23%. Αναφορικά με τα έσοδα από την πώληση και υπηρεσίες του τομέα ακινήτων του ομίλου, το σύνολο ξεπέρασε φέτος τα 43,83 εκατ. ευρώ από 56,18 εκατ. ευρώ του 2023. Τα έσοδα από πώληση επενδυτικών ακινήτων του ομίλου, περιλαμβάνουν μεταξύ άλλων και την πώληση πλήρως εξοπλισμένων τουριστικών διαμερισμάτων στο συγκρότημα «The Westin». Οι συναλλαγές αυτές συνιστούν πώληση και επαναμίσθωση (sale and leaseback), πωλήσεις οικοπέδων θυγατρικών, πωλήσεις ακινήτων υπο κατασκευή κ.α..
Όπως προκύπτει, καταγράφηκε σημαντική άνοδος του τομέα υπηρεσιών και φιλοξενίας παρουσίασαν σημαντική αύξηση, ενώ μειωμένη είναι η «εικόνα» στην δραστηριότητα πώλησης κατοικιών (επενδυτικών ακινήτων) σε σχέση με το 2022, κάτι που ενδέχεται και να συνδέεται και με άλλες παραμέτρους, όπως καθυστερήσεις σε υπογραφές συμβολαίων στα τέλη του 2023 λόγω της σχετικά μακράς διαρκείας αποχής των συμβολαιογράφων.
Η ΤΕ.ΜΕΣ. Α.Ε. διέθεσε πέρυσι κεφάλαια περί τα 100 εκατ. ευρώ για την ολοκλήρωση των ξενοδοχειακών επενδύσεων στη Μεσσηνία αλλά και την ανακατασκευή του πρώην Hilton της Αθήνας που μεταμορφώνεται σε έναν νέο προορισμό φιλοξενίας, αναψυχής και κατοικίας με ορίζοντα λειτουργίας εντός του 2025.
Το οινοποιείο, η μαρίνα Πύλου, η ακτή Βούλας και το ομολογιακό
Στο πλαίσιο των νέων επενδύσεων που προωθεί ο όμιλος, μετά και την πρόσφατη αύξηση μετοχικού κεφαλαίου μέσα στον Οκτώβριο στην «Αμπελώνες Ναβαρίνο» θα προχωρήσει η κατασκευή οινοποιείου εντός των εκτάσεων της Costa Navarino με στόχο την περαιτέρω ανάπτυξη των αμπελώνων «Navarino Vineyards», σε συνέχεια της συμφωνίας της ΤΕ.ΜΕΣ. Α.Ε. με την Επενδυτική Ακινήτων Premia Properties. Η τελευταία έχει καταστεί μέτοχος της «Αμπελώνες Ναβαρίνο» σε ποσοστό 50%. Στόχος της σύμπραξης των δύο μερών είναι η δημιουργία νέου που θα καλύπτει 4.000 τ.μ., ενώ μετά από την ολοκλήρωση της επένδυσης, αναμένεται αύξηση της δυναμικότητας παραγωγής σε πάνω από 300.000 φιάλες από τις 50.000 σήμερα, τρέφοντας το βλέμμα και στις αγορές του εξωτερικού. Για την επένδυση έχει ληφθεί έγκριση επιχορήγησης από το Υπουργείο Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων στο υπό έργο «Καινοτομία και Πράσινη Μετάβαση στη Μεταποίηση Αγροτικών Προϊόντων Δεύτερη Πρόσκληση» το οποίο χρηματοδοτείται από την Ευρωπαϊκή Ένωση. Στο επενδυτικό πλάνο θα συμμετέχει και η εταιρεία Ελληνικά Οινοποιεία Α.Ε. (μέλος του ομίλου Sterner Stenhus, βασικού μετόχου της BOUTARI Wineries και της Premia Properties) για την παραγωγή και την εμπορική εκμετάλλευση των παραγόμενων κρασιών.
Επίσης, τον Σεπτέμβριο η «Μαρίνα Πύλου Ειδικού Σκοπού A.E.», όπου συμμετέχει η ΤΕ.ΜΕΣ. Α.Ε. σε κοινοπρακτικό σχήμα με την D Marinas Hellas Μονοπρόσωπη Α.Ε. (συμμετοχή 30% - 70%) υπέγραψε με το Ελληνικό Δημόσιο και το ΤΑΙΠΕΔ, τη συμφωνία παραχώρησης για το αποκλειστικό δικαίωμα χρήσης, λειτουργίας, διαχείρισης και ανάπτυξης της μαρίνας Πύλου για περίοδο 40 ετών.
Επιπλέον, μέσα στο Σεπτέμβριο η δανείστρια, Εθνική Τράπεζα ενέκρινε αίτημα της θυγατρικής «Ιονική Ξενοδοχειακή» για μείωση του περιθωρίου επιτοκίου, με εφαρμογή από την τρέχουσα εκτοκιστική περίοδο καθώς και την τροποποίηση του ορισμού του επενδυτικού κόστους προκειμένου να περιλαμβάνονται λειτουργικά και λοιπά έξοδα που προκύπτουν κατά τη διάρκεια της κατασκευαστικής περιόδου. Επίσης εγκρίθηκε η παράταση, κατά 6 μήνες της ημερομηνίας λήξης του ομολογιακού δανείου, δηλαδή από 03/11/2036 σε 03/05/2037. Σημειωτέον ότι η συνολική επένδυση στο πρώην Hilton της Αθήνας με ορίζοντα προς τα τέλη του 2025 αντιστοιχεί στα 340 εκατ. ευρώ.
Η ΤΕ.ΜΕΣ. στις αρχές του 2024 αποφάσισε την έκδοση κοινού ομολογιακού δανείου ύψους έως 100 εκατ. ευρώ. Η σύμβαση κάλυψης υπογράφηκε τον Ιανουάριο και μέχρι σήμερα η εταιρεία έχει εκδώσει ομολογίες ποσού 86,5 εκατ. ευρώ.
Επίσης, όπως έχει αναφέρει το insider.gr, η διοίκηση της θυγατρικής εταιρείας «Athens Beach Club Ανώνυμη Εταιρεία Εκμετάλλευσης Ακινήτων» (σχήμα μαζί με Γ. Προκοπίου και Intracom) βρισκόταν σε διαπραγματεύσεις με το δήμο Βάρης – Βούλας – Βουλιαγμένης σχετικά με την υπογραφή νέων συμβάσεων σχετικά με την υπομίσθωση της ζώνης 1, ζώνης 2 και ζώνης 3 της έκτασης «Ακτή Β’ Βούλας». Οι νέες συμβάσεις υπογράφηκαν στις 21 Αυγούστου 2024 και αφορούν τόσο διάρκεια της σύμβασης και οικονομικές – τεχνικές αλλαγές.
Τέλος όσον αφορά στην Iονική Ξενοδοχειακαί Επιχειρήσεις Α.Ε., συνεχίζονται οι εργασίες μετασχηματισμού του εμβληματικού κτιρίου στο κέντρο της Αθήνας, σε έναν καινοτόμο και πολυδιάστατο προορισμό που θα προσφέρει υψηλής ποιότητας φιλοξενία, κατοικίες και πολλαπλές εμπειρίες σε Έλληνες και ξένους επισκέπτες. Ο νέος αυτός προορισμός που θα ονομάζεται The Ilisian, περιλαμβάνει ένα νέο ξενοδοχείο και ιδιωτικές κατοικίες που αναπτύσσει η Ιονική Ξενοδοχειακαί Επιχειρήσεις Α.Ε. σε συμφωνία με τα luxury brands της Hilton Conrad Hotels & Resorts, Conrad Residences και Waldorf Astoria Residences.
Το Ελληνικό, το Costa Navarino και οι μπίζνες της ΤΕΜΕΣ
Υπενθυμίζεται, επίσης, ότι η ΤΕΜΕΣ σε συνεργασία με τη Lamda προωθούν και την ανάπτυξη πολυτελών ξενοδοχειακών συγκροτημάτων και των αντίστοιχων τουριστικών-οικιστικών συγκροτημάτων (branded residences) στο παράκτιο μέτωπο του Ελληνικού. Στις 17 Φεβρουαρίου 2023 η Εταιρεία σύστησε την εταιρεία με την επωνυμία Belt Riviera Ανώνυμη Εταιρεία, η οποία ελέγχεται κατά 70% από την ΤΕΜΕΣ Α.Ε. και 30% από την Ελληνικό Μ.Α.Ε. 100% θυγατρική της Lamda Development S.A. To μετοχικό κεφάλαιο ανέρχεται σε €46.500.000. Το Μάρτιο 2023 υπεγράφη η συμφωνία μεταξύ της Belt Riviera Α.Ε. και της Ελληνικό Μ.Α.Ε. για την απόκτηση εκ μέρους της πρώτης, ποσοστού 100% του δικαιώματος της πλήρους κυριότητας επί ακινήτου έκτασης 80.011 τ.μ. στη Ζώνη Ανάπτυξης «ΠΜ-Α2» του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού–Αγίου Κοσμά, στο οποίο, σύμφωνα με τον αρχικό σχεδιασμό, θα αναπτυχθεί ξενοδοχείο 5 αστέρων, καταστήματα εστίασης και ψυχαγωγίας, εγκαταστάσεις αναψυχής, καθώς και οικιστικό συγκρότημα επώνυμων πολυτελών κατοικιών/διαμερισμάτων (branded residences).
Τον Μάιο του 2023, η BELT Riviera Α.Ε. υπέγραψε συμφωνία με το Mandarin Oriental Hotel Group για τη διαχείριση του παραπάνω ξενοδοχείου και πολυτελών κατοικιών, υπό την επωνυμία Mandarin Oriental, Athens. Στις 17 Φεβρουαρίου 2023 η Εταιρεία σύστησε την εταιρεία με την επωνυμία Malt Riviera Ανώνυμη Εταιρεία, η οποία ελέγχεται κατά 70% από την ΤΕΜΕΣ Α.Ε. και 30% από την Ελληνικό Μ.Α.Ε. 100% θυγατρική της Lamda Development S.A. Το μετοχικό κεφάλαιο ανέρχεται €62.500.000. Το Μάρτιο 2023 υπεγράφη συμφωνία μεταξύ της Malt Riviera Α.Ε. και της Ελληνικό Μ.Α.Ε. για την απόκτηση εκ μέρους της πρώτης, ποσοστού 100% του δικαιώματος επιφανείας επί ακινήτου έκτασης 132.821 τ.μ. στη Ζώνη Ανάπτυξης «ΠΜ-Α1» του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού–Αγίου Κοσμά, στο οποίο, σύμφωνα με τον αρχικό σχεδιασμό, θα αναπτυχθεί ξενοδοχείο 5 αστέρων, καταστήματα εστίασης και ψυχαγωγίας, εγκαταστάσεις αναψυχής, καθώς και οικιστικό συγκρότημα επώνυμων κατοικιών/διαμερισμάτων (branded residences).
Με την από 4 Απριλίου 2024 απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου της θυγατρικής εταιρείας «Malt Riviera Ανώνυμη Εταιρεία» πιστοποιήθηκε η καταβολή του ποσού 19.080.000 ευρώ που αποτελεί μέρος του αρχικού μετοχικού κεφαλαίου ως είχε οριστεί κατά τη σύσταση της θυγατρικής εταιρείας Malt Riviera Ανώνυμη Εταιρεία.
Η Costa Navarino αποτελεί μια από τις πιο σημαντικές τουριστικές επενδύσεις στη Μεσόγειο. Περιλαμβάνουν τις ολοκληρωμένες ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις στην περιοχή της Μεσσηνίας και συγκεκριμένα 4 Ξενοδοχεία 5 αστέρων με την εμπορική ονομασία “The Westin Resort Costa Navarino”, “The Romanos, a Luxury Collection Resort” , “W Costa Navarino” και “Mandarin Oriental Costa Navarino” καθώς και τις παρακείμενες σε αυτά εγκαταστάσεις όπως κέντρο θαλασσοθεραπείας και συνεδριακό κέντρο αλλά και τις δραστηριότητες γηπέδων γκολφ (το “The Dunes Course” που βρίσκεται στο Navarino Dunes, το “The Bay Course” που βρίσκεται στο Navarino Bay, τo «International Olympic Academy Golf Course” και “The Hills Course” στην περιοχή Navarino Hills – τα 2 τελευταία είναι ιδιοκτησία της κοινοπραξίας Πανόραμα A.E.).
Επίσης περιλαμβάνουν ένα ιστορικό και εμβληματικό ακίνητο στο κέντρο της Αθήνας, το οποίο μετασχηματίζεται στον καινοτόμο και πολυδιάστατο προορισμό “The Ilisian” που θα προσφέρει υψηλής ποιότητας φιλοξενία, κατοικίες και πολλαπλές εμπειρίες σε Έλληνες και ξένους επισκέπτες. Οι δραστηριότητες σε πολυτελείς κατοικίες και ακίνητα περιλαμβάνουν την κατασκευή προς πώληση, μίσθωση (απλή ή χρονομεριστική) και γενικά την εκμετάλλευση παραθεριστικών κατοικιών ως και την αγορά, πώληση ή εκμίσθωση οικοπέδων για τη δημιουργία και εγκατάσταση σε αυτά παραθεριστικών κατοικιών ή άλλων τουριστικών εκμεταλλεύσεων. Επίσης, την παροχή συμβουλευτικών υπηρεσιών τεχνικών συμβουλών συναφών με υπηρεσίες κατασκευής και συντήρησης κατοικιών και εν γένει πάσης φύσεως ακινήτων.
